’30x sua renda por um 600 pés quadrados em Mumbai’: o Post do Reddit acende a queda brutal da crise imobiliária da Índia
Um apartamento de 600 pés quadrados em Mumbai custa 30 vezes a renda média anual.
Uma linha, publicada no Reddit, atingiu um nervo bruto entre os compradores de casas. “Rimos nervosamente, comparando preços sobre Chai”, escreveu o usuário. “Mas o riso morre quando vislumbramos o livro da realidade.”
Em um tópico que sentiu parte confessional, parte do obituário, os usuários desempacotaram o desespero tranquilo de uma geração inteira que foi precificada do sonho indiano.
Os dados apóiam o sentimento. De acordo com o National Housing Bank, a acessibilidade da moradia na Índia atingiu uma baixa de 15 anos. A proporção nacional de preço-renda (P2I) é de 11, o que significa que uma família média precisaria de 11 anos de renda total-ou mais de 20 anos de economia-para comprar uma casa modesta. Essa proporção agora rivaliza com a cidade de Nova York.
Em Mumbai, a proporção P2I atinge 14,3 – o pior do país. Delhi fica em 10.1, enquanto mesmo os chamados hubs tecnológicos como o Bengaluru violaram os limites de acessibilidade. Somente Chennai, Ahmedabad e Calcutá, com proporções P2I em torno de 5,1, permanecem dentro da referência globalmente aceita de acessibilidade.
Enquanto isso, a relação EMI-renda para famílias de baixa renda aumentou de 43% em 2020 para 62% em 2024, excedendo o limite de 50% estabelecido pelo setor bancário da Índia. Para muitos, isso significa que os empréstimos não são mais uma opção.
Os usuários do Reddit chamaram o que é: um sistema que favorece a riqueza, não precisa. “30% dos acordos imobiliários indianos ainda envolvem dinheiro não contabilizado”, apontou um usuário. “Não temos um mercado imobiliário – temos um cofre de dinheiro preto”.
Os próprios dados do governo confirmam. O fornecimento de moradias acessíveis (unidades com preços abaixo de ₹ 1 crore) caiu 36% em apenas dois anos – de mais de 3,1 lakh de unidades em 2022 para menos de 2 lakh em 2024. Cidades como Hyderabad, Mumbai e NCR viram declínios acentuados, com o fornecimento de suprimento em até 69%. Por outro lado, a moradia de luxo aumentou 48% em todo o país – em algumas cidades, dobrou.
O aperto não é apenas estrutural – é estratégico. Os desenvolvedores estão se concentrando em segmentos de luxo de alta margem. A terra é escassa. Os custos de construção estão aumentando. E o investimento estrangeiro está investindo em propriedades premium, empurrando a classe média para fora.
Unidades ainda menores estão vendo inflação exagerada. Em Mumbai, as unidades abaixo de 30 m² aumentaram 55% desde 2019. Casas de médio porte (60-160 m²) viam apenas um aumento de 29% no mesmo período.
Alguns usuários do Reddit ainda defendem a propriedade. “Há algo em viver em uma casa que você possui-a permanência, a personalização, a profundidade da tomada de decisão”, escreveu um. “Mesmo que seja uma terrível decisão financeira, ainda está em casa.”
Mas, para a maioria, a conclusão é clara: a casa da casa na Índia não é adiada – é negado.
O mercado projeta algum alívio à frente: um possível aumento de 6,5% no preço da casa em 2025, mais lento que os anos anteriores, e os cortes de taxa de juros antecipados podem aliviar os encargos da EMI. Mas com 8 em cada 12 especialistas prevendo que a acessibilidade piorará para compradores iniciantes, as esperanças são frágeis.
O Reddit capturou o melhor: “Isso não é um mercado imobiliário. É um paradoxo – onde as casas são construídas, mas não devem ser vividas”.
