Armadilha de impostos ou movimento inteligente? Dividindo a renda de aluguel de PG entre os pais explicou

Operamos um pequeno PG de 10 quartos, com aluguel (~ Rs 1,5L/mês) atualmente entrando na conta de minha mãe. Estamos pensando em dividir os acordos de aluguel, colocando 5 quartos sob o nome de minha mãe e 5 sob o meu pai, então o aluguel flui em contas separadas e possivelmente reduz a responsabilidade tributária. É uma estratégia legítima ou existe uma maneira melhor de gerenciar impostos sobre a renda de aluguel?

Conselhos de Ca Niyati Shah, Cabeça Vertical – Imposto Pessoal em 1 Finanças

À primeira vista, dividir os acordos de aluguel entre os pais para dividir a renda do aluguel pode parecer a melhor opção para reduzir a responsabilidade fiscal geral. No entanto, do ponto de vista tributário, a legitimidade de tal estratégia depende não apenas de onde o aluguel é creditado, mas de quem realmente possui ou co-proprietário da propriedade.

Se a propriedade pertence legalmente apenas à mãe, mesmo que os contratos de aluguel sejam divididos e algum aluguel seja encaminhado para a conta do pai, toda a renda de aluguel permanece tributável nas mãos da mãe. Isso ocorre porque a tributação é determinada pela propriedade e não pelo nome mencionado nos contratos de aluguel ou na conta bancária que recebe aluguel.

Para que essa estratégia mantenha a água legalmente e ajude a otimizar os impostos, a propriedade precisa ser genuína e documentada:

● Se ambos os pais forem co-proprietários em igual proporção (e isso se refletirá no título ou escritura de compra da propriedade), a receita de aluguel poderá ser proporcionada proporcionalmente em suas respectivas mãos.

● O mero desvio de renda sem propriedade correspondente pode convidar o escrutínio e a possível reavaliação do departamento de imposto de renda.

Melhores maneiras de otimizar o imposto de renda de aluguel:

1. Propriedade conjunta: se viável, transfira formalmente a propriedade da peça para o pai por meio de uma ação de presente registrada ou um acordo de venda. Poste isso, a renda do aluguel pode ser legalmente dividida.

2. Dedução padrão: De acordo com a Seção 24 (a), todo proprietário pode reivindicar uma dedução plana de 30% sobre a receita de aluguel para reparos e manutenção, independentemente das despesas reais.

3. Juros de empréstimos à habitação: Se houver um empréstimo na propriedade, os juros pagos poderão ser reivindicados nos termos da Seção 24 (b), até Rs 2 lakh (para auto-ocupado) ou totalmente (para propriedades letantes).

4 Vantagem para idosos: se um dos pais tiver mais de 60 anos, sua laje de renda oferece um limite de isenção básica mais alto (Rs 3 lakh ou Rs 5 lakh por mais de 80 anos), o que pode ajudar a reduzir a venda de impostos.

5. Disposições de discoteca Aviso: transferência de renda (não o ativo) entre parentes próximos pode desencadear disposições de tampa de acordo com a Seção 64.

Conclusão: O planejamento tributário deve se alinhar com a propriedade e a intenção reais. É aconselhável evitar acordos artificiais que não têm apoio legal. Consultar um consultor tributário para estruturar a propriedade e o fluxo de renda corretamente pode garantir a eficiência tributária a longo prazo, sem entrar em conflito com as leis tributárias