‘A parte Nenhum folheto diz’: o consultor imobiliário expõe minas de terras legais que os compradores indianos ignoram

Uma onda de demolições e evacuações está varrendo os imóveis urbanos da Índia – desde as folgas da zona florestal em Chattarpur de Délhi até falhas estruturais em torres de luxo em Gurgaon – deixando para trás casas quebradas e caos legal.

O consultor imobiliário Aishwarya Shri Kapoor, em um tópico do Instagram, alerta que ignorar a conformidade não é mais arriscado – é devastador.

“É sobre o que acontece quando você ignora a lei no setor imobiliário. E por que milhares estão pagando o preço – ememo e financeiramente”, escreveu Kapoor, dando o tom para um detalhamento detalhado da falha regulatória e da tragédia pessoal.

Ela começou com Chattarpur em Delhi, onde famílias que moravam por gerações em terras compradas de boa fé viram recentemente suas casas demolidas. A terra, reclassificada como floresta ou de propriedade do governo, foi liberada sem aviso ou compensação significativa. “Nenhum aviso que fazia sentido. Sem compensação. Apenas silencie e depois escombros”, disse ela.

Mas as violações não se limitam à periferia não regulamentada.

Na fase 1–5 do DLF de Gurgaon – uma das zonas imobiliárias mais caras da Índia – com 2.000 propriedades receberam avisos por violações. Isso inclui pisos não autorizados, pousadas e clínicas que operam ilegalmente em parcelas residenciais. Os certificados de ocupação (OCs) foram cancelados e as demolições estão pendentes.

Mesmo projetos aprovados centralmente não foram poupados. O NBCC Green View e Chintels Paradiso, desenvolvidos pelo governo e preços premium, viram seus edifícios falharem em auditorias estruturais. Em alguns casos, as varandas entraram em colapso. Torres inteiras foram declaradas inseguras e os moradores evacuaram. “Uma casa de ₹ 5 crore não significa muito se for inapto para viver”, disse Kapoor.

Ela listou uma série de culpados: construtores que quebraram regras, corretores que prosperaram demais, as autoridades que ficaram em silêncio, equipes jurídicas que apresentaram documentos sem verificação – e compradores que não fizeram perguntas suficientes. “Mas quem sofre sozinho? Comprador”, escreveu Kapoor.

Sua lista de verificação para proteção é clara:

• Corresponder ao plano de construção sancionado com a estrutura real
• Verifique o Certificado de Ocupação (OC) e a Mudança de Documentos de Uso da Terra (CLU)
• Evite zonas verdes, terra disputada ou áreas florestais
• Nunca execute atividades comerciais de uma trama residencial sem permissão
• Obtenha uma auditoria de segurança estrutural antes de comprar
• Responda a qualquer aviso do governo imediatamente

“A frase mais perigosa do setor imobiliário indiano? ‘Todo mundo está fazendo isso.’ Essa mentalidade arruinou milhares de casas. ”