Terça -feira, 8 de julho de 2025, 20:12
A lucratividade imobiliária em Salamanca está passando por um de seus momentos mais baixos. Isso se reflete no mais recente relatório idealista, que analisa o retorno bruto oferecido por diferentes produtos imobiliários – gado, instalações, escritórios e garagens – durante o segundo trimestre de 2025. E os dados não deixam dúvidas: Salamanca está entre as capitais menos atraentes para o investidor, especialmente no mercado de garagem, onde ele ocupa o último lugar do país.
Garagens com lucratividade negativa em frente ao bônus do estado
Com um retorno de 2,7%, Salamanca é a cidade espanhola, onde menos benefícios é obtido investindo em uma praça de garagem. É o único capital que não atinge até 3,2 % oferecido por títulos estatais a 10 anos, uma opção considerada tradicionalmente segura, mas não muito lucrativa. Em comparação, cidades como Murcia (11,4 %) ou Logroño (9,9 %) quase quintuplicaram o desempenho obtido em Salamanca. Mesmo na mesma comunidade autônoma, Avila recebe 8,3% de lucratividade.
Esses dados envolvem um aviso claro para aqueles que contemplam as garagens como um investimento simples e acessível: em Salamanca, pelo menos, não é mais. O preço de venda desses lugares é mantido alto, enquanto o preço do aluguel mal variou nos últimos trimestres, o que torna o retorno para o proprietário menor e menor.
Habitação também perde apelo
O relatório também indica uma queda generalizada na lucratividade do lar de aluguel em todo o país, que é de 7,2 % em comparação com 7,5 % do ano anterior. Em Salamanca, no entanto, esse número é ainda menor: quase atinge 5,4 %. Isso coloca a capital de Tormes entre os menos lucrativos na Espanha, juntamente com cidades como Palma, Madri, Cádiz ou San Sebastián.
Premissas comerciais, a exceção
O único produto que parece oferecer uma certa margem para o investidor são as instalações comerciais, que em Salamanca atingem uma lucratividade de 7,9 %. Embora esse número permaneça abaixo da média nacional (10,1 %), são os melhores dados oferecidos pelo mercado imobiliário local no momento.
Obviamente, é um tipo de investimento mais exigente. A aquisição de instalações comerciais implica riscos adicionais: desde a localização até a rotação dos inquilinos, através da situação econômica do pequeno comércio. Mesmo assim, ainda é uma alternativa a considerar em frente à estagnação do mercado residencial.
