Resumindo
A Presidente do Comitê de Habitação do Senado da Califórnia, Aisha Wahab, é uma progressista firme que está confundida com ativistas pró-desenvolvimento e outros democratas que desejam construir mais, mais rápido.
Em meio a uma onda pós-2024 de interesse democrático no crescente movimento de “abundância” pró-desenvolvimento, este parecia ser um ano fácil para os ativistas do desenvolvimento habitacional sim-in-metrado da Califórnia.
Líderes democratas na legislatura estadual declararam sua intenção de enfrentar a acessibilidade este ano. O governador Gavin Newsom e outros políticos abraçaram desde então A plataforma “abundância”que argumenta que os democratas devem fazer mais para fornecer rapidamente moradia, transporte e outros projetos de infraestrutura para seus constituintes.
Os legisladores introduziram projetos ambiciosos que, para desenvolvimentos habitacionais em bairros existentes, soprar um buraco Através do bosque de longa data de revisões e regulamentos ambientais que geralmente diminuem os projetos e adicionam custos. Um desses Passou seu primeiro comitê na segunda -feira.
Ainda assim, Yimby-IMS atingiu um obstáculo na terça-feira na forma do Comitê de Habitação do Senado. O comitê, liderado pelo senador Aisha Wahab, quase matou uma conta assistida de perto exigir que as cidades permitam apartamentos mais altos e mais densos e construção de condomínio perto de estações de transporte público.
Wahab disse que estava agindo em um coro de objeções familiares de progressistas e outros que há muito atrasam a construção de moradias na Califórnia: a legislação não garantiu que os projetos seriam construídos com trabalho sindical. Não exigia que as novas unidades fossem acessíveis para residentes de baixa renda. Pode infringir a capacidade dos governos locais de bloquear projetos ou luzes verdes. Ele abriu a possibilidade de ignorar certas revisões ambientais.
No final, o comitê votou por 6-2 contra as objeções de Wahab para avançar por pouco ao Senado Lei 79, pelo senador Scott Wiener, um democrata de São Francisco e defensor proeminente da produção habitacional. Alguns democratas estavam ausentes ou não votaram. O comitê também matou um projeto de lei diferente que afrouxaria ainda mais as restrições aos proprietários de propriedades que desejam dividir casas unifamiliares em duplex. Foi uma reversão forte dos anos anteriores no Legislativo, quando Wiener presidiu o comitê de habitação e passou por vários projetos de lei para estimular a produção habitacional.
A audiência tensa exposta na terça-feira expôs as crescentes frustrações dos advogados pró-desenvolvimento com Wahab. Também revelou os obstáculos restantes para os democratas de “abundância” em uma legislatura progressista, onde os legisladores que dizem que desejam aumentar a construção de moradias são, no entanto, propensos a adquirir controles de preços, acordos trabalhistas e outros regulamentos para apaziguar vários constituintes.
O fato de os legisladores votarem em avançar a lei, apesar da oposição de Wahab, indica que alguns estão prontos para anular as preocupações progressivas nos desenvolvimentos habitacionais. Mas os críticos prevêem debates como esses acabarão afundando os objetivos dos líderes democratas de reorientar a plataforma do partido em tornar a Califórnia acessível.
“Eles vão explodir”, disse o líder da minoria do Senado, Brian Jones, republicano de San Diego, da agenda de acessibilidade dos democratas no início deste mês. “Eles ainda acreditam no controle do governo. Eles lançarão esse regulamento, mas não o outro. Eles não estão dispostos a desregular o suficiente.”
O Pro Tem Mike McGuire, no Senado, que nomeou Wahab como presidente do comitê, não respondeu às perguntas sobre como as posições de Wahab e o debate sobre o que limita a colocar no desenvolvimento afeta sua agenda de acessibilidade. Em vez disso, ele emitiu uma declaração dizendo que encontrar “soluções inovadoras” para a crise imobiliária “está no topo da agenda do Senado”.
