O ‘coquetel molotov’ no aluguel de salamanca: menos casas, mais demanda e preços históricos

Salamanca está vivendo uma profunda crise no mercado de aluguel. Como a entrada em vigor da lei pelo direito à moradia, a oferta de aluguel para aluguel diminuiu drasticamente, registrando uma queda de 29% nas ações disponíveis entre 2023 e 2025. Durante esses dois anos, longe de abordar o objetivo de facilitar o acesso à habitação em algumas capitais que ela foi resolvida com o efeito oposto: um aumento de preço e uma oferta mais baixa que faz um piso.

O mercado residencial na questão do aluguel está totalmente tensionando com máximos históricos que deixam inquilinos e futuros inquilinos sem possibilidades. De fato, em Salamanca, 10% -em ano -o ano aumentou desde que essa lei habitacional entrou em vigor. Atualmente, o custo médio é de 9,6 euros por metro quadrado. Níveis exorbitantes que deixam a opção de independência e enfrentam um Alugue autonomamente em uma utopia.

De fato, de acordo com uma análise da situação da população jovem e acesso à habitação da Cohispania, os jovens emancipados de Salamanca Eles investem 63% de seu salário no Aquiler de uma casa. Especificamente, este relatório FIGURA 1.453 EUROS O salário mensal de um jovem entre 24 e 35 anos e uma média de 922 euros de aluguel no caso de ele decidir viver sozinho. Para não realizar uma superexerção econômica, o Banco da Espanha recomenda não gastar mais de 35% do salário em moradias, seja no pagamento da hipoteca ou do aluguel. No caso de Salamanca, essa porcentagem é dobrada.

No entanto, embora economicamente o aluguel de uma casa para um indivíduo possa ser viável, assim como a situação imobiliária em Salamanca, o contrato se torna um elenco onde é o proprietário que escolhe a grande demanda. A competição por cada casa disparou e, se em 2023 já era difícil acessar um andar para alugar, agora Existem 10 pessoas interessadas em cada anúncioUm aumento de 179% na competição em comparação com o ano anterior.

Essa ‘luta pelo aluguel’ se deve ao fato de a demanda ser aumentada enquanto a oferta estagna ou diminui. De fato, em Salamanca, o estoque de Local de aluguel disponível Em relação a 2023, 29%diminuíram. Este número está acima da média nacional, onde o estoque de arrendamento caiu 17% em média.

Aluguel de temporada brotos

No entanto, enquanto a oferta habitual de aluguel decai, o aluguel sazonal tomou impulso. No primeiro trimestre de 2025, o aluguel permanente diminuiu 6%, enquanto o aluguel sazonal aumentou 47% em comparação com o mesmo período do ano passado. Uma evolução interanual que expõe uma tendência que parece imparável.

Este coquetel de baixa oferta, alta demanda e preços ascendente reflete um mercado completamente tensão, onde muitos Salamanca acham cada vez mais difícil acessar uma moradia decente sob aluguel. A lei habitacional, que procurou regular e proteger os inquilinos, parece estar tendo o efeito oposto nas cidades do meio, como Salamanca.