Por que nós, investidores, vamos a esse povo de esqui dos Alpes suíços?

A escalada do tensões tarifárias mundiais e a mudança de panorama político nos Estados Unidos sob a atual presidência de Donald Trump levaram muitos americanos a considerar opções de investimento alternativas.

Uma pequena vila de esqui nos Alpes suíços, DIFERENTMATTEle viu um impulso particular na demanda de moradias devido a isso. E isso se deve principalmente ao projeto Andermatt Swiss Alps, que inclui apartamentos, hotéis, restaurantes e um campo de golfe, construído e gerenciado pelo promotor imobiliário Andermatt Swiss Alps AG.

Russell Collins, diretor comercial da Andermatt Swiss Alps AG, declarado em uma nota enviada por e -mail: “Nos últimos 18 meses, observamos um rebote acentuado de interesse e do volume de transações de compradores americanos em Andermatt “.

É, de acordo com Collins, “uma tendência que é corroborada por consultas triplas no primeiro trimestre de 2025 em comparação com o mesmo período do ano passado, e transações ou reservas de vendas durante os primeiros três meses deste ano já dobram o número total de vendas de clientes dos EUA no ano passado”. Collins acrescentou: “Se levarmos em conta que em 2023 não tínhamos compradores baseados em De .u. A Andermatt, O aumento é significativo“.

O que atrai compradores americanos para Andermatt?

Em suíçoA maioria das compras de propriedades é estritamente regulamentada pela lei federal Lex Koller, que restringe as compras imobiliárias por empresas e indivíduos estrangeiros, exigindo licenças, entre outras coisas. Isso é feito principalmente para controlar a quantidade de influência estrangeira nele mercado imobiliário Suíça e certifique -se de que ainda seja acessível aos residentes suíços.

No entanto, o projeto Andermatt Swiss Alps é amplamente isento desses padrõesprincipalmente devido ao seu tamanho. Isso significa que os compradores estrangeiros podem comprar e vender casas e apartamentos livremente, sem a necessidade de aprovação ou respeito períodos de falta. Isso fornece a nível de acesso raramente visto no mercado imobiliário suíço.

“Na minha opinião, essa mudança é devido a um Confluência de fatores. Em primeiro lugar, o desenvolvimento de Andermatt como um destino completo ao longo do ano é muito atraente para os compradores internacionais “, acrescentou Collins”. A demanda dos EUA, em particular, acelerou após a integração da estação de esqui com o Vail Resorts, alinhando Andermat com uma marca de família e confiança para o mercado dos EUA. “

Collins também apontou que Andermatt é cada vez mais considerado uma base viável para residir a longo prazoem vez de um mero destino de férias de esqui. E ele explicou: “Nossos compradores americanos são atraídos pela Suíça por causa de sua estabilidade, neutralidade e proteção legal sólida. Há também um forte componente de estilo de vida: ar limpo, assistência médica de primeira classe e atividades ao ar livre ao longo do ano -Esquí, caminhadas, golfe e ciclismo -são uma atração importante”. Além disso, Collins acrescentou: “Em um mundo cada vez mais incerto, a reputação da Suíça como um país seguro, civilizado e bem governado tem um peso importante”.

Diversificar ativos do portfólio de investimentos

O professor António Alvarenga, professor de estratégia e iniciativa de negócios na Escola de Negócios e Economia da Nova, disse que esse movimento poderia apontar para nós, investidores, tentando Diversificar seus ativos imobiliários chamado em francos e euros.

Alvarenga enfatizou: “Além das cidades alpinas que prometem um Alta qualidade de vida (Com beleza natural, infraestrutura sólida e a possibilidade de trabalhar remotamente cobrando salários americanos), comunidades européias lutando contra diminuição da população rural Eles oferecem agora incentivos generosos“.

“Alguns exemplos são Albinen (Suíça), onde os recém -chegados menores de 45 anos recebem, por dez anos de residência, 25.000 ICC (cerca de 26.538 euros), mais 10.000 ICC (cerca de 10.615 euros) por filho; ItaliaAssim, Espaço E outros países também seduzem nômades digitais com estipes metálicos e instalações de coworking. “

Além disso, a flexibilidade e a facilidade de trabalho a distância Ele também se juntou à tendência mundial de pessoas que se mudam para o exterior em busca de melhores estilos de vida. Graham Hill, encontre consultor imobiliário da Hokkaido Agents, disse: “Muitos proprietários de poder de compra sempre foram capazes de trabalhar em casa ou transferir seus negócios para comunidades turísticas”.

