Comprar uma casa é difícil – mesmo se você trabalhar para Zillow

Este ensaio é baseado em uma conversa com o Orphe Divounguy, um economista sênior da Zillow. Em abril, Divounguy comprou uma casa em Raleigh, Carolina do Norte. A conversa foi editada por comprimento e clareza.

Eu estive com Zillow por quase três anos. Como economista sênior, forneço informações internas e externas sobre a habitação. Então, eu faço muitas entrevistas de TV e rádio, discutindo sua dinâmica com vários públicos.

Embora eu esteja bem informado, não tenho uma vantagem competitiva como comprador: os dados e métricas da Zillow para competição para compradores estão disponíveis publicamente em seu site.

No momento, os dados de Zillow mostram que os compradores têm mais energia de barganha pela primeira vez em muito tempo. Isso ocorre porque nacionalmente, o inventário de moradias está acima de 20% em relação ao ano anterior, o que significa que há mais casas à venda hoje do que em agosto de 2020.

Quando eu comecei meu Jornada de compra de casas No ano passado, eu esperava que fosse muito fácil e esperava que eu pudesse fazer minha escolha sem problemas. Infelizmente, aprendi que não há mercado imobiliário nacional; Em vez disso, a habitação é muito local.

Eu testemunhei em primeira mão. A comunidade em que eu queria comprar uma casa, Raleigh, Carolina do Nortefoi extremamente competitivo e duas das minhas ofertas iniciais de casa foram rejeitadas. Foi uma verificação da realidade para mim.

Raleigh é o lugar perfeito para minha família

Eu trabalho em moradia; Eu assisto apenas programas de TV de moradia e imóveis. Eu também sou o tipo de pessoa que leva meus filhos a abrir casas nos fins de semana por diversão – eu simplesmente amo isso.

Estou sempre olhando para casas. No ano passado, eu comprei um município em Tennessee E transformou -o em uma propriedade alugada, e eu estava interessado em fazer algo semelhante novamente.

Decidi procurar uma propriedade de investimento na área de Raleigh-Durham porque é uma das áreas metropolitanas que mais cresce no país.

Depois de visitar a área, eu me apaixonei pela cidade e pela comunidade. Comecei a pensar se deveria comprar uma casa para minha família e me mudar para lá.

Eu me conectei com um agente imobiliário, voei durante a noite na sexta -feira e passei o fim de semana explorando os bairros de Raleigh. Acabei me apaixonando pela área de pesquisa do Triângulo do Triângulo.

Pesquisa Triângulo Parque Tem uma forte presença tecnológica, semelhante a onde moro em Seattle. Você tem uma indústria de tecnologia em crescimento, um bom setor de saúde e acesso a grandes escolas como a Universidade Duke, a Universidade Estadual da Carolina do Norte e a Universidade da Carolina do Norte em Chapel Hill.

Com todas essas oportunidades, espero que meus filhos não queiram se afastar de casa quando forem mais velhos e permanecerão na área.

Havia mais competição por casas do que eu esperava

Em abril, encontrei a casa dos meus sonhos: uma casa de 3.250 pés quadrados na área de pesquisa do Triângulo do Triângulo que estava no mercado por US $ 730.000.

Nosso agente sugeriu que considerássemos ir um pouco acima do preço pedido, então enviei uma oferta, mas, infelizmente, perdi a casa. Depois de estar no mercado por seis dias, a casa foi vendida por cerca de US $ 50.000 sobre o preço pedido.

Embora os compradores possam ter mais poder nacionalmente, dados locais sugerem que o Área de Raleigh continua sendo o mercado de um vendedor. De acordo com o índice de calor do mercado de Zillow, o inventário ainda está baixo em muitos bairros, para que os vendedores continuem a ter uma tonelada de poder de barganha.

Tentei novamente quando uma casa menor de 2.900 pés quadrados com um balanço gigante para as crianças apareceu por US $ 630.000.

Também nos apaixonamos por esta casa. Fica em um bairro cheio de casas personalizadas, campos de golfe, clubes de natação e tênis e comodidades fantásticas. Também parece o tipo de lugar onde as crianças caminham para a escola juntas de manhã e voltam para casa à tarde.

A essa altura, percebi que havia subestimado anteriormente a competitividade da compra de casas de Triângulo de Pesquisa Park pela primeira vez. A área está em alta demanda, então eu vim forte, oferecendo cerca de US $ 50.000 em relação à pergunta.

Ainda assim, acabamos perdendo a casa. Ele vendeu depois de apenas uma casa aberta. Havia linhas de carros estacionados ao redor do quarteirão para ver esta casa.

A provação fez minha família chorar. Eu posso rir disso agora, mas a realidade é que olho para esses dados o tempo todo. De acordo com o relatório de tendências de habitação de consumo de Zillow, mais da metade dos compradores choram pelo menos uma vez durante a jornada de compra de casas.

Estou profundamente familiarizado com tudo o que sabemos em Zillow sobre os altos e baixos da compra de uma casa, mas ainda não achei que isso acontecesse comigo.

A terceira vez foi o charme

Eventualmente, eu tive que voar de volta para Seattle, então comecei a confiar inteiramente no meu agente, que estava muito mais familiarizado com a área. Eu também tinha Zillow Os alertas configurados para o meu bairro preferido e os verificaram diariamente.

Finalmente, meu agente recebeu uma ligação de outro agente que disse que conhecia um proprietário que pode estar disposto a vender se concordássemos com todas as suas demandas.

Vimos fotos da casa – foi perfeito. É uma casa de 3.000 pés quadrados, localizada na mesma comunidade que nos apaixonamos.

Após uma rápida inspeção em casa, concordamos com todas as suas demandas e fechamos em abril. Uma das condições dos vendedores era poder morar em casa por mais 2 meses após o fechamento.

Nossa família está animada. Estamos contando os dias até que possamos nos mudar em julho.

Retrospectiva é 20/20 – mas aqui está o que eu teria feito de maneira diferente

Olhando para trás, acho que a primeira coisa que eu deveria ter feito ao iniciar minha pesquisa em casa foi prestar atenção à dinâmica do mercado local. Não é suficiente olhar para as manchetes nacionais.

Se eu tivesse, estaria mais preparado e levaria meu agente um pouco mais a sério quando ela me disse que o mercado de Raleigh era um pouco competitivo.

O mercado imobiliário varia muito em todo o país. Em alguns lugares, a oferta é tão restrita que toda vez que uma casa chega ao mercado, está disponível por talvez apenas sete dias. Em outros mundos, o estoque se acumula e os compradores têm muito mais poder de barganha, como no Texas e Flórida.

No futuro, estou prestando mais atenção à dinâmica local. Eu acho que é importante aprofundar os detalhes – olhar para o distrito específico, a distribuição geográfica e o preço. Analisar isso é incrivelmente informativo para entender onde estamos no mercado imobiliário hoje.