Salamanca lidera o ‘boom’ de aluguel: mais de 10.000 casas disponíveis e preços para nuvens

A província de Salamanca está entre as áreas da Espanha com o maior aumento na oferta de moradia de aluguel para 2025, com 2.511 mais propriedades em comparação com o ano anterior, de acordo com o barômetro de aluguel do segundo trimestre de 2025.

Esse rebote coloca Salamanca como a província com o maior crescimento da oferta de habitação em termos absolutos, mesmo em frente a grandes mercados como o Madri (+1.295) ou as ilhas balares (+1,018). O estudo indica que esse comportamento está intimamente ligado ao peso do aluguel da universidade, um fenômeno estrutural na cidade, que mantém alta rotação e uma forte presença de arrendamentos temporários para os estudantes.

No segundo trimestre do ano, a oferta total de moradias de aluguel atingiu 10.122 unidades, excedendo pela primeira vez na recente série histórica A barreira das dez mil propriedades disponíveis. Este número representa um aumento de 33% em relação ao fechamento de 2024, quando quase não havia 7.611 casas para alugar. O crescimento tem sido especialmente acusado desde o primeiro trimestre de 2025, quando a oferta já se recuperou até 9.436 casas.

O colapso em 2023 (com apenas 7.694 propriedades) parecia jogar um fundo, e a recuperação deste ano sugere um retorno a níveis semelhantes aos de 2021, quando cerca de 9.366 casas foram oferecidas. Esse aumento aponta para um reequilíbrio no mercado, possivelmente impulsionado pelo retorno de pequenos proprietários ao aluguel e pelo aumento da rotação usual nas áreas universitárias.

Enquanto outras províncias como Barcelona ou Málaga sofrem uma queda intensa no fornecimento, a Salamanca se torna um foco de estabilidade no mercado nacional, oferecendo maiores oportunidades para aqueles que procuram alugar em um contexto de pressão generalizada.

Apesar do crescimento da oferta, Preços de aluguel em salamanca Eles continuam sua escalada e atingiram um novo máximo histórico no segundo trimestre de 2025. O preço médio mensal foi de 831 euros, o que representa um aumento de 16% em comparação com o mesmo período de 2024, quando a média foi de 717 euros. Desde 2019, a Salamanca experimentou uma reavaliação progressiva de seu mercado de arrendamento, com um aumento acumulado de 48% em apenas seis anos.

Em nível nacional, a oferta total de moradias de aluguel caiu 2% em comparação com o ano anterior, com uma perda de 14.519 propriedades. Por outro lado, Salamanca representa um dos poucos territórios onde a curva evolui.

Os dados confirmam uma tendência ascendente na oferta de moradia disponível em Salamanca, que atingiu seu ponto mais alto nos últimos seis anos. De acordo com os números, o número de propriedades oferecidas aumentou para 19 pontos no índice de disponibilidade, o que representa um aumento de 42,8% em comparação com o mesmo trimestre de 2024, quando a oferta foi feita em 13,3. A análise interanual revela uma aceleração notável do mercado: após uma queda em 2020, a oferta seguiu uma linha ascendente, de 11,2 em 2022 para 17 em 2024. Embora o primeiro trimestre de 2025 tenha registrado uma ligeira queda para 15 pontos, a recuperação no segundo trimestre foi imediata.

Esse crescimento responde, de acordo com o relatório, à natureza cíclica do mercado de aluguel em Salamanca, muito condicionada pelo calendário da universidade, mas também a um aumento no aluguel de imóveis como alternativa à venda. A evolução sustentada desde 2021 reforça a percepção de que a Salamanca é consolidada como um mercado dinâmico, com rotação constante e capacidade de absorver a demanda sem gerar tensões extremas de preços.

O relatório também enfatiza que, apesar do crescimento da oferta na província, a pressão da demanda permanece contida em comparação com grandes núcleos urbanos, o que contribui para um mercado mais equilibrado e acessível.

Enquanto outras províncias como Barcelona ou Málaga sofrem uma queda intensa no fornecimento, a Salamanca se torna um foco de estabilidade no mercado nacional, oferecendo maiores oportunidades para aqueles que procuram alugar em um contexto de pressão generalizada. Esse cenário pode mudar à medida que o início do curso universitário se aproxima, tradicionalmente o período de maior tensão no aluguel local.