Quase 27 % de todas as casas vendidas nos primeiros três meses do ano foram compradas pelos investidores.
LOS ANGELES – Os investidores imobiliários investem uma maior parte de nós Casas No mercado com altos preços e custos de empréstimos teimosos, muitos compradores de habitação em potencial congelam.
Quase 27 % de todas as casas vendidas nos primeiros três meses do ano foram adquiridas pelos investidores – as ações mais altas em pelo menos cinco anos, de acordo com um relatório emitido pelo provedor de dados imobiliários.
Entre 2020 e 2023, a participação média das casas compradas pelos investidores foi de 18,5 %.
A empresa disse que os investidores compraram 265.000 casas no trimestre de janeiro, um aumento de 1,2 % no mesmo período do ano anterior.
Apesar do modesto aumento anual, o aumento da parcela das compras domésticas dos investidores é mais reflexão da desaceleração no mercado imobiliário com a presença de compradores tradicionais com restrições crescentes aos custos, de acordo com o Batchdata.
O mercado imobiliário americano está em um estado de diminuição nas vendas desde o início de 2022, quando as taxas de hipoteca começaram a subir dos níveis mais baixos da epidemia. As vendas da casa caíram no ano passado para o nível mais baixo Em quase 30 anos.
Eles permaneceram lentos Até o momento deste ano, muitos compradores em potencial foram frustrados Altas taxas de hipoteca E os preços das casas que continuaram subindo, embora mais lentamente.
À medida que as vendas domésticas diminuem, o setor imobiliário leva mais tempo para venda. Isso levou a um estoque grave de casas no mercado, pois beneficia outros investidores e compradores de imóveis que podem superar as taxas de hipoteca atuais pagando dinheiro ou se beneficiarem dos ganhos de ações domésticas.
“Enquanto os compradores tradicionais lutam com a capacidade de suportar os custos, os investidores com dinheiro e financiamento intervêm para manter o volume de transações”, de acordo com o relatório.
O BatchData analisa os registros de vendas domésticos nos EUA para determinar as propriedades compradas pelos investidores. Essas casas ou aluguéis podem incluir férias, mas não nossa sede principal para Júpiter.
Os investidores compraram 1,2 milhão de casas em 2024, acima de 1,1 milhão de casas por ano, datando de 2020, de acordo com Batchdata.
No entanto, as casas de propriedade dos investidores representam cerca de 20 % dos 86 milhões de famílias do país, informou a empresa.
Entre eles, os investidores da mãe e do pop, ou aqueles que possuem entre 1 e 5 casas, representam 85 % de todas as propriedades residenciais pertencentes a investidores, enquanto aqueles que variam entre 6 e 10 imóveis representam outros 5 %.
A empresa disse que os investidores institucionais que possuem 1.000 ou mais casas representam apenas cerca de 2,2 % de todas as casas pertencentes a investidores.
Esse número pode se tornar menor, em meio a sinais de que os investidores institucionais adultos estão expandindo as compras domésticas.
Entre um grupo de oito das maiores empresas que possuem e alugam casas com uma única família, incluindo o Homes Invation Home e a America 4 Rent, seis casas foram vendidas no segundo trimestre do que compraram, de acordo com dados da Parci Labs.
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