Quando o governo dos EUA, sob o presidente Donald Trump, deu um tapa na tarifa íngreme de 26% sobre as importações indianas, os efeitos da ondulação não foram apenas confinados às métricas de negociação. Os analistas rapidamente sinalizaram uma ameaça maior: uma possível recessão nos EUA. Para a Índia, a preocupação vai além da macroeconomia-trata-se de empregos, imóveis e o pulso de suas cidades orientadas por tecnologia. Com as empresas americanas apertando os gastos, as empresas de TI indianas enfrentam ciclos de projeto mais lentos e reduziu as receitas. E quando o motor de TI gagueja, cidades como Bengaluru e Pune-construídas com o crescimento alimentado por tecnologia-começam a sentir os tremores.
Apontando o possível impacto como as consequências da recente guerra tarifária do presidente dos EUA, Donald Trump, um contador fretado alertou que uma recessão nos EUA pode desencadear um efeito dominó no setor imobiliário em cidades de TI como Bengaluru e Pune.
Em um post no X (anteriormente Twitter), a CA Paaras Gangwal escreveu: “O mercado imobiliário de Bangalore, Pune está ligado ao setor de TI. Está quente porque o boom no setor de TI também nos últimos 3-4 anos. A recessão nos EUA pode afetar o mercado imobiliário de cidades de TI também.”
Os preços dos imóveis de Bangalore aumentaram drasticamente nos últimos anos, impulsionados pelo crescimento econômico, pelo setor de TI em expansão e um influxo de profissionais de todo o país. As principais localidades como Indiranagar, Koramangala e Whitefield viram aumentos de preços devido à alta demanda e disponibilidade limitada de terras. No entanto, estão aumentando as preocupações de que essa rápida apreciação pode não ser sustentável.
Os mercados imobiliários em Bengaluru e Pune, tradicionalmente impulsionados por uma demanda robusta dos profissionais de TI, estão experimentando uma desaceleração em meio a demissões recentes e a contratação de desacelerações no setor de tecnologia. Em Bengaluru, mais de 50.000 funcionários de TI foram demitidos em 2024, levando a uma desaceleração significativa na demanda de moradias. Essa tendência é ainda mais exacerbada pela ascensão da inteligência e automação artificiais, que reformularam a dinâmica do trabalho e aumentaram as incertezas do emprego.
Da mesma forma, o setor imobiliário de Pune está testemunhando demanda temperada, com potenciais compradores de casas da indústria de TI adotando uma abordagem cautelosa devido a preocupações com a segurança no emprego e a estabilidade econômica. Como resultado, ambas as cidades estão observando uma desaceleração nas transações de propriedades, refletindo o impacto mais amplo dos desafios do setor de TI em seus mercados imobiliários.
O mercado imobiliário da Índia continuou lutando no primeiro trimestre de 2025, com uma queda significativa de 23% nas vendas e uma queda de 34% no novo suprimento de moradias, de acordo com um relatório da Propequity, uma empresa de análise de dados listada na NSE. O relatório revelou que as vendas de moradias nas 9 principais cidades da Índia estavam em 1.05.791 unidades no primeiro trimestre de 2025, um declínio acentuado de 1.36.702 unidades durante o mesmo período em 2024. Enquanto Bengaluru e Delhi-NCR foram exceções a essa tendência de queda, as cidades restantes facilitadas por um incontável esculpido em escala de descendência contínua.
Bengaluru emergiu como o melhor desempenho, testemunhando um aumento de 10% nas vendas de moradias com 18.508 unidades vendidas no primeiro trimestre de 2025 em comparação com 16.768 unidades no mesmo período do ano passado. A cidade representou 17% do total de vendas no primeiro trimestre de 2025, acima dos 12% no primeiro trimestre de 2024.
Hyderabad obteve a queda mais significativa nas vendas, caindo em 47%, seguida por Mumbai em 36%, Pune a 33%, Kolkata a 28%, Thane a 27%e Navi Mumbai em 7%. Chennai viu uma diminuição menor de 2%.
