Vivendo como um nobre: a tendência altamente lucrativa de restaurar edifícios históricos | Economia e negócios
As principais capitais e suas áreas circundantes continuam sendo a primeira escolha para investidores e fundos que buscam edifícios históricos. Madri é um exemplo claro: no ano passado, mais de € 740 milhões (US $ 841 milhões) foram investidos na compra e reforma desse tipo de propriedade, de acordo com a empresa de consultoria CBRE. “Estes são edifícios geralmente listados da arquitetura clássica com fachadas e entradas representativas que estão sendo reformadas para outro uso”, diz o prefeito de María, chefe de mudança de uso da CBRE.
Além das cidades, existem ativos únicos em outros locais na Espanha. O compra de propriedades históricasDe palácios a casas imponentes, geralmente em desuso, tornou -se um negócio de nicho para investidores que optam por reformá -los com o objetivo de convertê -los em casas para uso pessoal ou transformá -las em instalações públicas, geralmente hotéis.
O Lançois Doval, um site especializado em propriedades únicas, estima que, em 2025, esse segmento continuará sendo caracterizado pela diversidade de investidores internacionais, embora os investidores domésticos mantenham seu destaque depois de ter liderado 75% das transações de ativos únicas em 2024.
“A reabilitação de edifícios históricos se tornou uma das principais opções de investimento, com foco na preservação do patrimônio arquitetônico enquanto incorpora as comodidades modernas”, reconhece Narcís Casteyó, diretor da agência imobiliária de luxo Lucas Fox Girona e especialista em administração de propriedades rurais e históricas. Sonia Lara, diretora da Associação de Casas Históricas e únicas da Espanha, acrescenta: “O interesse em restaurar casas históricas está na preservação, enquanto busca uma fonte de renda para facilitar sua manutenção, seja como museu, espaço cultural ou acomodação turística.” Esta associação inclui 450 propriedades, das quais quase um terço estão abertas ao público e geram renda.
Os custos de aquisição e reforma de uma casa histórica variam dependendo de sua localização, condição e tamanho. “Às vezes, eles podem ser mais acessíveis do que novas casas, oferecendo um investimento inicial atraente, mas dependendo de seu estado de preservação, uso pretendido e regulamentos atuais, os custos de realizar sua restauração podem atingir níveis insustentáveis”, ressalta Lara.
Juntamente, Myriam, Andrés Cano possui uma mansão renascentista de 1.700 metros quadrados em Ciudad Rodrigo (Salamanca) desde maio de 2023. Construído em 1550 e reformado pela primeira vez em 1870, ele e Myriam estão renovando a propriedade desde 2024 de outubro. A reforma está focada principalmente em tornar a casa mais confortável através da melhoria da eficiência energética (energia geotérmica) e do redesenho da casa da família no andar superior e a realocação de mais duas propriedades de aluguel no andar inferior.
Apesar do investimento, eles reconhecem que não receberam ajuda estatal para preservar o patrimônio cultural. “Tanto o governo regional de Castela e León quanto o Conselho da Cidade de Ciudad Rodrigo têm sido colaboradores ativos, mas não fomos elegíveis para subsídios porque a propriedade é de propriedade de uma empresa”, explica Cano. No entanto, ele continua: “Nossa ambição não é recuperar o investimento, mas ser capaz de mantê -lo e apreciá -lo em boas condições”.
Ajuda regional
José María Torres, consultora jurídica de casas históricas e únicas da Espanha, explica que apenas propriedades históricas declaradas como ativos de interesse cultural (BIC) estão isentas do pagamento de riqueza e imposto sobre o valor da terra – desde que seus proprietários o solicitem e a propriedade não seja usada para nenhuma atividade comercial. O Palácio Ciudad Rodrigo, apesar de ter proteção total, não é um BIC. “As propriedades históricas não listadas como BIC recebem apenas a ajuda oferecida por seu governo regional ou local para todas as propriedades, ou a redução do imposto de valor agregado de 21% para 10% para projetos de renovação”, explica ele.
A reforma garante um aumento instantâneo no valor de uma propriedade. Para Casyó, “a apreciação pode variar, especialmente após o aumento significativo do custo dos materiais de construção nos últimos anos”. Em geral, ele acredita, propriedades em áreas de alta demanda, como o BAIX Empordà em Girona, na região nordeste da Catalunha, podem experimentar um aumento de valor entre 30% e 40% se a reforma preservar o caráter histórico da propriedade, incorporando melhorias modernas que o tornam atraente para atuais. De qualquer forma, “a apreciação de uma propriedade única ou histórica é quantificada pela renovação (seja em ruínas ou em boas condições) e pelo investimento em adaptar -o ao uso ou categoria dos negócios estabelecidos. Não há critério único”, observa Robert Menetray, chefe de Lançois Doval.
Uma das casas únicas do portfólio desta agência imobiliária, perto de Alcoy (Alicante), foi completamente restaurada em 2005 para se tornar um Hotel de luxo. O proprietário francês adquiriu essa propriedade, que remonta ao final do século XVIII, em 2000, por um preço de 280.000 euros (US $ 318.430). Na época, a casa estava completamente abandonada e a restauração era um processo meticuloso que durou uma década. Além disso, para preservar a autenticidade da casa, foram adquiridos materiais antigos cuidadosamente selecionados. A casa, agora convertida em um hotel, está atualmente à venda por 4,9 milhões de euros (US $ 5,57 milhões). “A apreciação de valor, a possibilidade de novos usos e o charme dessas propriedades históricas garantem que o investimento nesse tipo de propriedade continue sendo uma opção atraente de longo prazo”, conclui Menetray.
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