O estoque de moradias de luxo não vendido de Mumbai salta 36% no primeiro trimestre de 2025, apesar dos registros recordes
No primeiro trimestre de 2025, o mercado imobiliário de luxo de Mumbai sofreu um aumento notável de 36% no inventário não vendido, marcando uma mudança dos declínios observados nos dois anos anteriores. No final do primeiro trimestre de 2025, as casas de luxo não vendidas numeravam aproximadamente 8.420 unidades, subindo de cerca de 6.180 unidades no final do primeiro trimestre de 2024. Esse aumento no estoque não vendido é atribuído a novas adições de unidades substanciais no segmento de luxo, apesar da contínua demanda por residências de alto preço.
De acordo com Anuj Puri, presidente do grupo Anarock, “o aumento do estoque de luxo não vendido é atribuído principalmente a novas adições significativas de unidades nessa categoria de preço nos últimos um ano. De acordo com os dados do ANAROCK, 2024 viu até 16.484 unidades adicionadas no orçamento de INR 2.5 em q categoria em todo o MMR, enquanto outras 5,244. Os preços disparados e os ventos contrários, como a desaceleração econômica global, prejudicaram o crescimento das vendas dessas casas no último ano “.
Apesar do aumento do inventário não vendido, Mumbai alcançou registros de propriedades recordes nos primeiros cinco meses de 2025, com um total de 64.461 propriedades registradas, indicando um aumento de 6% em comparação com o mesmo período em 2024.
O preço médio do ingresso para as casas vendidas de janeiro a maio de 2025 foi de INR 1,59 crore, o mais alto desde 2019, destacando as vendas robustas de casas com preços altos. Essa tendência ressalta uma preferência por imóveis premium, mesmo em meio a desafios econômicos.
Março de 2025 marcou um mês de destaque, registrando os mais altos registros de propriedades nos últimos três anos com 15.501 propriedades registradas. Esse pico seguiu o anúncio do estado de um aumento de 3,9% nas taxas de Reckoner Ready Reckoner de Maharashtra para o EF26. A cobrança de receita do mês excedeu ₹ 1.589 crore, apresentando o impacto financeiro significativo desses registros aumentados.
Análises adicionais revelam que maio de 2025 registrou o segundo maior número de registros de propriedades desde 2019, com mais de 11.562 propriedades registradas. “A receita coletada durante o mês ficou em aproximadamente INR 1.062 crore. Em comparação, maio de 2024 viu os registros mais altos de cerca de 11.999 registros de propriedades – cerca de 4% mais que este ano.
Embora as vendas de casas de luxo tenham enfrentado desafios, o alto número de registros demonstra resiliência no mercado imobiliário de Mumbai. No primeiro trimestre de 2025, aproximadamente 21.930 unidades foram vendidas na região metropolitana de Mumbai, uma diminuição de quase 28% em comparação com o primeiro trimestre de 2024. No entanto, a atividade geral no mercado permanece robusta.
No geral, os dados destacam um cenário complexo, onde as transações de alto preço continuam a impulsionar a atividade, equilibrada contra os níveis de inventário não vendidos e as condições econômicas flutuantes. A dinâmica da oferta e demanda no mercado de luxo de Mumbai será observada de perto à medida que o ano avança. Além disso, o aumento consistente dos registros de propriedades e a coleta de receita destaca uma forte demanda subjacente, indicando que, embora os desafios persistem, a base do mercado permanece sólida.
