‘Bebê favorito do governo indiano’: Banker explica por que o setor imobiliário não pode travar
Qualquer pessoa que chama o setor imobiliário da Índia de uma bolha está perdendo o quadro geral, diz o banqueiro de investimentos Sarthak Ahuja. “Vai estar além da imaginação de qualquer pessoa”, alerta ele, argumentando que o mercado imobiliário não é apenas protegido estruturalmente – é o “filho favorito” do governo.
Em um post do LinkedIn, Ahuja explicou por que os imóveis indianos estão posicionados de forma única para o crescimento a longo prazo, reforçados por políticas, dados demográficos e dinâmica do emprego. “Eles sempre continuarão fazendo política para seu crescimento em comparação com todas as outras crianças”, escreveu ele, comparando o setor imobiliário a uma criança que o governo nutre persistentemente.
Ele começa com a estrutura tributária, apontando que nenhuma outra classe de ativos recebe o tipo de tratamento fiscal de tratamento fiscal. Ahuja destacou a dedução padrão de 30% sobre a renda de aluguel – disponível sem qualquer documentação ou prova de despesas.
Ele também enfatizou a isenção de ganhos de capital que permite que os indivíduos vendam qualquer ativo de longo prazo-estoques, ouro, fundos mútuos-e reinvestam os recursos em propriedades residenciais para evitar tributação.
Além disso, ele observou os benefícios tributários duplos disponíveis sobre empréstimos habitacionais: tanto o pagamento principal quanto os juros pagos são dedutíveis da receita salarial tributável.
“Quantas outras despesas você pode reduzir da sua renda salarial pela tributação?” Ele perguntou, implicando que o setor imobiliário é estruturalmente incentivado.
Ahuja também chamou a atenção para os motoristas da demanda enraizados na configuração demográfica única da Índia. Com um tamanho médio da família de quase cinco membros – em comparação com apenas dois ou três nas nações desenvolvidas – a pressão para aumentar o estoque de moradias é enorme.
“O governo tem a pressão para aumentar o suprimento de casas para quase o dobro – não apenas para famílias menores, mas também para aqueles que ainda não têm casas”, explicou.
Na frente de empregos, Ahuja lembrou aos leitores que o setor imobiliário é o segundo maior empregador do país. Dados os níveis de habilidade predominante da força de trabalho, o setor desempenha um papel crítico na geração de emprego. “Eles precisarão continuar aumentando o setor para criar mais empregos”, disse ele, acrescentando que a ligação entre moradias e meios de subsistência é muito profunda para os formuladores de políticas ignorarem.
Na sua opinião, a crença de que o setor imobiliário é superaquecido ignora esses fundamentos de várias camadas. “Quem diz que o setor imobiliário da Índia está em uma bolha … não consegue ver o que o setor fará na próxima década.”
