Esses amigos da geração Z estão co-compra para pagar a casa

Este ensaio é baseado em uma conversa com Cole Flynn, 26, e Stefan Gollisz, 25, que Co-comprou um lar em Tampa, Flórida, com seu amigo Scott McKinnon, 25, em 2023. As conversas foram editadas por comprimento e clareza.

Cole Flynn: Stefan, Scott e eu fomos à mesma escola. Scott era um ano mais novo, mas praticamos esportes com ele e, depois de se formar, ficamos perto da faculdade.

Stefan Gollisz: Todos estudamos economia e finanças na faculdade e temos um bom entendimento de o mercado de ações.

Flynn: Scott é um Consultor da Deloitte. Stefan e eu trabalhamos em uma empresa de gestão de patrimônio em Long Island, Nova York. Aconselhamos principalmente os clientes sobre alocação de ativos, gerenciamento de portfólio e planejamento financeiro. Às vezes, trabalho com clientes que estão muito concentrados em certos ativos, o que não é ideal a partir de uma perspectiva de gerenciamento de riscos. Muitos deles acabarão diversificando seus ativos investindo em vários tipos de imóveis.

Gollisz: Cada um de nós tinha algum dinheiro no mercado de ações, mas também decidiu que queríamos entrar no setor imobiliário. No entanto, individualmente, nenhum de nós tinha dinheiro para comprar um imóvel por conta própria. É por isso que a idéia de comprar uma casa parecia atraente para nós.

Flynn: Sabíamos que éramos um grupo forte de amigos e trabalhava bem como equipe. Por isso, imaginamos que, se compramos uma propriedade e comprometidos em fazer o que era necessário, nos próximos 15 a 30 anos, poderíamos eventualmente sair com um ativo muito apreciado.

Co-compra tornou possível a casa de casa

Flynn: Nós fechamos Uma casa em Tampa por US $ 357.500 em agosto de 2023, com uma taxa de hipoteca de 7,625% e um pagamento mensal – incluindo o principal e os juros – de US $ 1.898.

Formamos uma LLC para fazer a compra, pois garantiu um empréstimo tradicional, pois os co-compradores são mais difíceis. Durante o processo, um credor nos aconselhou a fazer um adiantamento de 25%. Dividimos três maneiras, que chegaram a cerca de US $ 30.000 cada.

No momento da compra, eu tinha 24 anos e Stefan e Scott tinham 23 anos.

Gollisz: Depois da faculdade, trabalhamos por cerca de dois anos e morou em casao que nos ajudou a pagar o adiantamento. Nós também tivemos investimentos no mercado de ações.

Flynn: Ainda assim, cada um de nós não tinha US $ 90.000 por aí, então dividir o adiantamento tornou possível. É o tipo de coisa que você realmente só pode fazer ao co-compra.

Indo nisso, não entendemos o processo de compra de casas. Eu não sabia como encontrar um credor, formar uma LLC ou encontrar um agente em uma área tão longe, como Tampa.

Acabamos trabalhando com o ninho. Utilizamos o software deles para pesquisar mercados imobiliários promissores em todo o país. Uma vez que o zonamos em Tampa, eles nos apresentaram ao agente que nos mostrou propriedades no FaceTime. Eles também nos ajudaram a formar uma LLC e nos conectar com os credores.

Temos algumas perdas, mas estamos otimistas

Flynn: A casa é um condomínio de três quartos e três banheiros localizado em um condomínio fechado privado com comodidades compartilhadas como uma academia e piscina, perto do Universidade do Sul da Flórida campus.

A localização nos dá dupla exposição; É perto da cidade e perto de um campus da faculdade. Se o mercado imobiliário em Tampa apertar, alugar para estudantes universitários pode ser um fallback confiável.

Gollisz: Todos nós temos empregos em tempo integral e não queremos o incômodo de Gerenciando um Airbnb Todo fim de semana ou contratação de um gerente de propriedade. Então, decidimos que os aluguéis de longo prazo eram mais adequados para a casa.

Flynn: Enquanto Stefan e eu ainda moramos em um apartamento em Long Island, Scott está morando temporariamente na casa. Ele se casou em 2024 e ele e sua esposa estão pagando aluguel enquanto esperam para comprar sua própria casa. Depois que eles se mudarem, continuaremos a gerenciar e alugar para os inquilinos.

Gollisz: Entre novembro de 2023 e novembro de 2024, um grupo de estudantes afiliados militares alugou toda a casa, pagando US $ 2.100 por mês.

Flynn: Alguns meses, o aluguel era de cerca de US $ 200, então nós três tivemos que lascar em algumas centenas de dólares ao longo do ano. Operar com uma leve perda teve seus benefícios fiscais, por isso não foi um revés completo. Além disso, esperamos ver apreciação no mercado de Tampa.

Uma vez que as taxas de juros caem, O plano é refinanciar. Isso deve nos ajudar a ter um fluxo de caixa mensal positivo.

No geral, estamos otimistas e confiantes. O setor imobiliário é um compromisso de longo prazo-temos uma hipoteca de 30 anos, por isso estamos mantendo o foco no quadro geral.

Como co-proprietários, é importante ter um plano e permanecer organizado

Flynn: Temos uma conta bancária separada sob a LLC, que está vinculada em nossos aplicativos. Isso mantém as coisas organizadas e nos permite monitorar os negócios sempre que precisamos.

Também dividimos todas as responsabilidades da propriedade. Scott lida com os relacionamentos de inquilinos, que incluem lidar com reclamações e pagamentos de aluguel. Stefan está encarregado de pagar a hipoteca ao credor. Meu trabalho é gerenciar a manutenção.

Rastreamos todas as despesas relacionadas à casa em uma planilha e liquidamos pagamentos a cada poucos meses.

Por exemplo, se eu derrubar algumas centenas de dólares para consertar a torneira, ou Scott – especialmente porque ele mora lá – faz um projeto doméstico, ou Stefan paga pela Internet pelo trimestre, diremos: “Ei, paguei ou devo algumas centenas de dólares” e ganharemos as favor.

Gollisz: Até agora, nossa maior despesa para a casa foi instalar um sistema de ar condicionado totalmente novo, que custa cerca de US $ 7.000. Nós dividimos o custo uniformemente.

Queremos continuar investindo em imóveis como uma equipe

Flynn: Eu acho que o objetivo para todos nós entrando, e ainda permanece, é para que isso seja um negócio paralelo Isso pode ajudar a complementar nossa renda e aumentar nosso patrimônio líquido fora de nossos empregos de 9 a 5.

Todos nós entendemos que esse será um relacionamento de longo prazo, e deve haver comunicação constante. Todos nós confiamos um no outro para abaixar a cabeça e fazer o trabalho quando necessário.

Gollisz: Eu recomendo co-compra com amigos. Comprar sozinho pode ser muito assustador, especialmente quando você é jovem, mas definitivamente parece menos assustador e mais viável com os amigos.

Eu acho que nossa amizade realmente cresceu mais sendo parceiros de negócios. Embora Scott se mova para o sul e não o vemos tanto, mantemos contato conversando sobre a propriedade. E quando ele volta para Nova York a cada dois meses, nos reunimos e refazemos.

Estamos muito empolgados com o futuro da propriedade. Continuamos a construir o patrimônio líquido a cada mês. A idéia é rolar o patrimônio da casa em outra propriedade de investimento – espero que possamos fazer isso juntos.