“Embora ainda seja no início da sessão legislativa e no processo de audiência do comitê, há dezenas de projetos de lei que os legisladores estão tendo conversas e debates significativos e honestos sobre”, disse ele. “Confio que teremos uma legislação habitacional significativa avançando este ano”.
Wiener não diria se pediu a McGuire para intervir, mas disse que estava confiante de um número crescente de legisladores concordar com sua abordagem para facilitar a construção.
Yimbys combate uma abordagem mais cautelosa
Ativistas pró-desenvolvimento se chocam com Wahab desde o mês passado, quando, durante sua primeira audiência como presidente do Comitê de Habitação, ela questionou a eficácia de políticas que afrouxaram as restrições aos densos, urbanos e às vezes sem estacionamento, que são centrais para a plataforma Yimby de derrubar aluguéis, aumentando a oferta de habitação de mercado.
Um progressista que está focado na preservação de unidades explicitamente acessíveis para inquilinos de baixa renda, Wahab, um democrata de Hayward, estava pressionando por legislação para ajudar as cidades que promulgam limites de aluguel a competir com outros municípios para subsídios estaduais de habitação e planejamento. Alguns estudos encontraram O controle de aluguel em São Francisco reduziu o suprimento de aluguel, enquanto outros economistas dizem que os aluguéis de limpeza ainda são necessários para ajudar aqueles que abrigam inseguros.
“O estado priorizou o desenvolvimento, desenvolvimento, desenvolvimento”, disse Wahab. “Os tipos de desenvolvimento que estão subindo com zero estacionamento e todas essas ofertas para desenvolvedores também não se traduziram em moradias que têm dignidade em que as pessoas querem ficar e criar suas famílias”.
A conta dela Drew Drew Ceticism de alguns colegas sobre o comitê, que observou que os programas de financiamento do estado são para desenvolvimento e produção, mas, no entanto, votaram para avançar.
A presidente continuou a frustrar ativistas pró-desenvolvimento com sua oposição ao projeto de lei de trânsito-devastado por moradias de Wiener.
É um renascimento mais estreito de uma proposta que Wiener tentou antes. Em 2018, ele introduziu uma legislação para permitir edifícios mais altos e mais densos em torno das principais paradas de trânsito, substituindo as regras locais de zoneamento e as objeções dos governos locais. Isto morreu no comitê. Em 2020, ele fez outra rachadura no assunto. Essa conta era silenciosamente machado pelo presidente de apropriações do Senado.
Em comentários incomumente francos, ao apresentar o projeto na terça -feira, Wiener disse que Wahab não ofereceu nenhuma emenda à legislação – apenas oposição coberta – e criticou a análise preparada pela equipe do comitê, que trabalha sob a liderança de Wahab.
“A leitura da análise do comitê é apenas uma avalanche, lista de lavanderia de 10.000 coisas que supostamente estão erradas com a conta”, disse ele. “Lendo a análise, aparentemente não há uma única coisa na conta que você gosta.”
Wahab, por sua vez, disse que a falta de requisitos explícitos de acessibilidade para unidades construídas perto do trânsito tornou a proposta um “não iniciante para mim no início”.
“Eu acredito em construir mais”, disse ela. “Devemos construir moradia para todos os níveis de renda, e eu tenho sido consistente nessa posição”.
Os presidentes tendem a conseguir o que querem no Capitólio, mas em raras ocasiões votam o comitê para anular suas preocupações, uma tática que Wiener usou antes.
Em 2023, ele estava empurrando o que estava entre os projetos de desenvolvimento mais controversos pró-habitantes por meio do Legislativo. Quando o democrata de Arleta Luz Rivas, então o presidente do Comitê de Recursos Naturais da Assembléia, tentou matá-lo, um bobo bipartidário de republicanos e democratas pró-desenvolvimento empurrou de qualquer maneira.
Ben Christopher, da Calmatters, contribuiu para esta história.