“A nova tendência de trabalhar em casa criou um nova dinâmicaComo permite que mais casais com dupla renda abandonem as áreas urbanas, criando condições nas quais os casais podem optar por viver e trabalhar em comunidades de férias, mesmo quando há dois empregos ou carreiras no meio “, disse ele.

Quanto a outras regiões suíças que poderiam ver uma demanda semelhante dos americanos, Andrew Fortune, agente imobiliário e proprietário de uma corretora em grandes casas do Colorado, disse: “Regiões como Verbier, Zermatt e Gstaad podem ser cada vez mais populares entre os americanos. Verbier e Zermatt se destacam por suas estações lendárias de esquiEnquanto Gstaad atrai aqueles que procuram um estilo de vida luxuoso e sofisticado. “

“Então isso é LUGANOMais perto da Itália, que atrai aqueles que preferem um clima mais suave, beleza paisagística e condições fiscais benéficas. Cada um desses lugares tem seu próprio charme e vantagens práticas que atraem diferentes tipos de compradores. “

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Poderia um movimento realmente proteger os americanos das políticas de Trump?

Enquanto se mudar para uma vila de esqui suíço pode parecer uma solução atraente, dado o ambiente geopolítico atual, eles ainda podem permanecer Desafios como o Leis fiscais dos EUA. Stewart Koesten, MSFS, presidente da Aspyre Wealth Partners, disse: “As questões relacionadas ao imposto de renda são exclusivas dos americanos, porque os cidadãos pagam impostos por sua renda, independentemente de onde moram. Portanto, se um americano se mover para a Suíça e, em seguida, obtém renda como nômade ou empresário, ambos os EUA serão sujeito a tributação“.

E ele acrescenta: “A dupla imposição pode ser reduzida em países com tratados bilaterais que endereço Dupla imposição. Juntamente com essas questões legais, a compra de propriedades no exterior como americana pode levar a requisitos tributários dos EUA sobre o patrimônio e outro que exige investigação. “

Koesten também apontou que se toda a gama de tarifas de Trump após a atual Pausa de 90 dias Ele entra em vigor, é provável que afetem os valores das ações globais, aumentando as taxas de juros. Os títulos americanos também podem ser afetados negativamente, especialmente se as pessoas começarem a se livrar de seus Títulos do Tesouro Estados Unidos.

Portanto, os americanos que se mudam para a Suíça e que ainda mantêm alguns ativos em seu país Eles não poderiam estar totalmente imunes às políticas de Trump. Da mesma forma, se essas tarifas causarem uma recessão importante nos Estados Unidos, isso poderá muito bem se estender a uma recessão mundial, o que também poderia afetar a Suíça.

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A Fortune disse: “Mudar para a Suíça pode definitivamente ajudar os americanos a suavizar o golpe de tarifas e outras incertezas do mercado dos EUA, mas Não é uma rota de fuga completa de mudanças econômicas globais ou responsabilidades fiscais em casa. “

“Dito isto, investir dinheiro em propriedades suíças ou estabelecer uma base no exterior é um Maneira inteligente de diversificar as finanças. Ajuda a minimizar o impacto direto das políticas de qualquer país, incluindo as dos Estados Unidos, o que torna essa abordagem atraente para muitos americanos. ”

O que deve ser levado em consideração antes de se mudar para a Suíça?

Uma das principais coisas que devem ser levadas em consideração antes de se mudar para a Suíça é que Permissões de trabalho Eles podem ser Muito reguladoEspecialmente para estrangeiros e portadores de passaporte não comunitários. Os requisitos de residência também podem ser bastante rígidos, o que significa que os americanos devem ser claros por quanto tempo planejam residir na Suíça.

Pequenas cidades e cidades de esqui como Andermatt também podem ter oportunidades de emprego relativamente limitadas, fora do setor do setor HospitalidadeO que pode dificultar a busca de obras adequadas fora do controle remoto. Ele custo de vida Na Suíça, relativamente alta, é outro fator a ser considerado.

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Você também tem que levar em consideração o diferenças culturais e linguísticasespecialmente entre cantões e regiões, juntamente com o Diferenças fiscais e legais entre cantões.

Koesthen ressalta: “Por mais emocionante que a compra de uma propriedade no exterior possa parecer, as contas podem não ir para o mundo inteiro. Por exemplo, se um preço alto for pago por um andar no exterior, financiado com uma hipoteca, além de pagar impostos, serviços públicos, manutenção e manutenção e Despesas de gerenciamento que podem atingir até 30% do aluguelTalvez seja melhor alugar do que comprar. Da mesma forma, se você comprar uma propriedade na qual permanecerá apenas de um a três meses por ano, qualquer problema que encontrar para oferecer aluguel de curto prazo poderá encerrar sua lucratividade. “