À luz do rápido crescimento no mercado imobiliário na Arábia Saudita, impulsionado pela estratégia de diversidade econômica, que afeta os preços, a diretiva do príncipe herdeiro Mohammed Bin Salman para tomar um pacote de medidas organizacionais em Riyadh, a fim de alcançar o equilíbrio e o setor imobiliário, de acordo com a capital, como um “presente” para cidadãos em ocasião de acéidio Mesmo tempo, confirme a extensão da profissão da liderança de fornecer soluções radicais e eficazes para os desafios que o setor vital enfrenta.
Terceiro: tomando as medidas regulatórias necessárias para emitir as emendas propostas ao sistema de taxas de terra branca de maneira urgente dentro de um período que não exceda (60) dias, a fim de garantir o aprimoramento do suprimento imobiliário.#Spa
– Spa Royal News (@spagov) 29 de março de 2025
O aumento dos preços dos imóveis é um dos desafios mais proeminentes que o mercado imobiliário enfrenta, de acordo com o que os especialistas do setor declararam para Asharq al -awsat.
O recorde para os preços dos imóveis aumentou 3,6 %durante o quarto trimestre de 2024, e este é o ritmo mais alto de crescimento trimestral em seis temporadas, de acordo com o que as declarações da autoridade geral para estatísticas mostraram, afetadas pelo setor residencial, que é considerado o maior peso no índice (72,7 %).
Sabe -se que os fatores que afetam os preços estão relacionados à grande e crescente demanda por unidades habitacionais, especialmente nas principais cidades, e grandes projetos de desenvolvimento que contribuem para atrair investimentos e estimular o mercado imobiliário e melhorar as redes de transporte e serviços em cidades que aumentam o valor do setor imobiliário.
As diretrizes do príncipe herdeiro vieram após um extenso estudo da Comissão Real da cidade de Riad e do Conselho de Assuntos Econômicos e Desenvolvimento, após um estágio de planejamento urbano para a região, com o objetivo de fortalecer a oferta imobiliária e controlar as flutuações do mercado de uma maneira que contribui para alcançar a justiça e a estabilidade.
As decisões incluíram levantar a suspensão das operações de vendas, compras e desenvolvimento em várias áreas da capital, com uma área total de 81,48 quilômetros quadrados, e trabalhando para oferecer 10 a 40 mil parcelas de terra anualmente nos próximos cinco anos, a preços que não excedam 1500 riyals por metro quadrado, que não tenham prioridade para que os cidadãos se casassem ou com mais de 25 anos de idade, de 25 anos, que não tenham prioridade ou cidadãos ou mais com mais de 25 anos. E isso é através de uma plataforma eletrônica que está sendo lançada pela Comissão Real para a cidade de Riyadh.
As diretivas também incluíram controles de definição que impedem a venda, aluguel ou hipoteca de terras por um período de 10 anos, com exceção da hipoteca para financiar a construção e, no caso de o projeto não ser implementado durante esse período, a terra é recuperada em seu valor original.
De acordo com o Ministro dos Assuntos Municipais, Rurais e de Habitação, Majid Al -Hogail, os novos procedimentos contribuirão para alcançar o equilíbrio entre oferta e demanda, enquanto trabalha para alterar o Programa de Terras Brancas para incentivar o desenvolvimento imobiliário. Ele ressaltou que o sistema de aluguel está sujeito a uma revisão abrangente para garantir a regulamentação da relação contratual entre as partes, desde que as emendas sejam apresentadas dentro de 90 dias.
O CEO da autoridade geral do setor imobiliário, Eng. Abdullah Al -Hammad, explained that these directives reflect the leadership’s commitment to providing quick solutions to meet the challenges of the real estate sector, achieving price stability, and enhancing Riyadh’s position as one of the best global capitals for life, work and real estate development, and ensuring a sustainable residential environment that is in line with the targets of “Vision 2030”, to provide housing solutions available to all citizens, and support Sector growth as um dos principais motores da economia nacional.
Alto pedido na propriedade
No momento, um relatório foi emitido pela empresa GLL especializada na prestação de serviços no campo do setor imobiliário, indicando que, apesar da desaceleração do mercado de projetos de construção no Oriente Médio e na África durante o ano de 2024, o setor na Arábia Saudita permaneceu forte, pois adquiriu US $ 29,5 bilhões em projetos de construção totais. Os setores de hospitalidade, vários usos e entretenimento testemunharam uma ótima atividade, enquanto o setor residencial alcançou um forte desempenho ao conceder contratos no valor de US $ 7,9 bilhões, segundo o relatório.
O ano de 2024 foi excepcional para o setor de escritórios em Riyadh, onde o aumento da demanda e a diminuição da oferta diminuíram para registrar uma taxa de vacância não superior a 0,2 % nos edifícios de categoria (A), enquanto os aluguéis médios atingiram 609 dólares por metro quadrado no quarto trimestre do mesmo ano. Enquanto 326,6 mil metros quadrados de espaços de aluguel foram adicionados ao mercado, existem 888,6 mil metros quadrados de implementação, indicando o crescimento contínuo em 2025.
