‘Somente o registro não faz do seu proprietário’: Banker avisa a armadilha da propriedade que você não viu vindo
Você pode ter uma propriedade registrada em seu nome, mas isso não significa que você o possua legalmente. Essa é a última reviravolta da Suprema Corte, e o banqueiro de investimentos Sarthak Ahuja diz que as consequências podem ser enormes para compradores e herdeiros em toda a Índia.
“A Suprema Corte tomou uma decisão importante nesta semana dizendo que obter uma propriedade registrada em seu nome não faz de você o proprietário !!!” Ahuja postou no LinkedIn, alertando que o registro agora é apenas uma etapa – não a palavra final – ao provar a propriedade legal.
Com base na visão do tribunal, a propriedade não é automática. Ahuja quebra o que é necessário para realmente estabelecer seu título:
Uma vontade registrada é essencial. “O tribunal diz que documentos não registrados têm menor posição legal”.
Se herdar, proteja as NOCs escritas dos irmãos. Se comprar uma propriedade herdada, obtenha -os da família do vendedor.
A procuração ou um acordo a vender sozinho não contará sem uma escritura de venda registrada.
Os extratos bancários que mostram o pagamento foram feitos pelo comprador são fundamentais.
A posse física deve acompanhar a papelada legal.
Os NOCs são necessários da Sociedade, Serviços, Departamento Tributário e quaisquer bancos envolvidos.
Você deve ter a ação mãe – a cadeia de documentos de venda anteriores – para provar um claro histórico de propriedade.
“Também existem vários outros documentos”, acrescenta ele – incluindo a prova de identificação do vendedor, a aprovação do plano de construção e o certificado Khata – cada um crítico para evitar futuros desafios legais.
As apostas são altas: “questões de propriedade e disputas familiares são a maior parte – mais de 70% – de litígios civis na Índia”, disse Ahuja. Com os valores imobiliários aumentando, ele pediu aos compradores e herdeiros tratar a papelada tão seriamente quanto a própria propriedade.
“Esteja ciente e eduque -se sobre essas coisas”, alertou. “O registro é apenas o começo.”
