O Ruinous Hotel Universal de Salamanca já tem autorização para se tornar apartamentos

O edifício Universal do Hotel, uma das ruínas mais peso e prolongadas do centro histórico, fica a um passo de adeus ao seu declínio. O projeto básico para demolir seu interior, arruinado por anos e convertê -lo em apartamentos turísticos já tem a autorização das autoridades do patrimônio e, ao apresentar o projeto de trabalho, você poderá obter uma licença. No entanto, sua intrincada situação legal complicará as coisas até o fim.

O edifício é um dos que estão em uma situação de ruína na cidade e que navega no mar de procedimentos para sair dela, essencial para poder executar qualquer trabalho na propriedade. O problema é que sua propriedade é complexa, compartilhada entre um promotor bem conhecido que comprou os direitos por anos por uma quantia forte e um detentor privado.

O Conselho da Cidade de Salamanca está ciente da situação, mas espera que, agora, seja uma vez após cerca de 20 anos. «A manchete, não o edifício inteiro, pois é um pro -unIndiviso, mas o titular da maioria apresentou um projeto básico à Comissão Técnica Artística que já foi autorizada. Ele carrega consigo a reabilitação total do edifício e estamos esperando que o projeto básico autorize, o Conselho de Desenvolvimento, Fernando Carabias, será apresentado.

“Trabalhamos nisso há muito tempo e o proprietário pediu a apresentar esse projeto”. O básico o apresentou em novembro de 2024. Consiste em um projeto de restituição tipológico, o formato de demolição e reconstrução de que está se tornando elegante no centro histórico. A ação planejada inclui a recuperação de seu antigo pátio de acesso, a demolição completa de seu interior e conservação de sua fachada para fazê -lo cerca de trinta apartamentos turísticos.

No entanto, a situação ainda é complicada pela existência de uma propriedade dupla. O segundo proprietário estaria colocando problemas para realizar o projeto apresentado há alguns meses, no final de 2024. A propriedade sempre foi um dos grandes obstáculos para resolver a situação anômala deste importante edifício. Por mais de 18 anos, primeiro os proprietários originais e depois o promotor que comprou a propriedade complicou a situação, que acentuou a ruína do edifício.

«Confiança que será colocada em prática? Sim, esperamos que não seja muito, mas há um problema com o outro titular que aparentemente não tem interesse em desenvolver esse projeto, mas podemos ver antes do que esperamos o projeto final que permitirá que a licença de trabalho seja obtida ”, explica o conselheiro.

O edifício está em desuso há anos, embora tenha mantido um inquilino ao qual as comunicações foram entregues para participar da manutenção do edifício. Em uma ocasião, depois de meses de tentativas malsucedidas, a polícia local conseguiu uma pessoa que ainda morava no prédio quando já havia colapso principalmente uma das múltiplas notificações do Conselho da Cidade para fazer trabalhos de manutenção.

Posteriormente, foi adquirido por um promotor da cidade para o qual precisava ser obrigado a cumprir as obrigações urbanas que nunca foram atendidas, embora nos últimos anos a situação tenha sido redirecionada.

Em ruínas por 25 anos

O projeto final terá que lidar com a situação catastrófica da propriedade, que hoje nada mais é do que uma fachada sustentada com todo o seu interior em ruína. Mas é sua melhor opção para encerrar a imagem ruim que ele dá para o Rúa e a situação perigosa de um prédio que, não devemos esquecê -lo, está em ruínas.

O edifício está localizado no prefeito de Rúa em uma energia solar de 772 m2 e tem uma reabilitação abrangente pendente desde 2007, quando começou a ter problemas urbanos devido à sua deterioração.

O edifício é em estilo histórico e é datado no final do século XIX. Ele é construído em Franca Stone Silleria e por suas notáveis ​​qualidades construtivas e de design caracteriza a primeira seção do prefeito de Rúa. No entanto, ele foi sustentado pelos destacamentos que sofreu por cerca de 25 anos após o fechamento e entrou em colapso internamente.

Ele sofreu o colapso de suas plantas interiores por anos, das quais não há mais nada, e o estado de elementos característicos como sua antiga escada não é conhecida. Hoje, seria muito difícil tirar proveito de sua estrutura interna.

Isso daria origem à construção de uma nova estrutura que seria envolvida pela fachada original. Segundo o projeto, está planejado manter o pátio interno que ele tinha para a distribuição do hotel. No interior, o espaço para cerca de trinta apartamentos turísticos seriam distribuídos.

Restituição tipológica

Agora, o projeto apresentou parte de uma restituição tipológica, embora não seja contemplada no arquivo atual. Esse tipo de ação, que começa a ser frequente em Salamanca, consiste em demolir internamente e conservar os elementos protegidos, geralmente a fachada, que é reconstruída com materiais originais ou com outros que se parecem.

Nesse caso, a propriedade aparece no catálogo municipal de edifícios protegidos com nível estrutural, o mais alto e entre os trabalhos permitidos não é o esvaziamento interior ou a restituição tipológica. Se a restauração e manutenção estruturais dos elementos originais forem contempladas, além da obrigação de respeitar a fachada.

O edifício, a propósito, tem um vínculo com seu ‘vizinho’ também em risco, conhecido como três culturas.