Salamanca vive um boom de grandes proprietários: registro daqueles que têm mais de cinco propriedades

Em Salamanca, o mapa da propriedade mudou silenciosamente, mas profundamente: eles são cada vez menos que têm uma única casa em seu nome, enquanto o grupo de pessoas que acumulam várias, mais de cinco. O que foi anteriormente entendido como uma herança familiar única se tornou um cenário de concentração imobiliária, onde alguns expandem seus ativos e muitos outros veem como a possibilidade de ter seu próprio teto se afasta.

O Cadastre atualizou as estatísticas dos detentores de imóveis e, de fato, os grandes proprietários estão cada vez mais e nunca antes de vários proprietários de uma única propriedade ter sido registrada antes. Nas últimas duas décadas – o estudo inclui dados de 2006 a 2025 – o número de pessoas que têm mais de cinco casas em Salamanca triplicou: de 12.902 a 41.349 proprietários de mais de cinco bens.

É impressionante que apenas uma diminuição tenha ocorrido nas duas extremidades: aqueles que têm uma propriedade e aqueles com mais de 50 propriedades. No caso de proprietários que só têm um bom, nas últimas duas décadas, foi reduzido em 3,42%. Esse revés contrasta com o crescimento sustentado nas seções de maior número de propriedades, o que demonstra uma tendência à concentração de imóveis nas mãos de menos proprietários, mas com carteiras mais amplas.

O aumento mais notável ocorre entre aqueles que têm cinco ou mais imóveis: de 12.092 detentores em 2006 passaram para 41.349 em 2025, mais que o triplo. Dentro deste grupo, o aumento das faixas de 6 a 10 propriedades é destacado – o que quase quadruplique sua figura – e de 11 a 25, que também cresceram muito significativamente. Mesmo em categorias tradicionalmente reduzidas, como 26 a 50 propriedades, os números dobraram, o que aponta para um fenômeno sustentado do acúmulo patrimonial nas mãos de grandes e médios titulares.

Nos últimos vinte anos, o número de manchetes com mais de cinco propriedades em Salamanca cresceu de maneira sustentada. A série mostra um comportamento impressionante por volta de 2009, com um pico abrupto que toca os 35.000 proprietários e uma diminuição imediata subsequente, possivelmente ligada a ajustes de registro ou situação específica do mercado. A partir de 2010, a tendência é consolidada em uma linha ascendente constante que reflete um processo contínuo de acúmulo de propriedades. Este ano, o maior número de manchetes com mais de cinco ativos foi registrado desde 2006: 41.349 grandes proprietários.

Embora os grandes proprietários não parem de fazer o upload, as pessoas com apenas uma propriedade não param de diminuir. Após uma ligeira recuperação entre 2006 e 2010, quando o número excedeu 140.000, a tendência mudou de sinal e acorrentou uma queda praticamente ininterrupta por mais de uma década. Este ano, de fato, o registro de número menor de proprietários com uma única propriedade desde 2006: 128.846 também é atingida

Um pouco de equilíbrio equilibrado que reflete um aumento nos titulares grandes e médios e aumenta um cenário no qual a concentração de imóveis está aumentando, que tem repercussões na oferta de habitação, a pressão sobre os preços e a dinâmica social da província. A outra face da moeda, uma descida sustentada que expõe uma mudança no padrão de propriedade, com menos detentores individuais e um mercado cada vez mais orientado para o acúmulo de imóveis em poucas mãos.