A nova lei de imposto de renda esclarece as principais deduções na renda da propriedade da casa

O projeto de lei revisado de imposto de renda (nº 2), 2025, trouxe clareza muito necessária para os proprietários, definindo explicitamente duas disposições importantes sob a cláusula 22-a dedução padrão de 30% no valor anual e o tratamento de juros pré-construção para empréstimos à habitação. Essas atualizações alinham a lei proposta com as práticas existentes sob a Lei do Imposto de Renda de 1961, enquanto corrige as lacunas no rascunho anterior do projeto de lei.

Regras mais claras sobre dedução padrão

A cláusula 22 agora especifica que os proprietários podem reivindicar uma dedução padrão de 30% no valor anual de uma propriedade residencial, calculada após deduzir os impostos municipais pagos. Isso reflete a lei atual e fornece certeza para os contribuintes, especialmente aqueles que declaram renda de aluguel. A provisão garante uniformidade na computação de receita tributável da propriedade da Câmara.

No rascunho inicial da fatura do imposto de renda, 2025, a cláusula 22 (1) (a) permitiu uma dedução de 30% do valor anual, mas não esclareceu se esse cálculo deveria ser feito antes ou após subtrair os impostos municipais. Essa ambiguidade provocou preocupações de que pudesse se desviar da prática atual, levando potencialmente a interpretações em que a dedução de 30% seria calculada no valor anual bruto.

Dedução de juros pré-construção

Uma das mudanças mais significativas envolve a dedução dos juros pagos sobre capital emprestado durante o período de pré-construção. De acordo com a provisão esclarecida, os contribuintes podem reivindicar tais juros em cinco parcelas anuais iguais, a partir da construção do ano.

Fundamentalmente, esse benefício agora se aplica às propriedades auto-ocupadas e de alagem-uma correção do rascunho anterior, que restringia a dedução apenas a casas auto-ocupadas. Especialistas fiscais alertaram que a omissão anterior teria prejudicado aqueles que alugam ou consideraram as propriedades compradas através de empréstimos à habitação.

Provisões oferecidas

De acordo com a CA Dr. Suresh Surana, a atual seção 24 (b) da Lei de 1961 já concede deduções de juros de pré-construção, independentemente do status de ocupação. A cláusula revisada 22 preserva essa paridade, garantindo que os proprietários não sejam penalizados com base se vivem ou alugam suas propriedades.

O comitê selecionado que revisou o projeto de lei sinalizou a restrição anterior como um “desvio significativo” da lei existente. Sua recomendação para estender o benefício de libertar propriedades foi aceita, alinhando o projeto de lei com o princípio do tratamento equitativo para todos os proprietários.

Impacto nos contribuintes

Para indivíduos com empréstimos à habitação, esses esclarecimentos significam:

A dedução padrão continua como antes, oferecendo alívio aos custos relacionados à manutenção.

Os juros pré-construção-geralmente uma grande saída nos primeiros anos-restringem as propriedades dedutíveis para aluguel e letra considerada, bem como para casas auto-ocupadas.

Os impostos municipais serão levados em consideração antes de calcular a dedução padrão de 30%, garantindo um cálculo mais justo da receita de aluguel tributável.

Com o projeto de lei previsto para substituir a Lei de 1961 a partir de 1º de abril de 2026, os profissionais de impostos dizem que as disposições restauradas impedirão disputas desnecessárias e manterão a taxa de renda da propriedade consistente com as normas de longa data.

De fato, a cláusula 22 do novo projeto de lei é menos sobre reescrever as regras e mais sobre a preservação dos benefícios estabelecidos do proprietário, tornando o idioma mais nítido da lei e mais transparente.