‘Comprar uma casa de ₹ 3 crore na Índia …’: o planejador quebra por que é uma aposta de investimento ruim
Comprar uma casa de ₹ 3 crore na Índia não é apenas caro – é um compromisso de ₹ 4,5 crore que oferece alguns dos retornos mais fracos nas principais classes de ativos, alerta o consultor de riqueza Parag Aggarwal em um post do LinkedIn que desafia a lógica financeira da casa de casa.
Aggarwal decompõe o custo real: durante 15 anos, a saída total através do EMIS e os juros se estendem muito além do preço do adesivo. “Uma casa de ₹ 3 crore não custa ₹ 3 crore”, observa ele. “É isso que você pagará mais de 15 anos … como EMIS e juros.”
Mais preocupante, ele argumenta, é o que os compradores recebem em troca: Apreciação modesta de cerca de 4-5% ao ano, além de 2 a 3% opcionais em rendimentos de aluguel – abaixo do desempenho de outras classes de investimento. O ouro calculou a média de retornos de ~ 11,6% em 15 anos, enquanto as ações indianas entregaram ~ 13,7%.
“O setor imobiliário tem sido um retardatário”, escreve Aggarwal, observando que esses retornos não são responsáveis pelos custos de manutenção, impostos sobre a propriedade ou os desafios de liquidez para vender uma casa quando necessário.
No entanto, apesar desses números, a casa da casa continua sendo uma expectativa cultural. “Alugar significa que você não está estável”, diz ele, citando pressões sociais comuns para comprar imóveis antes do casamento ou como um marcador da idade adulta.
Aggarwal, dono de um lar, é sincero sobre suas motivações. “Minha esposa e eu sabíamos que era uma decisão emocional, não financeira”, escreve ele. Eles priorizaram a paz de espírito sobre a lógica de investimento, pagando seu empréstimo à habitação mais cedo – não por retornos, mas pelo conforto psicológico.
Para seus clientes, no entanto, ele pede cautela. Ele aconselha-se contra a compra de casas em estágio inicial, principalmente quando corre o risco de distorcer a alocação de ativos. “Muito, com muito cuidado”, ele enfatiza.
O setor imobiliário, ele argumenta, deve chegar tarde na jornada de investimento, uma vez que ações, ouro e outros ativos líquidos estão bem estabelecidos. “Caso contrário, o setor imobiliário acabará sendo de 70 a 80% do seu portfólio”, alerta ele.
Sua conclusão é clara: uma casa em que você mora não é um investimento. “Lembre -se – se você estiver nele – sua casa é um item de” consumo “, não um investimento”.
