10 pessoas explicam por que elas construíram Adus

Meu marido e eu estamos em nosso segundo ano de casado e finalmente está começando a pensar seriamente sobre a proprietária.

Entre a digitalização ZillowLendo estudos habitacionais e até rolar pelas mídias sociais, uma coisa é clara: comprar uma nova casa nunca se sentiu tão fora de alcance, mesmo para dois trabalhadores com salários decentes.

Para o meu trabalho como repórter imobiliário, entrevistei 10 pessoas que construíram unidades de habitação de acessórios, ou Adus. Muitos deles o fizeram porque se mudar para uma casa nova ou maior não era uma opção para eles ou para seus entes queridos, então eles recorreram a uma solução alternativa que, embora não seja barata, é mais barata que uma casa típica.

Todd KuchtaUm engenheiro do norte da Califórnia gastou US $ 248.000 construindo um para seu filho adulto, que tem necessidades especiais – uma pechincha, uma vez que as casas típicas da área são vendidas por mais de US $ 1 milhão. Justin MauldinO CEO de uma agência de relações públicas com sede em Austin, adicionou um escritório no quintal para liberar espaço na casa principal. O preço total? US $ 41.500, muito menos do que o tamanho de uma nova casa na capital do Texas.

Claro, construir um ADU não é uma opção para meu marido e eu ainda. Mas ouvir como as pessoas se voltaram para elas como uma alternativa à mudança-como maneiras de abrigar um parente e adicionar metragem quadrada sem uma reforma completa-é inspiradora.

Adus não são apenas pequenas casas, e sua popularidade ainda está subindo

Adus são pequenas casas de quintal Isso normalmente varia de 150 a 1.200 pés quadrados, dependendo dos regulamentos locais. O custo médio para construir um cai entre US $ 100.000 e US $ 300.000não incluindo taxas de permissão. Alguns estados, incluindo Califórnia, Colorado, Nova York e Vermont, oferecem subsídios para ajudar os proprietários a compensar esses custos.

Sheri KoonesUm autor e especialista em adus e construção de casas me disse que o país escassez severa de casas à venda está impulsionando a popularidade da ADU.

“É um mercado particularmente difícil para os jovens e Baby Boomers tentando encontrar moradia“Koones disse.” As situações de habitação multigeracional estão se tornando mais comuns. Os pais terão filhos adultos que moram na ADU em suas propriedades e, quando os ‘filhos’ têm seus próprios filhos, eles trocam de moradia um com o outro “.

UM 2024 Estudo Do Federal Reserve Bank de São Francisco estima que agora existem pelo menos 1,6 milhão de ADUs nos EUA. O Fed indica que o número de casas unifamiliares com um ADU é quase um terço do número de condomínios ocupados pelo proprietário em todo o país. De todos os estados, a Califórnia tem mais, com pelo menos 201.000, seguidos por Washington, com mais de 77.800.

Residente na Califórnia, Selma Hepp, economista -chefe da Cotality, anteriormente conhecida como CoreLogic, e um dono da ADUme disse que, desde que os altos preços das casas e Taxas de hipoteca Mantenha a acessibilidade da habitação em um nível mais baixo de todos os tempos, a ADUS continuará ganhando força.

“Quando você olha para os mercados menos acessíveis, no futuro, pode ver as pessoas pensando em maneiras alternativas de maximizar o uso da terra”, disse Hepp. “Potencialmente no caminho, você os verá em mais áreas”.

ADUS é uma solução para os proprietários que desejam mais espaço

No outono passado, conversei com Kuchta, 58, sobre a construção de um ADU em seu quintal para seu filho, Jacob.

Jacob, que tem mais de 20 anos, queria mais independência e um lugar próprio. Mas porque ele tem autismoEle ainda confia em seus pais para obter ajuda com tarefas diárias, como limpar, tomar medicamentos e preparar refeições.

Com seus custos mensais de apoio médico, excedendo US $ 9.000, comprar uma casa maior ou se mudar para uma instalação de vida assistida estava fora de questão.

Eu entendo completamente o porquê. Os Kuchtas vivem em Condado de Napa – Um dos mercados imobiliários mais caros do país. A região é pontilhada com propriedades e vinícolas multimilionárias. Em fevereiro, o preço médio da venda em casa era de US $ 1,1 milhão, de acordo com o Redfin.

Em vez de comprar uma nova propriedade, os Kuchtas estão aproveitando ao máximo o que já têm. Para construir uma pequena casa de 480 pés quadrados em seu lote de 6.000 pés quadrados, eles fizeram uma segunda hipoteca em sua casa, avaliada em mais de US $ 800.000. Isso deu a eles US $ 160.000 para trabalhar. Eles também receberam um empréstimo perdoável de US $ 63.000 do programa ADU acessível do Condado de Napa.

