Como saber se o proprietário depositou a fiança do corpo correspondente?
Na Espanha, o Lei de Locação Urbana (LAU) afirma que, formalizando um contrato de aluguel, o inquilino deve entregar ao arrendador Fiança metálica equivalente a uma renda mensal no caso de residências e dois pagamentos mensais para usos que não sejam moradias, como instalações comerciais.
Este vínculo aponta garantir conformidade das obrigações contratuais do arrendatário. Além disso, o proprietário é obrigado a depositar a referida fiança no órgão competente da comunidade autônoma correspondente. Mas como o inquilino pode verificar se seu senhorio cumpriu essa obrigação?
Obrigação de depósito de fiança
Uma vez que o valor do título é recebido, o proprietário tem um termo, geralmente de 30 dias de calendário a partir da assinatura do contratodepositá -lo no corpo designado pela comunidade autônoma. Esse depósito é obrigatório e sua violação pode levar a sanções para o proprietário. Além disso, a falta de depósito pode afetar o inquilino, uma vez que, em algumas comunidades autônomas, é um requisito que ele se beneficie de deduções fiscais para aluguel em sua demonstração de resultados.
Como verificar se o depósito foi feito
A maneira de verificar se o título foi depositado varia de acordo com a comunidade Autônomo, já que cada um tem seu próprio organismo e procedimento. No entanto, existem diretrizes comuns que os inquilinos interessados podem seguir.
O primeiro passo deve sempre ser solicitar informações do arrendador. Afinal, é o método mais direto, Solicite ao proprietário uma cópia do abrigo ou justificando o depósito. Este documento é o que prova que o depósito foi feito corretamente.
No caso de o arrendador não fornecer essas informações, o inquilino pode abordar a agência encarregada de gerenciar os títulos em sua comunidade autônoma. Por exemplo, na comunidade de Madri, o Agência de Habitação Social É a entidade responsável. O inquilino pode enviar uma solicitação de acreditação do depósito de depósito, anexando uma cópia do arrendamento.
Além disso, devemos ter em mente que Cada região tem suas peculiaridades Sobre este procedimento. Na comunidade valência, o Registro da Generalitat Bonds não é público, mas as partes signatárias do contrato podem solicitar informações enviando um email com a documentação necessária. Em Castilla-La Mancha, os colhedores são obrigados a depositar a fiança na administração regional correspondente.
Conseqüências de não depositar fiança
O não cumprimento da obrigação de depositar o título pode significar Sanção econômica Para o proprietário, embora a quantidade varie dependendo da comunidade autônoma em que estamos.
Para o inquilino, o dano disso é que existem territórios que exigem que este documento seja capaz de aplicar diferente Deduções fiscais para o aluguel na sua demonstração de resultados. Se o proprietário não cumprir essa obrigação, o inquilino poderá perder esses benefícios fiscais.
Nisso, e muitos outros aspectos, a transparência e a comunicação entre arrendador e inquilino são fundamentais para garantir a conformidade com as obrigações legais relacionadas ao título. Ser informado sobre os regulamentos territoriais e tomar medidas apropriadas pode evitar problemas futuros e garantir uma relação contratual justa para ambas as partes.
