Salamanca, entre as províncias onde o interesse em casas sustentáveis cresce

Embora as casas com uma classificação de alta energia ainda representem uma parte muito pequena do mercado imobiliário espanhol, a Salamanca se destaca como uma das províncias em que a demanda por esse tipo de imóvel cresce. De acordo com o mais recente estudo idealista/dados sobre a demanda residencial por eficiência energética durante o primeiro trimestre de 2025, 10,8% dos compradores de moradias em Salamanca buscam imóveis com o rótulo de energia A, o mais alto nível de eficiência.

Esses dados colocam a Salamanca acima da média nacional, onde apenas 8,4% da demanda é direcionada para residências com o rótulo A. Se as casas com classificação B e C forem adicionadas – também consideradas eficientes – o interesse em Salamanca em imóveis sustentáveis excede 20% da demanda total.

Mesmo assim, apesar do fato de a demanda por rótulos a ter crescido, a casa mais exigida em Salamanca continua sendo a de 38%das aplicações, seguida pelo rótulo D (17,4%) em comparação com o rótulo B (5,2%), isso como uma conseqüência da idade ainda presente do parque residencial que os torna distantes da nova eficiência energética européia.

E esse é um dos fatores que marca a demanda por moradias eficientes no mercado é o preço. De acordo com o Banco da Espanha, a eficiência energética aumenta, em média, o preço de venda da casa em 9,7% no caso dos mais eficientes (A e B) em comparação com edifícios semelhantes de classificação de energia mais baixa (F e G). De fato, no nível nacional, a diferença de preço entre casas mais e menos eficientes passou de 5,7% em 2017 para 18,3%, em média, em 2022.

Um parque residencial ainda envelhecido

Apesar do crescente interesse em propriedades mais sustentáveis, a maior parte da demanda em Salamanca e em todo o país continua se concentrando em casas com baixa eficiência energética. No nível nacional, 39,7% da demanda se concentra nas propriedades e no mais comum em um parque imobiliário envelhecido. Em muitas províncias, esse percentual excede 50%.

Embora a Salamanca não esteja entre as províncias com a maior concentração de demanda por pequenas casas eficientes, ela ainda compartilha com o restante do país um desafio estrutural: menos de 4% do parque residencial é classificado como eficiente (A, B ou C), o que gera uma forte pressão sobre esse segmento limitado do mercado.

O desafio europeu: eficiência mínima d até 2033

O interesse em residências sustentáveis está alinhado aos objetivos estabelecidos pela nova diretiva européia de eficiência energética dos edifícios, que forçará todas as casas a ter pelo menos uma classificação de energia em 2033. Nesse sentido, mais de 35% da demanda atual na Espanha já procuram casas que atendam a esse padrão, que mostram uma tendência positiva, embora insuficiente.