Lotes vazios de Malibu destruídos por La Fires estão no mercado de milhões

As casas de Malibu à beira -mar queimaram no chão depois que um incêndio rasgou a área há sete meses.

Algumas dessas tramas agora vazias agora estão vendidas por milhões.

Embora o preço de sete dígitos para muito, sem casa, possa parecer exorbitante, os agentes imobiliários disseram ao Business Insider que essas propriedades ainda são compras de bilheteria, mesmo diante de desastres naturais e seguradoras relutantes.

“Eles não estão fazendo mais propriedades à beira -mar”, disse Josh Flagg, um agente imobiliário em Los Angeles. “Existem tantas propriedades disponíveis, e as pessoas inteligentes estarão levando esses lotes agora antes que a demanda aumente, o que inevitavelmente o fará”.

Plumas de fumaça subiram acima do condado de Los Angeles em janeiro, depois que um incêndio queimou muito de Palisadas do PacíficoUm bairro rico aninhado perto do Parque Estadual de Topanga. Durante 24 dias, o incêndio rasgou quase 24.000 acres, destruiu mais de 6.800 estruturas e danificou quase 980 outras. Mais de 200.000 residentes foram forçados a evacuar Durante as paliçadas e incêndios em Eaton.

As estruturas ao longo da rodovia da Costa do Pacífico, em Malibu, que ignoravam a praia de Las Flores estavam entre as afetadas. Flagg agora está vendendo um pé de 6.200 pés quadrados Lote vazio com acesso direto à praia e vista para o oceano por US $ 2,75 milhões. O imóvel foi listado originalmente para venda em 2023 por US $ 3,44 milhões e novamente isso de maio de US $ 2,99 milhões.

“Antes dos incêndios, não seria possível comprar na praia em Malibu a um preço tão baixo”, disse Flagg.

Um terreno separado encontrado na estrada está listado em US $ 3,55 milhões em junho, depois de vender em 2023 por US $ 4,85 milhões.

Tami Pardee, fundador e CEO da Pardee Properties em Los Angeles, disse que o preço valeu a pena para alguns proprietários. “Você tem uma costa de classe mundial de um lado e as montanhas de Santa Monica, do outro, perfeito para surfar, passeios a cavalo, caminhadas, praias particulares e esse pôr do sol irreal”.

“Malibu vive no cruzamento de beleza natural crua e privacidade refinada. Atrai a todos, de criativos a CEOs, mas ainda parece uma pequena cidade”, disse Pardee ao Business Insider. “Essa mistura de luxo e conexão casuais tornam Malibu diferente”.

Pardee disse que essas vantagens, juntamente com o suprimento limitado, são por que essas propriedades sem lares à beira -mar custam tanto.

“Regulamentos costeiros rigorosos e terras limitadas mantêm o estoque baixo, o que mantém o valor alto”, disse Pardee. “É por isso que listagens de sete e oito dígitos não são a exceção. Eles são a média”.

Isso ainda se aplica, disse Pardee, mesmo para propriedades danificadas pelo fogo perpetuamente ameaçadas por desastres naturais, aumento do nível do mar e erosão.

“É tudo sobre a terra. Se uma casa queimada está listada por milhões, a estrutura não é o que está impulsionando o preço. É o lote”, disse Pardee.

No entanto, não é apenas dinheiro ou desastres naturais que os possíveis proprietários devem navegar.

As seguradoras domésticas estão diminuindo a cobertura à medida que a ameaça de incêndios florestais cresce

Enquanto os Palisades disparam e outros rasgaram em Los Angeles County, seguro residencial As empresas desembarcaram sob os holofotes.

Business Insider relatou em janeiro que desde 2022, alguns companhias de seguros Pararam de escrever novas políticas, cortar a cobertura ou derrubar os residentes da Califórnia, pois incêndios florestais e outros eventos climáticos extremos se tornam uma realidade cada vez mais inevitável.

Max Dugan-Knight, um cientista de dados climáticos em Pesquisa profunda do céuDisse ao Business Insider que a decisão de algumas seguradoras domésticas de eliminar os californianos é “precária”.

Um relatório publicado pela Deep Sky Research em junho descobriu que 1 em cada 5 casas localizadas em “áreas de risco extremo da Califórnia” perderam a cobertura desde 2019. Os prêmios de seguro residencial, enquanto isso, subiram 42% nas “áreas mais propensas a incêndio” da Califórnia desde 2009.

“Se as companhias de seguros estiverem preocupadas, todos devemos nos preocupar”, disse Knight. “Eles têm a modelagem mais avançada, têm os dados mais recentes e são altamente motivados para acertar isso, porque, se não tiverem, arremessam todo o seu negócio”.

Knight disse que a compra de imóveis é um investimento de longo prazo, que alguns californianos podem não conseguir garantir devido à falta de seguro disponível.

“Uma das primeiras coisas que o credor hipotecário perguntará é: ‘Você tem seguro residencial?'”, Disse Knight. “Se você não puder pagar seguro em casa ou não estiver disponível em sua área, o credor quase certamente não aprovará seu empréstimo e esse comprador sairá do mercado. Isso acontecerá com muitos compradores simultaneamente nessas áreas de alto risco”.

“Se você não pode vender uma propriedade, o valor diminui”, disse Knight.

Os moradores que não podem obter seguro de empresas tradicionais geralmente confiam em Plano justo da Califórniaum pool de seguros de incêndio sindicalizado estabelecido em 1968. Mas isso nem sempre é suficiente.

“A maioria dos proprietários e compradores acaba recorrendo ao plano da California Fair, que é basicamente uma opção de última hora”, disse Pardee. “Mas os limites de cobertura são baixos, especialmente para as casas de ponta de Malibu, e isso deixa uma grande lacuna”.

Pardee disse que alguns compradores tentam “reunir várias políticas por meio de corretores especializados. Mas mesmo assim, não é garantido”.

“Pode ser incrivelmente caro, demorado e às vezes nem possível”, disse Pardee. “Estamos falando de pessoas que podem comprar casas multimilionárias que ainda estão lutando para obter a cobertura certa”.

Knight acrescentou que o corte de emissões é crítico, mas os californianos e muitos outros ainda provavelmente enfrentarão as consequências da crise climática.

“Se um comprador estiver prestando atenção a isso, poderá pensar duas vezes em comprar em uma área de alto risco”, disse Knight.

Por enquanto, as propriedades à beira -mar em Malibu continuam sendo uma mercadoria quente

Mesmo com incêndios florestais e questões de seguro, Pardee disse que a maioria das pessoas que procura casas na área entende os riscos.

“Em Malibu, a maioria dos compradores conhece o terreno, literal e emocional”, disse Pardee.

Pardee disse que o estilo de vida e a vida ao ar livre na área superam os riscos para a maioria dos proprietários em potencial.

“Malibu lida com incêndios há décadas. Faz parte do ritmo aqui e os compradores entram com os olhos abertos”, disse Pardee.

Até agora, Flagg disse que várias pessoas manifestaram interesse no terreno de US $ 2,7 milhões.

“Os compradores terão a oportunidade de construir do zero”, disse Flagg, acrescentando que um Iniciativa de recuperação de desastres pelo condado de Los Angeles também pode acelerar o processo de permissão.

Mais de 800 proprietários de imóveis em Pacific Palisades, Altadena e outras áreas afetadas solicitaram licenças de reconstrução, de acordo com um relatório de julho do Los Angeles Times.