Host Airbnb transformou o galinheiro de galinheiro em aluguel que cobre a hipoteca

Este ensaio é baseado em conversas com Landon Wilkinson, um anfitrião do Airbnb em Yakima, Washington, cerca de duas horas e meia a sudeste de Seattle. Ele e sua esposa têm dois aluguéis na propriedade de Washington – um galinheiro convertido, com tarifas de cerca de US $ 120 por noite ou mais e um contêiner de remessa – e um terceiro em Montana. As conversas foram editadas por comprimento e clareza.

Sou um anfitrião do Airbnb há 10 anos.

Antes que o Airbnb realmente se tornasse uma coisa, eu fiz algumas surfes de sofá. Isso foi um pouco precursor do Airbnb e uma experiência muito divertida.

Das minhas próprias viagens, tive um gosto pelo que era possível quando as pessoas abriram suas próprias casas e fizeram coisas legais. Quando eu era mais jovem, tinha uma empresa de construção. Consertamos casas e começamos a fazer aluguel de longo prazo. Então, por volta de 2016, tentamos o Airbnb com uma casa muito pequena.

A casa pode ter alugado US $ 900 ou US $ 1.100 por mês como aluguel de longo prazo, mas estávamos ganhando rotineiramente de US $ 1.600 a US $ 2.000 por mês como Airbnb.

Eu cresci lançando casas para o meu pai, mas o galinheiro era mais ambicioso do que muitos dos meus projetos de construção anteriores.

Tentar visualizar algo fora desse edifício foi um processo muito orgânico. Começou com a fixação do teto um pouco e colocando algumas janelas mais agradáveis. Pensei: “Vou fazer uma pequena loja. Vou torná -lo mais isolado”.

Então, durante esse processo, percebi: “Na verdade, eu poderia fazer algo muito bom com isso, se quisesse”.

Então eu entrei.

Demolir, custaria US $ 20.000, e consertá -lo era de cerca de US $ 38.000

Eu comprei a propriedade de 55 acres Em 2018, meus pais, que o compraram e estavam basicamente usando -o como terras agrícolas adicionais para o feno.

Havia uma casa nela em um ponto, mas havia queimado. Não havia nada realmente na propriedade além das paredes do galinheiro com uma espécie de teto.

Não achamos que faríamos nada com o galinheiro. Era uma estrutura de concreto de 100 anos, formada em placa. Era super denso e muito difícil de demolir.

Pensei: “Poderíamos gastar US $ 20.000 tentando nos livrar dessa estrutura, ou poderíamos ver o que poderíamos fazer com isso”.

Em 2019, estávamos tentando paisagizar a propriedade perto de onde havíamos construído nossa casa principal. Todas as manhãs, olhávamos pela varanda dos fundos e veríamos esse galinheiro que era uma verdadeira desgosto.

Começamos a se afastar no inverno de 2019. Começou a se tornar mais um projeto, e eu trouxe alguns dos meus homens da empresa de construção para ajudar.

Colocamos US $ 38.000 – e muitas noites e fins de semana – para viver e montar a primeira vez. Então, nos últimos dois anos, atualizamos as coisas, como móveis. Temos uma banheira de hidromassagem mais agradável.

Encontrei uma nova janela traseira no mercado do Facebook e paguei apenas US $ 40 por isso. Se você é um pouco criativo em algumas coisas ou está disposto a ser flexível, essas podem ser realmente grandes achados. Aquela janela nova teria sido um casal grande, provavelmente.

Eu pensei que o Coop não iria apelar para os hóspedes do Airbnb, mas minha esposa viu potencial

Esta é a parte da história em que minha esposa dirá: “Certifique -se de dizer a eles o quanto você resistiu”, porque foi ela quem se sentiu confiante por ser um Airbnb. Eu ainda tinha a imagem de um galinheiro na minha cabeça.

Argumentamos um pouco sobre isso. Ela disse: “Deixe -me listar as fotos da propriedade da paisagem e descrever o que pudermos sobre a propriedade e colocar uma taxa noturna bastante baixa nela, e definiremos uma data quando ela estará disponível”.

Começamos o projeto em dezembro de 2019 como um galpão para o meu armazenamento. Em janeiro, percebemos que poderia ser mais do que isso. Nós o transformamos no aluguel até abril de 2020.

Tivemos uma enfermeira que chegou em abril de 2020 e ficou lá por dois meses. Depois que conseguimos essa reserva, pensei: “Acho que realmente precisamos fazer isso bem e fazê -lo dentro do cronograma”.

Quando a enfermeira se mudou, ainda estávamos terminando o paisagismo, e mal conseguimos fazer isso a tempo de ela poder ficar lá. Quando ela saiu, tudo ficou muito bem feito do lado de fora, e o paisagismo amadureceu um pouco, então fomos capazes de ter fotos atualizadas.

Temos uma boa placa de marca na porta e em um poste do lado de fora da casa que diz “Ahtanum Cottage”.

A renda do Airbnb rapidamente cobriu nossa hipoteca

O chalé foi ao ar na primavera de 2020 e começou a se sair muito bem. Os 12 ou 24 meses após o maior volume.

Em agosto de 2020, ganhamos cerca de US $ 6.000 em um mês com a casa. Esse é um cenário externo de pico. Normalmente, temos uma média de US $ 2.000 a US $ 3.000 por mês em receita. Ele tem uma média de 65% a 70% de ocupação.

Eu tinha um contêiner de 40 pés de transporte de alto cubo que usei quando paramos de usar o galinheiro para armazenamento, para colocar nossas coisas de gramado e jardim. Depois que o Cooper Cottage foi construído, comecei a imaginar o que poderia funcionar com o contêiner de remessa. Então, embarcamos em construir isso em 2022.

As duas listagens do Airbnb são mais do que cobrir nossa hipoteca, que é de cerca de US $ 1.100 por mês. Nossos utilitários em Washington, com três propriedades e duas banheiras de hidromassagem, está entre US $ 400 e US $ 500 por mês.

É mais difícil iniciar um Airbnb hoje em dia, mas o potencial de lucro é maior

É preciso um pouco mais de trabalho para configurar um Airbnb – especialmente agora que a competição é mais rígida. Nos primeiros dias, era muito fácil fazer algo funcionar no Airbnb. Agora, você precisa ser um pouco mais competitivo na adição de comodidades que realmente vendem a propriedade.

Se você puder gerenciar bem uma propriedade, o Airbnb geralmente é um retorno muito melhor do investimento do que um aluguel de longo prazo. Em muitos casos, você não pode fazer com que os aluguéis de longo prazo funcionem às taxas de hipoteca atuais de qualquer maneira. Então, a menos que você tenha entrado enquanto as taxas ainda estavam baixas, você meio que é forçado a ser um pouco criativo.

O galinheiro começou como: “Como nos livrarmos dessa coisa?”

Foi difícil, quando estávamos olhando para ele em seu antigo estado, visualizá -lo como qualquer outra coisa. Mas quando você começa a consertar algumas pequenas coisas, a visão se torna mais clara.

Provavelmente poderíamos ter comercializado como um galinheiro, mas é uma daquelas coisas que, para mim, parecia que poderia sair pela culatra. Queríamos que fosse algo que as pessoas consideravam o que é agora, em vez de: “Oh cara, era um lixão antes”.

Provavelmente teria sido uma ótima jogada de marketing, mas eu era um pouco de frango, sem trocadilhos.

Na época, não estávamos tão confiantes de que uma estadia única, sendo um galinheiro, teria sido uma coisa positiva. Agora, em retrospectiva, provavelmente teria sido uma boa ideia.