As taxas de hipoteca nos Estados Unidos por 30 anos são menores em quase 10 meses

Washington, a capital, os Estados Unidos Mercado imobiliário roubado.

Freddy Mac Freddy Mac disse na quinta -feira que uma taxa de longo prazo caiu para 6,58 %, ante 6,63 % na semana passada. Há um ano, uma taxa de 6,49 %.

Os custos de empréstimos em hipotecas com uma pasta de 3 anos, que são populares entre os proprietários que estão refinando seus empréstimos domésticos. A taxa média diminuiu para 5,71 % para 5,75 % na semana passada. Há um ano, foi 5,66 %, disse Freddy Mac.

As altas taxas de hipoteca imobiliária ajudaram a manter o mercado imobiliário dos EUA em declínio nas vendas desde 2022, quando os preços começaram a subir dos níveis mais baixos no fundo rochoso que chegaram durante a epidemia. As vendas da casa foram afogadas no ano passado Ao seu nível mais baixo em aproximadamente 30 anos.

Esta é a quarta semana consecutiva em que os preços diminuíram. A média média média da hipoteca se tornou 30 anos no nível mais baixo desde 24 de outubro, quando tem uma média de 6,54 %.

As taxas de hipoteca são afetadas por vários fatores, desde as decisões da política do preço do Federal Reserve, até as expectativas dos investidores no mercado de títulos de economia e inflação.

A escala principal é um rendimento de 10 anos, que os credores usam como um guia para oferecer empréstimos à habitação. O retorno foi de 4,29 % no meio -dia da quinta -feira, um pequeno aumento de 4,24 % no final da quarta -feira.

O retorno diminuiu nas últimas duas semanas após mais fraco do que o esperado Dados do mercado de trabalho americano Especulações de que o Federal Reserve reduzirá a principal taxa de juros no curto prazo no próximo mês.

Reduzir o preço do Federal Reserve pode dar um impulso ao mercado de trabalho e à economia pública, mas também pode alimentar a inflação, assim como as políticas do presidente Trump correm o risco de os riscos para os consumidores nos Estados Unidos.

Enquanto isso, um novo relatório de inflação mostrou na quinta -feira Os preços no nível dos EUA aumentaram 3,3 % no mês passado em relação ao ano anterior. Isso foi muito maior que a média de 2,5 % esperada pelos economistas e poderia sugerir uma inflação alta.

No início desta semana, o Ministério do Trabalho disse Os preços do consumidor aumentaram 2,7 % em julho do ano anteriorInalterado a partir de junho.

A alta inflação pode aumentar o retorno dos títulos, o que leva a um aumento nas taxas de hipoteca, mesmo que o Federal Reserve reduz sua taxa principal.

Os economistas geralmente esperam que a taxa média de hipoteca por 30 anos permaneça acima de 6 % este ano. Previsões recentes do Realtor.com e Fannie Mae Project, o preço médio médio reduzirá cerca de 6,4 % até o final deste ano.

Isso pode não ser baixo o suficiente para fazer a diferença. Embora tendências como baixos preços de inserção de residências e mais imóveis no mercado em Sunbelt e West preferem compradores agora, a capacidade de suportar os custos ainda é um grande obstáculo para muitos proprietários ambiciosos.

O crescimento dos preços das casas diminuiu em nível nacional, mas o preço médio de venda para a casa americana que estava ocupada anteriormente ainda está no nível mais alto de US $ 435.300 em junho.

Joel Burner, economista -chefe do Realtor.com, disse: “O comprador da casa que chegou às linhas secundárias devido aos altos custos de financiamento de algum incentivo nas últimas duas semanas, mas resta ver se isso é suficiente para restaurar mais delas no jogo”, disse Joel Burner, Chefe Economist no Realtor.com.

No entanto, o recente declínio nas taxas de hipoteca motivou muitos proprietários a fazer o financiamento.

Os pedidos de hipoteca saltaram 10,9 % na semana passada da semana anterior, com uma redução de preço, que foi fortalecida pelos proprietários que buscam refinanciamento, de acordo com a Associação de Bancos de Mortagem.

Os pedidos de re -financiamento de empréstimos domésticos constituem aproximadamente 47 % de todas as solicitações de hipoteca. As solicitações de empréstimos da Refi saltaram 23 % por uma semana antes – a oferta mais poderosa desde abril.

Enquanto isso, as aplicações de hipoteca ajustáveis, ou armas, aumentaram 25 % para os níveis mais altos desde 2022, disse o mestre da administração de empresas.

Muitos proprietários de casas não estão esperando para reduzir os preços antes do refinamento. A atividade de re -financiamento de caixa aumentou para o nível mais alto de aproximadamente três anos no bairro de abril até junhoQuando os proprietários se aproveitaram de alguns dos ganhos que foram construídos após anos de altos preços das casas.

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