Peça este documento antes de comprar uma segunda mão em casa: quase ninguém faz e pode salvar você assustador

Conhecer o status do edifício, garantindo que não haja dívidas pendentes e pedindo certificados importantes são algumas das etapas que todo comprador deve seguir antes de adquirir um Segunda Habitação de mão. Eles explicam em mais de um Madri, com Jorge Granullaque, os representantes do Faculdade de Administradores de Fincas de Madridno espaço “Cidade e comunidade “.

“A compra de moradia usada é muito comum na Espanha, especialmente em cidades como Madri onde o novo trabalho é escasso “, ele lembra Jorge Granullaque. Mas não é uma operação isenta de riscos. O vice -presidente da escola, Marina Sánchezenfatiza que o comprador deve “verificar se o edifício passou pelo ITE (Inspeção técnica de edifícios) ou o IEE (Relatório de avaliação de construção) “. Esses relatórios avaliam a conservação, segurança, eficiência energética e acessibilidade da propriedade e podem alertar sobre Trabalhos futuros as despesas inesperadas.

Também é importante revisar o Estatutos da comunidade de proprietários. “Pode haver Use restrições o Padrões sobre como as despesas comuns que afetam a decisão de compra são distribuídas “, diz Sánchez.

Certificado de dívida

Outro ponto -chave é garantir que o piso Ele não tem dívidas ou derramamentos de inclinação. “O comprador deve pedir um Certificado de dívidaemitido pelo administrador da fazendaConfirme que o proprietário anterior está ciente dos pagamentos “, explica ele. Embora nem sempre seja obrigatório, é comum apresentá -lo no notário para contribuir Segurança legal e econômica Tanto para o comprador quanto para a comunidade.

Além disso, como Marina Sánchez, “Seria desejável para o comprador, para o vendedor e para a própria comunidade. O administrador é o que tem mais informações sobre o que aconteceu naquele lugar. É por isso, É o que todos devemos fazerÉ o mais recomendado. “

Cuidado com derramamentos

“Os derramamentos pagam a eles quem possui quando o recibo é necessárioNão quando foi acordado “, diz Sánchez. Ele até diz a um caso impressionante:” Em uma comunidade, a venda foi assinada pela manhã e à tarde um derramamento foi aprovado. O comprador disse que não sabia nada, mas o vendedor era o presidente. No final, eles o consertaram entre eles para evitar ir a julgamento. “

Também é aconselhável revisar o Classificação de energia do piso, que por lei deve entregar o vendedor. “Somente dessa maneira você pode prever quanto será gasto em suprimentos”, acrescenta ele Juanjo BuenoResponsável pela comunicação da escola.

Em relação às despesas da operação:

• Vendedor: Pague o Certificado de energiaele Certificado de dívida e o Imposto municipal plusvalía (exceto pacto ao contrário).
• Comprador: Assuma o Imposto sobre transmissões patrimoniais (entre 6% e 10%, de acordo com a comunidade autônoma), bem como Despesas de notarial, registro e gerenciamento. Em Madri, o ITP é de 6%.

Além disso, lembre -se de que o certificado de dívida tem um custo Porque é um trabalho individualizadoEmbora às vezes seja confundido com os serviços comuns do administrador.

Em resumo, para evitar surpresas desagradáveis, deve ser solicitado Toda documentaçãoconsulte Al Administrador da fazenda y esclarecer todas as despesas Antes de assinar. Porque, como Marina Sánchez conclui: “Uma venda informada é uma venda segura”.