‘₹ 25 lakh salário não pode comprar um 2bhk’: o consultor imobiliário pergunta se a Índia está apenas construindo desigualdades
O mercado imobiliário da Índia está se separando nas costuras. As vendas de residências com menos de ₹ 1 crore estão caindo, as vendas de casas de luxo estão aumentando e a classe média está sendo precificada na casa urbana, levantando questões sobre para quem o país está realmente construindo.
No primeiro trimestre de 2025, as vendas de casas com preços abaixo de ₹ 50 lakh caíram 9%, enquanto as vendas de ₹ 50 lakh – ₹ 1 crore caíram 6%, de acordo com dados do setor. Ao mesmo tempo, as casas com preços entre ₹ 2 crore e ₹ 5 crore tiveram um aumento de 28%, e aquelas com preços acima de ₹ 50 crore aumentaram 483%. As casas que custam mais de ₹ 1 crore agora representam 46% de todas as vendas residenciais nos principais metrôs da Índia.
O promotor imobiliário Rajdeep Chauhan, respondendo a esses números, escreveu: “Quando um engenheiro de software que faz ₹ 25L não pode pagar um 2BHK em Mumbai, Bengaluru ou NCR, estamos construindo casas ou construindo desigualdades?” Ele descreveu a tendência atual como uma mudança em direção a uma “economia de barra”, onde os desenvolvedores servem cada vez mais apenas os muito ricos ou pobres, enquanto o meio fica com opções de encolhimento.
O suporte de dados aponta para uma mudança estrutural na oferta e na acessibilidade. Novos lançamentos no segmento de sub-₹ 50 lakh caíram 31% em todo o país em H1 2025. Em Bengaluru, eles diminuem 85% em relação aos níveis de 2018. Mumbai e Kolkata tiveram quedas ano a ano de 11% e 67%, respectivamente.
As métricas de acessibilidade estão sob pressão. A relação preço / renda em Mumbai atingiu 15,1-três vezes o limite padrão de 5 anos. A renda não está acompanhando os preços da habitação, e as taxas de EMI-renda agora estão em 48% em Mumbai e acima de 30% em vários outros metrôs-níveis normalmente considerados financeiramente estressados.
O recente corte de taxas de 50 pontos base do Banco Reserve da Índia fez pouco para mudar o saldo. Com os altos preços dos imóveis e a queda de suprimentos acessíveis, a classe média permanece precificada, mesmo quando os compradores premium dominam o mercado.
