Na Índia, possuir um lar é tratado há muito tempo como um objetivo na vida – algo que você deve fazer. Mas essa crença está lentamente começando a mudar.
Hardik Joshi, um analista de risco, resumiu em um post recente: “Em algum momento, as pessoas param de dizer: ‘Devo comprar uma casa’. E comece a perguntar ‘comprar realmente vale a pena?’ ”
É uma pergunta válida em 2025.
“Por que os pais indianos forçam seus filhos a comprar casas?” Ele pergunta. Para muitos, a casa da casa ainda é vista como um rito de passagem. Os refrões comuns incluem:
“Beta, Ghar Lena Zaroori Hai.”
“Apna Ghar Ho Toh Life Set Hai.”
“Alugue a Paisa Barbaad Mat Karo.”
Mas os números contam uma história diferente.
Um apartamento de ₹ 1,5 crore normalmente precisa de um adiantamento de ₹ 30 lakh e um empréstimo à habitação de ₹ 1,2 crore. Com juros de 9%, isso soma mais de ₹ 2,5 crore ao longo do tempo – além de estar ligado a uma cidade, um emprego, um estilo de vida.
Alugando a mesma casa? Cerca de ₹ 40.000 por mês. Invista esse adiantamento de ₹ 30 lakh e pode crescer para mais de ₹ 3 crore em 20 anos. Você permanece móvel, financeiramente flexível e gratuito para explorar.
Então, o que faz sentido?
Se a estabilidade, as raízes de longo prazo e a configuração da família Matter → Buy.
Se a flexibilidade, o crescimento financeiro e a exposição global matéria → aluguel.
Essa mudança no pensamento reflete uma mudança mais ampla no mercado. O fundador da Finfluencer e da Sabedoria Hatch, Akshat Shrivastava, apontou recentemente os desenvolvedores privados como um fator -chave nos crescentes custos de propriedade da Índia.
“A maioria das casas da Índia agora está sendo desenvolvida por desenvolvedores privados … e o problema é que os desenvolvedores privados nunca o venderão baratos”, disse ele.
As gerações anteriores construíram suas casas. Hoje, os compradores querem espaços prontos para o local. Os desenvolvedores sabem disso – e mantêm seus preços.
“Eles esperam anos, projetos de estol, atrasam as transferências. Se isso não funcionar, venderá seus projetos para grandes empresas de PE para acordos de patrimônio + dinheiro – não você”, observou Shrivastava.
Ele também apontou para o desequilíbrio entre os custos de renda e imóveis:
“Nosso PIB per capita é de US $ 2200, quase 40 vezes menos que os EUA, mas os preços da habitação começaram a superar muitas cidades dos EUA”.
Não há alívio à vista. Mumbai lidera com ₹ 15.000 a ₹ 25.000 por metros quadrados, a NCR de Delhi obteve um aumento anual de 49% nos preços, impulsionado por projetos de demanda e infraestrutura de luxo como o Aeroporto Internacional de Noida. Bengaluru e Hyderabad continuam a surgir, impulsionado pelo crescimento do setor de tecnologia.
Mercados periféricos como Panvel e Dwarka Expressway estão apreciando rapidamente, mas a acessibilidade está diminuindo. O segmento de luxo domina. O fornecimento de moradias orçamentárias continua a cair.
Como o post de Joshi enquadra, a questão não é mais sobre aspiração. É sobre estratégia. A casa da casa ainda é um sonho – ou apenas uma armadilha muito cara?
