A crise imobiliária silenciosa na América Latina | Economia e negócios

A propriedade da casa, um ideal que, durante décadas, foi um símbolo de sucesso, estabilidade e progresso social na América Latina e no Caribe, está passando por uma crise silenciosa. Enquanto as políticas públicas e as decisões familiares continuam a girar em torno da propriedade da casa como um símbolo de estabilidade e progresso, a realidade está começando Para pintar uma imagem diferente: Nos últimos 20 anos, a taxa de propriedade da casa em muitos países da região caiu constantemente, em alguns casos, entre 15 e 20 pontos percentuais.

O sonho de possuir um lar não está apenas desaparecendo em muitas cidades, mas também nos obriga a repensar como pensamos sobre a habitação No século XXI, como as transformações econômicas, sociais e urbanas dos últimos anos colocaram essa visão em tensão.

Em um contexto em que os preços médios da habitação estão crescendo a uma taxa significativamente mais rápida que a renda mediana, estamos testemunhando o fim da propriedade da casa como a opção de moradia primária? Em caso afirmativo, que possíveis alternativas estão no horizonte?

Essas questões são especialmente pertinentes porque a habitação pode constituir um patrimônio do patrimônio, mas deve ser entendida principalmente como um direito humano fundamental e um componente essencial do desenvolvimento sustentável. No entanto, declarar o direito à habitação não é suficiente: Políticas sustentáveis ​​são necessáriascom recursos suficientes e uma estrutura institucional capaz de implementá -los de maneira eficaz. Acima de tudo, é necessária uma maior flexibilidade ao considerar a propriedade da casa como a única opção, enquadrando -a dentro de um conceito mais amplo de “estabilidade da habitação”.

Propriedade da casa: uma aspiração em risco

De uma perspectiva cultural, o lar representa mais do que um refúgio físico: é um símbolo da idade adulta, independência e sucesso. Na América Latina e no Caribe, a compra de uma casa é frequentemente percebida como um pré -requisito Para começar uma família ou alcançar a estabilidade pessoal, uma percepção reforçada pelos mandatos da família e pela cultura popular, que ressaltaram a idéia de propriedade da casa como um objetivo desejável.

Mas, além de suas dimensões culturais, a função econômica da habitação é uma de suas principais atrações. A propriedade é vista como um meio de acumular riqueza e uma maneira de contribuir para o futuro econômico das pessoas. Nos países da América Latina e do Caribe, grande parte da população vê -la como seguro Para a velhice deles ou como um suplemento de renda para suas pensões frágeis no futuro.

No entanto, a crescente desconexão entre os preços da habitação e a renda média de latino -americanos e caribenhos – um fenômeno que também se estende além da nossa região– está colocando essa aspiração da propriedade da casa em risco por vários motivos. Entre eles está o fenômeno da financeirização dos mercados imobiliários, impulsionada por um enorme influxo de capital privado, que aumentou os preços e restringiu o acesso para as faixas de renda média e baixa. Em mercados em que a habitação é tratada principalmente como um investimento – seja para aluguéis turísticos, compras especulativas ou como uma salvaguarda de valor – a propriedade fica fora de alcance para quem procura um lugar para viver, reforçando um paradoxo: em um sistema que promove ou considera a propriedade de casa como ideal, menos e poucas pessoas podem alcançá -lo.

Alugando como uma opção

Para abordar esse cenário, é necessária uma ampla gama de políticas, mas, acima de tudo, é necessário reavaliar outras formas de vida que permitem a inclusão de modelos de acesso alternativos para garantir a estabilidade da habitação – ou seja, para garantir a capacidade de uma família de residir com segurança, previsivelmente e adequadamente. A partir dessa premissa, a propriedade da casa pode ser uma das várias opções possíveis.

A idéia de propriedade como a única alternativa de posse não é universal. Em vários países europeus, como Alemanha, Áustria e Dinamarca, os sistemas de aluguel são tão bem desenvolvidos que a propriedade não é vista como uma necessidade, mas como uma opção entre muitos. Nesses contextos, as famílias acham a segurança residencial sem recorrer à compra, graças a contratos estáveis, proteção contra aumentos arbitrários, padrões de qualidade da habitação garantidos pelo estado e porque os aluguéis acessíveis e estáveis ​​permitem que alocem economias para opções mais lucrativas que a propriedade doméstica.

Existem casos notáveis ​​que demonstram como os modelos de aluguel social (aqueles que garantem aluguéis razoáveis ​​em relação à renda da população -alvo) ou soluções cooperativas podem oferecer essa estabilidade. Em VienaPor exemplo, quase 50% dos moradores vivem em moradias de aluguel que são subsidiadas ou regulamentadas pelas autoridades locais. O governo municipal possui mais de 220.000 unidades para aluguel social, e muitas outras habitações são gerenciadas por associações sem fins lucrativos. Essa política garantiu que o acesso à habitação não seja determinado exclusivamente por compra de poder, mas por critérios de inclusão e equidade.

Também existem experiências notáveis ​​na América Latina. As cooperativas habitacionais de Aid Mútuos no Uruguai forneceram acesso à moradia de centenas de famílias sob esquemas de financiamento coletivo, autogestão e financiamento de solidariedade. Esses modelos oferecem estabilidade sem recorrer à propriedade individual e promover comunidades coesas e participativas.

Aumentar as opções de fornecimento de moradias e acesso

Garantir o acesso a moradias, sem dúvida, exige aumentar o fornecimento de moradias populares, mas também implica reconhecer que essa opção por si só não garante soluções adequadas para todos os setores da sociedade. Uma manifestação clara dessas limitações é a crescente concentração nas cidades latino-americanas de uma parcela significativa desse novo suprimento em segmentos de alto valor, enquanto a moradia acessível é escassa, mal localizada ou informal.

Essa situação não pode ser entendida sem considerar as múltiplas barreiras estruturais enfrentadas por aqueles que poderiam expandir o suprimento de moradia, tanto em termos de quantidade de habitação quanto tipos de posse: regulamentos restritivos de planejamento urbano, altos custos de terra, falta de incentivos para moradias populares, financiamento limitado para aluguel de longo prazo, Políticas tributárias regressivas …

A remoção dessas barreiras é uma condição necessária para aumentar significativamente a produção habitacional. Mas sem políticas ativas que aumentam as alternativas de posse da habitação, os resultados gerados pelo mercado imobiliário continuarão a se tornar cada vez mais exclusivos.

Em vez de considerar a propriedade da casa como a melhor maneira de acessar a habitação, devemos nos perguntar como garantir que todas as famílias possam acessar moradias estáveis, decentes e seguras, independentemente de seu modelo de posse. A transformação em andamento não significa abandonar a propriedade da casa, mas reconhecer que não é o único caminho para a estabilidade. Isso significa imaginar um sistema em que diferentes formas de acesso-aluguéis sociais, cooperativas, propriedade compartilhada, aluguel-to-próprio-coexistem em uma estratégia abrangente, guiadas pelo princípio de que viver com dignidade não deve ser um privilégio, mas uma garantia.

Este artigo apareceu em parceria com a CAF, o Banco de Desenvolvimento da América Latina e o Caribe.

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