Mercado imobiliário europeu: onde o custo da moradia ainda mais?
O aumento dos custos de construção e tipos de hipotecas, a oferta limitada e o aumento em A compra de moradia como investimento Eles causaram níveis de preços exorbitantes em alguns países da UE.
Hungria registrou o mais antigo Aumento de preçosCom casas que custam três vezes mais que em 2015. Hoje, um apartamento na capital do país, Budapeste, tem um preço médio entre 250.000 e 1,5 milhão de euros.
A Hungria segue Islândiaonde os preços são aproximadamente 2,5 vezes maiores que os de 2015. Na região da capital, em Reykiavik e seis municípios vizinhos, as casas são as mais caras, com preços médios de compra de cerca de 558.000 euros.
De acordo com o Banco da Islândia, como A oferta cresceu e a demanda está amolecendoAssim, Os preços da habitação estão aumentando em um ritmo mais lentoEmbora a inflação interanual do preço da moradia permaneça 8% em março.
No resto da Europa, também houve um aumento considerável nos preços da habitação nos últimos 9 anos. Em LituâniaAssim, Portugalo República TchecaAssim, BulgáriaAssim, Estônia y Polônia Os preços aumentaram mais que o dobro.
Enquanto isso, no final da lista é Finlândiaonde os preços da habitação não são substancialmente mais altos do que os de quase dez anos atrás. No entanto, existem grandes diferenças entre o custo das casas nas áreas rurais e de Helsinque, por exemplo.
De acordo com um relatório recente do Guia de Propriedade Global, é provável que o Recessão do mercado imobiliário finlandêsque começou em 2021 e viu como os preços desmoronaram 14% ao ano, tocaram em segundo plano.
Eles esperam que a recuperação econômica em andamento apóie um aumento gradual nos preços da habitação, principalmente a construção, já que Espera -se que o preço da moradia de segunda mão aumente apenas marginalmente entre 1% e 3% este ano. Os pisos de segunda mão têm um preço médio de 4.612 euros por metro quadrado, o que aumenta o custo de um dos 75 m2 a 345.900 euros, mas em Helsinque pode ser de 400.000 a 500.000 euros.
Eurostat não possui dados sobre Preços da habitação na GréciaMas, de acordo com o índice imobiliário residencial do Banco da Grécia, os preços estão logo acima de seu nível de 2008 nas áreas urbanas.
Fora da UE, Em Türkiye, os preços são 17 vezes maiores que os de 2015. Em Istambul, um apartamento de dois quartos geralmente custa cerca de 120.000 euros hoje. (Pode parecer uma boa oferta em comparação com os preços da Europa Ocidental, mas os preços do consumo subiram quase 38% no ano -salários brutos médios e médios excedem 600 euros por mês).
Quão mais acessível é alugar uma casa?
Alugar uma casa ou um apartamento também mais caro em toda a Europa, embora eles tenham aumentado em um ritmo mais lento do que os preços. De acordo com os dados mais recentes do Eurostat, Os aluguéis aumentaram 26,7% na UE, entre 2010 e o quarto trimestre de 2024.
No entanto, Havia países onde os preços do aluguel aumentaram bem acima da média. Estônia experimentou o maior salto nos preços de aluguel, que triplicou muito (+212%) em comparação com seu nível em 2010), na Lituânia, o aluguel aumentou 175%e na Islândia, os preços cresceram 120%.
Na Hungria, os preços do aluguel são mais que o dobro (+114%) do que eram em 2010. A Grécia está no final desta lista, onde os preços do aluguel são 13% mais baratos no mesmo período. Enquanto isso, Em Türkiye, os preços do aluguel são quase 8,8 vezes maiores do que os de uma década atrásDe acordo com os dados mais recentes da OCDE.
Custos de moradia: onde estão os mais altos da UE?
Os custos de moradia, incluindo o pagamento de serviços públicos, também aumentaram substancialmente em muitos estados membros da UE. Entre 2015 e março de 2025, Os estonios registraram o maior aumento no custo da moradia de todo o bloco. Eles pagaram mais de duas vezes, bem como dez anos antes.
ANÚNCIOA Estônia foi seguida pela Polônia e pela República Tcheca, que registrou alguns Custos de moradia em torno de 180% de 2015. Na UE, em média, esses preços aumentaram mais de 40% no mesmo período.
Dentro do bloco, O menor aumento foi registrado na Espanha, logo acima de 20%. No entanto, a Albânia, que está prestes a entrar na UE, registrou um aumento ainda menor.
Se o custo da casa com a média da UE for comparado, a Irlanda liderará a lista de países mais caros, de acordo com os dados mais recentes (2023) do Eurostat. Na França e na Alemanha, esse custo foi um pouco maior; em Itália e Espanha, um pouco mais baixa que a média da UE.
ANÚNCIOOs malteses e húngaros pagaram apenas dois terços da média da UE, e Os búlgaros estavam no final da lista, com pouco menos de 40%. Os altos preços e moradias de aluguel são parcialmente culpados de que muitos jovens europeus não podem deixar o lar paterno por anos após o início do trabalho.
De acordo com o Eurostat, Jovens europeus deixam a casa paterna em média, 26,3 anos. Esses dados variam significativamente entre os países da UE, dos 21,4 anos da Finlândia a 31,8 da Croácia.
ANÚNCIOOnde investiu mais em propriedades?
Em 2023, Os Chipriotes investiram em propriedades o equivalente a 8,6% do PIB do país, de acordo com o Eurostat. Na Itália, essa taxa foi de 7%, ligeiramente superior à da Alemanha (6,9%) e da França (6,4%).
A taxa mais baixa foi registrada na Polônia (2,2% do PIB) e na Grécia (2,3%). O investimento moral médio na UE foi de 5,8% do PIB em 2023Aproximadamente um bilhão de euros.
