Por que o mercado imobiliário de Borivali está crescendo: o especialista dá uma prévia do ponto de acesso suburbano de Mumbai
Borivali, um subúrbio ocidental de Mumbai, está testemunhando uma transformação notável, ganhando manchetes no mercado imobiliário da cidade. O cinto Borivali-Goregaon registrou Rs 40.083 crore nas vendas de residências durante o EF 2024-25, indicando um aumento de 39% em relação ao ano anterior. Esse aumento é impulsionado principalmente por projetos de reconstrução e uma forte demanda de compradores, posicionando o Borivali como um local privilegiado para investidores e usuários finais.
Um dos principais catalisadores por trás desse boom é a reconstrução. Abhijit Chokshi, fundador da Stockifi, observa: “Sociedades mais antigas em Borivali, muitas com mais de 30 anos, estão descontando. Eles estão substituindo edifícios envelhecidos por arranha-céus que oferecem faixas de corrida na cobertura, vagens de trabalho digital e outros luxos de estilo de vida que os compradores querem”. Essa reconstrução não apenas atualiza a infraestrutura, mas também aprimora o estilo de vida oferecido aos residentes.
O apelo de Borivali reside em seus processos eficientes, atraindo desenvolvedores que enfrentam desafios em outras partes de Mumbai. “Em Borivali, os acordos são assinados, as permissões são mais rápidas e as torres são construídas mais rapidamente. Esse é o sonho de todo desenvolvedor”, diz Chokshi. Essa eficiência é complementada pela conectividade melhorando da área, com a Metro 2a, Western Express Highway e o próximo centro de trem de Mumbai-Ahmedabad, aprimorando sua acessibilidade. A facilidade de deslocamento fez de Borivali uma escolha preferida para muitos.
Os preços dos imóveis em Borivali permanecem competitivos, variando entre Rs 25.000 a Rs 35.000 por metro quadrado, tornando-a uma opção viável para compradores e investidores iniciantes. “Borivali atinge o ponto ideal de preço. Você não está comprometendo -se com comodidades ou localização, mas também não está queimando um buraco de ₹ 5 crore no seu bolso”, destaca Chokshi. Essa acessibilidade é crucial em uma cidade onde as propriedades de localização privilegiam estão além do alcance de muitos.
A onda de reconstrução traz vantagens significativas para todas as partes interessadas envolvidas. Chokshi elabora: “A reconstrução é lucrativa para todos. As sociedades recebem apartamentos maiores, os desenvolvedores recebem terras primárias sem compra total e os compradores recebem novas casas em locais estabelecidos”. Este modelo garante que todos se beneficiem da transformação que ocorre em Borivali.
Com mais de 200 projetos de reconstrução em andamento e acordos de terras significativos, como a compra de Rs 539 crore de 3,84 acres por desenvolvedores de Rishabraj, Borivali está estabelecendo um precedente na paisagem imobiliária de Mumbai. A demanda contínua e as vendas rápidas refletem um mercado imobiliário robusto, com novos lançamentos se esgotando rapidamente. Essa tendência destaca a crescente popularidade da área e o potencial de crescimento futuro.
A transformação de Borivali em um ponto de acesso imobiliário ressalta seu potencial como zona de investimento estratégica, oferecendo uma mistura de conectividade, acessibilidade e estilo de vida. Enquanto Mumbai continua a lidar com os desafios da habitação, Borivali se destaca como um farol de oportunidade, transformando as aspirações da proprietária em realidade. Além disso, o rápido desenvolvimento do subúrbio está atraindo uma gama diversificada de compradores, de jovens profissionais que buscam comodidades modernas a famílias que desejam ambientes espaçosos de vida. Essa diversidade de demanda solidifica ainda mais o status de Borivali como um próspero centro imobiliário.
