O preço médio da casa do Reino Unido cai inesperadamente em fevereiro, à medida que a demanda diminui
A demanda por casas do Reino Unido diminuiu um pouco o mês passado, especialmente dos compradores iniciantes, à medida que o limite do imposto de selo – devido a entrar em vigor a partir de 1 de abril – aparece.
Os preços das casas do Reino Unido aumentaram 2,9% anualmente em fevereiro, o mesmo que o resultado de janeiro, que também representa uma baixa de seis meses.
O total, compartilhado no índice de preços da casa da Halifax, estava abaixo das expectativas dos analistas de 3,1%.
Os preços das casas caíram -0,1% mensalmente em fevereiro, uma crise acentuada em relação ao crescimento de 0,6% de janeiro, enquanto faltava estimativas de um aumento de 0,3%.
O preço médio da propriedade caiu de £ 298.815 (€ 355.778) em janeiro para £ 298.602 (€ 355.525) em fevereiro.
Anualmente, a Escócia sofreu um robusto crescimento do preço da casa, em 3,8% em fevereiro, acima dos 2,5% de janeiro. Este também foi o aumento mais rápido do ano anterior, observado em 13 meses. Os preços dos imóveis escoceses chegaram a aproximadamente £ 213.014 (€ 253.621) em média.
A Irlanda do Norte continuou a conquistar o primeiro lugar no Reino Unido para aumentar os aumentos de preços da casa em fevereiro, registrando um total de 5,9%. Isso era o mesmo que a leitura de janeiro. As propriedades na Irlanda do Norte impedem os compradores em uma média de cerca de £ 205.784 (€ 245.018,8).
Os preços das casas galeses também aumentaram 2,8% em relação a ano em fevereiro, com casas custando uma média de cerca de £ 226.811 (€ 270.023).
Na Inglaterra, Humberside e Yorkshire sofreram o maior aumento anual de preços da propriedade em fevereiro, chegando a 4,1%, com propriedades com preço médio de £ 216.130 (€ 257.307).
O crescimento do preço da casa diminuiu anualmente em Londres, chegando a 1,6% em fevereiro, abaixo dos 2,6% em janeiro. No entanto, a capital do Reino Unido ainda permaneceu o lugar mais caro para comprar uma casa, com propriedades custando £ 545.183 (€ 649.051,3) em média.
A demanda diminui à medida que as mudanças no imposto de selo se aproximam
O imposto de selo é um imposto que os compradores do Reino Unido devem pagar se comprarem terras ou propriedades em um determinado valor, com o limite atualmente fixado em £ 250.000 (€ 297.651).
Para compradores iniciantes, esse limite é maior, o que significa que compra até £ 425.000 ((€ 505.6901) estão isentos do imposto.
A partir de 1 de abril de 2025, esses limites estão caindo para £ 125.000 e 300.000 libras para compradores iniciantes, aumentos de reversão revelados no mini-orçamento de setembro de 2022.
Essas mudanças podem tornar a compra de casas mais caras, aumentando a crise de custo de vida sentida no Reino Unido no momento.
“Os números de fevereiro destacam o delicado equilíbrio no mercado imobiliário do Reino Unido. Embora tenha se falado de uma corrida de última hora em novas hipotecas antes das mudanças no imposto sobre o carimbo, inevitavelmente vimos parte da demanda que foi apresentada para o início de desaparecer à medida que o prazo de abril se aproxima, dado o tempo necessário para concluir uma compra ”, disse Amanda Bryden, chefe de hipotecas da Halifax.
“Isso pode ajudar a explicar por que o crescimento dos preços dos imóveis pela primeira vez em fevereiro, caindo para +2,4%, em contraste com a inflação de preços caseiros que acelerou, atingindo +3,7%”, continuou ela.
ANÚNCIOBryden também apontou: “Enquanto o crescimento dos preços da casa diminuiu, a atividade do mercado permanece forte e comparável aos níveis pré-pandêmicos, demonstrando uma resiliência entre os compradores que tem sido evidente diante dos maiores custos de empréstimos”.
No entanto, o relatório de fevereiro pode trazer alguma medida de conforto aos construtores de casas no Reino Unido.
“Os construtores de casas parecem estar respirando um suspiro de alívio após os mais recentes números de preço da casa do Reino Unido. O mercado parou, mas não caiu quando o feriado do selo se aproxima do seu fim ”, disse Russ Mold, diretor de investimentos da AJ Bell.
“Embora os números mais recentes de Halifax estivessem abaixo das expectativas, elas dificilmente foram um desastre. Enquanto o Tailwind, enquanto as pessoas correram para chegar ao prazo, a dinâmica de oferta e demanda do país pode continuar apoiando os preços dos imóveis “.
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