Compra (não alugando) quartos individuais como uma solução para a crise imobiliária | Economia e negócios

Espanha está clamando por uma solução para sua crise imobiliária grave. Enquanto os governos central e regional tentam acelerar políticas para obter aluguel mais acessível, os empresários de negócios estão criando soluções que quebrar com a lógica tradicional. Oriol Valls e Anna Bedmar, dois jovens de 33 anos da Catalunha, criaram uma startup em 2023 que permite que as pessoas comprem quartos individuais.

“Vimos que a maioria dos jovens não podia economizar dinheiro e estava desperdiçando toda a sua renda com aluguel e, no final do mês, eles não possuíam nada porque não conseguiram economizar. O mesmo aconteceu conosco, já que nós dois gastamos grande parte de nossa renda alugando uma sala ou uma propriedade”, explicar os co-fundadores. Com o método deles, dizem eles, os jovens podem começar a economizar, se beneficiar da apreciação no valor da propriedade e, em apenas alguns anos, ter o capital necessário para dar o salto Para comprar sua primeira casa completa.

Essa é a idéia por trás do Habitacion.com, que terminou 2024 com mais de 80 vendas no total de 3,4 milhões de euros (US $ 4 milhões) e receita de 1,4 milhão de euros (US $ 1,65 milhão). Eles ainda não estão lucrando, mas esperam fazê -lo em 2026. Os empresários dizem que têm mais de 21.000 pessoas em uma lista de espera para comprar uma sala. “Esperamos chegar a 400 quartos vendidos este ano”, diz Oriol Valls, engenheiro e CEO da empresa. Habitacion.com tem escritórios em BarcelonaMadri, Valência e Granada, e eles planejam expandir para o sul da Europa. Para conseguir isso, a empresa, que arrecadou € 400.000 (mais de US $ 470.000) em 2024, acaba de dar um passo importante em seu caminho para o crescimento, com uma rodada de financiamento de 1,3 milhão de euros (US $ 1,53 milhão) liderada pelo capital do demium.

O modelo funciona da mesma forma que qualquer outra propriedade conjunta. O Habitacion.com encontra apartamentos à venda, os renova completamente e os comercializa por quarto. Ele conecta proprietários interessados em vender com compradores interessados em adquirir uma sala e lida com todo o processo de vendas.

A propriedade da propriedade é dividida proporcionalmente de acordo com a metragem quadrada da sala, além de uma porcentagem igual das áreas comuns. “Quando você compra um quarto, está adquirindo uma parcela total da propriedade (Proindiviso), ou, em outras palavras, uma porcentagem. É o mesmo conceito legal que quando um casal compra um apartamento. ” A ação é assinada perante um notário público e registrado no registro de propriedades.

O preço de uma sala Depende da localização, a área de superfície, seja ele tem um banheiro ou varanda e assim por diante. Eles normalmente custam entre 60.000 € (US $ 70.600) e € 80.000 (US $ 94.000). Por exemplo, se um usuário paga um aluguel mensal de € 450 (US $ 529) por um quarto, ou seja, 5.400 € (US $ 6.350) por ano. Como co-proprietário, com o mesmo pagamento mensal, que eles estarão gerando um ativo imobiliário. Em cinco anos, eles podem ganhar mais de € 20.000 (US $ 23,500), se o que deseja, se eles querem mais de €. O quarto pode ser comprado antecipadamente, mas a opção mais comum é que os compradores assumam um empréstimo.

Quando chega a hora de vender a sala, os co-proprietários têm o direito de primeira recusa, e a startup oferece um serviço de recompra, se necessário.

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