Amigos compram um café e construção, ganham US $ 100.000 alugando unidades no Airbnb

Este ensaio é baseado em uma conversa com Isreal Adeyanju, 32, um proprietário de uma cafeteria e apresentador do Airbnb em Jersey City, Nova Jersey. Em 2023, Adeyanju e seu amigo Samuel Osei-Afriyie, ambos proprietários parciais do Kọ Café, compraram o prédio onde estavam arrendando espaço para a cafeteria.

Eles fizeram parceria com a Nestment, uma empresa imobiliária, para ajudar a facilitar a compra. Adeyanju, empresário, agora trabalha como consultor da empresa. As conversas foram editadas por comprimento e clareza.

Sou proprietário parcial do Kọ Café, um nome derivado de ioruba que significa “construir”. Somos uma cafeteria da África Ocidental em Nova Jersey vendendo tudo, desde café, chá e smoothies básicos a sanduíches, samosas e tortas de carne nigeriana.

O negócio foi lançado em 2023 com cinco fundadores: eu, meu irmão, meu primo e dois de meus amigos.

No começo, alugamos o espaço do café como inquilinos por US $ 1.400 por mês. No entanto, aprendemos que o edifício de 3.600 pés quadrados, que possui dois apartamentos residenciais acima, seria listado no mercado.

Meu amigo Sam-também co-proprietário do café-e decidi fazer uma oferta na propriedade.

Sam e eu esgotamos nossos fundos quando renovamos o café, então inicialmente planejamos levantar fundos para financiar a compra.

A princípio, nos conectamos a um grupo de capital de risco negro. Um acordo não deu certo, mas um dos parceiros da empresa nos conectou a uma empresa imobiliária chamada Nestment.

O Nestment atuou como nossa equipe de apoio à compra durante o processo de compra. Eles nos ajudaram a encontrar os investidores certos e nos conectaram com os credores. A empresa também acabou co-investindo no edifício.

Sam e eu fizemos uma oferta de US $ 740.000 para a propriedade, o que foi aceito. Nós possuímos 85% do edifício, enquanto os investidores, incluindo o Nestment, possuem os 15% restantes. (O Nestment também recebeu uma parte da comissão do agente do vendedor.)

Para financiar a compra, garantimos um empréstimo de taxa de cobertura de serviço da dívida (DSCR) com um diretor de US $ 555.000, e nosso pagamento mensal da hipoteca é de US $ 5.900.

Nossa renda do Airbnb ajuda a cobrir a hipoteca

Nós temos sido alugando as unidades residenciais acima do café desde 2024. Ambos são apartamentos de três quartos e dois banheiros, cada um com cerca de 1.200 pés quadrados.

No começo, oferecemos aluguel de curto prazomas desde então se articulou para estadias de médio prazo. Descobrimos que eles são mais bem -sucedidos financeiramente e melhor alinhados com a evolução Regulamentos do Airbnb em nossa área.

Nossos aluguéis normalmente duram 28 dias a um mês e custam entre US $ 140 e US $ 175 por dia, em média. Até o momento, ganhamos mais de US $ 100.000 em Receita de aluguel do Airbnbque usamos para complementar nossa hipoteca.

Recebemos uma ampla gama de convidados – de estudantes universitários e nômades digitais para grupos de colegas de trabalho. No entanto, a maioria dos nossos hóspedes tende a ser famílias, geralmente na área para visitar seus filhos na faculdade ou ajudá -los a se estabelecer quando iniciam seus estudos.

Nossos convidados recebem descontos em nosso café, então o prédio opera quase como um Bed and Breakfast. É legal que eles possam tomar café da manhã e almoçar no andar de baixo.

Você precisa de confiança para co-compro

Quando Comprando uma propriedade com um amigoEu acho que a primeira e mais importante é a confiança. Foi crítico para nós – especialmente no começo – porque muito capital estava sendo reunido em uma conta compartilhada.

A próxima coisa importante foi entender os objetivos individuais um do outro. Sam e eu reconhecemos que esse era um investimento importante, não apenas para nossos futuros portfólios, mas também para garantir a segurança de longo prazo do nosso café.

Também tivemos que ter um plano para cobrir as despesas ao longo do tempo. Quando compramos a propriedade, abrimos um cartão de crédito de interesse zeroO que eu recomendo para quem comprar uma casa. Colocamos a maior parte de nossos custos iniciais de reforma nesse cartão e continuamos a usá -lo para despesas de manutenção.

Com o passar do tempo, contamos com nossas reservas para cobrir os custos contínuos, por isso não tivemos que pagar do bolso por nenhuma despesa.

Tendo um plano para Gerenciamento de aluguel é importante também.

No começo, decidimos dividir as responsabilidades de gerenciar os aluguéis. No entanto, cerca de seis meses depois, assumi a maior parte da gerência, pois minha programação é mais flexível.

Para simplificar o processo, usamos Muitos aplicativos e ferramentas de IAEmbora também usemos os recursos embutidos no Airbnb, como respostas automatizadas, que nos ajudaram a minimizar grande parte da comunicação entre os hóspedes.

Investimento imobiliário parece menos esmagador com um co-comprador

Este edifício é o maior ativo que possuo, embora tenha cinco propriedades.

A compra do prédio abriu uma nova temporada para mim – uma onde quero fazer acordos mais cooperativos, talvez com amigos que desejam investir ou que têm capital, mas hesitam em investir por conta própria.

Eu acho que é melhor quando você está investindo em imóveis com outra pessoa. Você está disposto a assumir mais um risco, porque sabe que, se algo der errado, alguém estará lá com você.

Além do meu portfólio imobiliário, possuir o edifício beneficiou significativamente o café. Não precisamos nos preocupar com a duplicação do aluguel, o que é uma preocupação comum para muitas pequenas empresas.

Ter a propriedade também tem sido uma grande vantagem, porque nos dá mais controle sobre o que acontece aqui. Organizamos uma variedade de eventos, desde noites de microfone aberto e podcasts a workshops em Conselhos de carreiraimóveis e tecnologia.

Nossa visão para o café e o prédio era criar um espaço que pudesse reunir as pessoas, e fizemos exatamente isso.

A Axel Springer, empresa controladora da Insider Inc., é investidor no Airbnb.