A cidade de Jeddah emergiu como uma opção atraente, polarizando empresas regionais e internacionais para as áreas de escritórios modernos de alta qualidade no noroeste, enquanto o mercado de Dammam permaneceu estável e apoiado principalmente pelas agências governamentais.
Projetos estratégicos que apóiam “Visão 2030” continuam a atrair grandes investimentos.
The President of the GLL in Saudi Arabia, Saud Al -Suleimani, said that the strategic diversification efforts in Saudi Arabia, led by “Vision 2030”, are a great incentive for the development of the real estate sector, which attracts local and international capital, and “the trend towards high -quality assets, the low vacancies in the main assets, and the ambitious strategies in the tourism sector, enhance sustainable demand across the main Setores, especialmente em Riyadh e Jeddah, que cria um ambiente de investimento atraente de longo prazo.
O relatório indicou que, com a prontidão do reino para hospedar grandes eventos, pode enfrentar desafios relacionados à capacidade e altos custos entre 2025 e 2028. No entanto, o país está trabalhando para enfrentar esses obstáculos, aumentando os esforços de reassentamento, o investimento contínuo na infraestrutura, acelerando a transformação, a transformação e a implementação de reformas organizacionais, aumentando a cooperação entre a autora de renovação, a renovação da renovação.
Por sua vez, o chefe do Departamento de Projetos e Serviços de Desenvolvimento da “GLL” na Arábia Saudita, Maroun Deeb, explicou que projetos estratégicos que apoiam a “Visão 2030” continuarão a atrair investimentos enormes, o que cria novas oportunidades para expandir o mercado. “Espera -se que grandes fluxos de caixa para grandes eventos, como a Copa do Mundo e a Expo, o que melhorará o desenvolvimento da infraestrutura e colocará o setor imobiliário em um forte caminho de crescimento em 2025 e além”.
Um ambiente apropriado
O CEO da empresa imobiliária, Khaled Al -Mobaideh, disse a Asharq al -awsat, a necessidade de fornecer uma oferta apropriada para atender à crescente demanda, apontando que a falha em conseguir isso levará à inflação dos preços dos aluguéis. Ele explicou que a expansão do desenvolvimento para pequenas cidades próximas aos centros urbanos é uma solução eficaz, pois oferece oportunidades de desenvolvimento a preços variados e reduz a pressão sobre as principais cidades, fornecendo opções de moradia que atendem às necessidades de diferentes categorias.
Ele observou que os desafios mais proeminentes enfrentados pelo mercado imobiliário incluem altos preços imobiliários, custos de mão -de -obra e materiais de construção, o que pode afetar a lucratividade dos investidores. Apontar que a solução está na busca de oportunidades de investimento nos subúrbios e nas cidades secundárias, onde os preços ainda são menos afetados pela inflação, o que cria um ambiente apropriado para o crescimento e alcançar retornos gratificantes.
A forte demanda continua a estimular o crescimento no setor residencial em Riyadh, onde as vilas continuam sendo a opção mais exigente, representando 53,3 % do total de transações. Enquanto 28943 novas unidades devem ser entregues em 2025, o atraso no novo suprimento pode levar a preços e aluguéis altos, de acordo com o GLL.
Em Jeddah, os apartamentos dominaram as transações no ano passado, com 82,8 % das unidades esperadas para 2025, mas a oferta limitada levará à aceleração do crescimento do preço e do aluguel lá também.
Varejo e hospitalidade
The hospitality sector in Riyadh is witnessing a prosperity thanks to commercial tourism and global events, recording an increase in daily prices by 13.3 percent to reach 239 dollars in 2024, with expectations to add 2312 hotel rooms in 2025. In Jeddah, religious and entertainment tourism supports growth despite a slight decline in indicators, but the strong foundations keep them on an upward path compatible with the tourist goals of the Kingdom.
Enquanto o setor de varejo na capital está indo para o “varejo experimental” com a crescente demanda por atividades de entretenimento, as taxas de ocupação nos shopping centers tradicionais diminuem devido a seus projetos fechados. Embora os enormes centros mantenham sua durabilidade com 1,8 % no quarto trimestre de 2024, os centros sociais registraram um crescimento mais forte de 5,5 %, enquanto os centros regionais diminuíram 9,3 %. Jeddah reflete a mesma tendência, que requer o desenvolvimento de ambientes de compras mais diversos e experimentais.
Aumentos nas taxas de aluguel nos setores industriais e logísticos em Riyadh e Jeddah indicam uma forte atividade de mercado e uma alta demanda por capacidades de armazenamento e serviços logísticos avançados, impulsionados pela diversificação da economia e pelo crescimento do comércio eletrônico, de acordo com o relatório.
Tecnologias de quinta geração e inteligência artificial estão liderando o rápido crescimento no setor de data centers no Oriente Médio e na África. A Arábia Saudita, especialmente Riyadh, Dammam e Jeddah, tem uma forte impressão nesse campo, pois ocupa o terceiro lugar no número de instalações de data centers de data centers em operação e contribui com cerca de 12,6 % do total de capacidade operacional de tecnologia da informação de mais de 1050 megawatts na região no final de 2024, que colocou em um bom local para um bom local para mais de 1050 megawatts.