O novo local de Jacob-uma unidade de um quarto com banheiro e cozinha completa-custou US $ 248.000 para construir. É uma fração do que os Kuchtas teriam pago por uma casa maior e separada.

“Essa é a realidade do mercado imobiliário em Califórnia“O pai de Jacob me disse.” A compra de uma casa nova é muito cara, a menos que você tenha entrado antes de os preços dispararem. Se vendêssemos nossa casa e nos movemos, também enfrentaríamos aumentado impostos sobre a propriedadede cerca de US $ 3.000 por ano a US $ 12.000 por ano “.

Por que se mover quando você pode construir?

Como alguém que não possui uma casa e ainda está valendo a pena empréstimos estudantisConstruir um ADU parece tão fora de alcance quanto comprar uma casa nova.

Mas para os proprietários com patrimônio acumulado, pode fazer muito sentido. Eu posso ver como, para eles, o custo de um ADU pode parecer uma pechincha em comparação com a compra de outra, provavelmente uma propriedade mais cara que também pode vir com prêmios de seguro mais altos e impostos sobre a propriedade.

Para Mauldinque construiu um ADU de quase 200 pés quadrados em seu quintal de Austin por US $ 41.500, provavelmente parecia um roubo.

O pai de dois filhos casado queria um escritório em casa dedicado, mas sua casa principal de 1.200 pés quadrados não tinha espaço suficiente. Ele me disse que mudar para uma casa maior na cidade, onde o preço médio de venda era de US $ 512.500 a partir de fevereiro, também estava muito além de seu orçamento.

“É claro que adoraríamos um lar maior, mas com preços ainda inacessíveis, é difícil”, disse Mauldin. “Quando compramos nossa casa, nosso taxa de juro estava bloqueado em 2,5% – as taxas agora são muito maiores. A maioria das casas em áreas desejáveis ​​está na faixa de US $ 1,5 milhão e, com os altos impostos sobre a propriedade aqui, simplesmente não é realista “.

Mauldin me disse que o ADU tem sido um “divisor de águas”.

“O escritório certamente tornou a vida em nossa casa muito mais confortável”, disse ele. “Por enquanto, estamos felizes com o nosso lugar, e talvez adicionamos um banheiro um dia.”

Quando ouço histórias como os Mauldins, lembro que, mesmo que não possa pagar a casa dos meus sonhos hoje ou amanhã, ainda posso moldar um à sua imagem.

ADUS são tanto sobre conforto quanto sobre acessibilidade

Minhas conversas me deram muitas informações sobre os motivos financeiros dos proprietários não querem se mudar. Eles também revelaram que, para muitos, a decisão é tão emocional quanto prática.

Se eu tivesse morado em um bairro por décadas, não acho que se mexer seria fácil. Aluguei no meu prédio há mais de três anos e temo o dia que terei que dizer adeus.

É um sentimento que Christine Wilder-AbramsUma mulher de 72 anos de Oakland, Califórnia, queria evitar a todo custo. Embora tenha achado difícil subir as escadas de sua casa de dois andares, ela não estava pronta para desistir da casa ou do bairro em que morou por quase 35 anos.

Em vez disso, ela construiu uma ADU acessível de 560 pés quadrados em seu quintal por US $ 350.000, e sua filha de 34 anos e a jovem neta se mudaram para sua casa principal de 2.000 pés quadrados.

Koones me disse que esse tipo de adu, também conhecido como um Vovó abaixo Ou apartamento da vovó, tornou -se uma solução popular para pessoas mais velhas que desejam envelhecer.

“Anos atrás, muitas pessoas mais velhas acabaram de se mudar para instalações seniores, mas as pessoas estão vivendo mais”, disse ela. “Um ADU dá a eles a oportunidade de morar perto de seus filhos, ajudar com cuidados infantis, refeições e ficar por perto”.

A ADU tem sido uma situação em que todos saem ganhando para Wilder-Abrams e sua filha.

Ela não precisava comprar uma casa nova na cidade, onde o preço médio de venda era de US $ 749.000 a partir de fevereiro e agora tem apoio à medida que envelhece. Sua filha, uma mãe solteira, também tem um par extra de mãos para ajudar a criar seu filho.

“Eu moro perto de minha filha e neta”, disse ela. “É bom que eu esteja aqui para eles.”

Wilder-Abrams me faz pensar em meus pais e sogros.

Eu ainda estou no início da minha jornada de compra de casasE, como muitos outros, me pergunto sobre o básico: quanto será o adiantamento? Quanto custará a casa? Onde eu vou morar?

Mas essas conversas sobre a ADUs também levantaram novas questões, como: a casa que compro um dia terá espaço suficiente para uma vagem na avó no meu quintal?