Nos últimos anos, ingressar no mercado de aluguel no Egito se tornou um pesadelo. Desde o início de 2021, o A moeda local caiu 70% Contra o dólar, enquanto a taxa de inflação atingiu altas históricas de 40%. O mercado se tornou uma selva incoerente e em constante mudança, onde ninguém sabe como definir preços ou por quanto tempo.
Como se a situação não fosse instável o suficiente, o Supremo Tribunal Constitucional desistiu de outra bomba em novembro de 2024, derrubando o núcleo de uma lei que mantinha os aluguéis antigos congelados por décadas, permitindo que os arrendamentos fossem herdados. Embora a batalha legal remonta a 37 anos, os juízes apenas deram o parlamento do Egito até o final de junho para alterá -lo. Caso contrário, esses limites de aluguel serão removidos.
Os contratos de aluguel egípcios foram desregulados por uma lei de 1996 que criou um sistema duplo entre contratos assinados antes daquele ano e os assinados desde então, o último dos quais está sujeito aos preços de mercado. De acordo com o último censo, realizado em 2017, apenas 14% das famílias do país vivem em acomodações alugadas. Pelo valor nominal, o aluguel não parece uma opção muito popular. O problema – como costuma ser o caso no Egito – é os números absolutos ocultos por trás das porcentagens. Nesse caso, 3,3 milhões de famílias – incluindo 1,6 milhão com contratos antigos – e a pluralidade (1,1 milhão deles) estão concentrados no Área metropolitana do Cairoonde esse tipo de contrato cobre 25% de todas as famílias.
Uma das principais queixas dos proprietários é que, com o tempo, a diferença de preço entre aluguel antigo e novo se tornou absurdo. Esse é especialmente o caso na capital, onde cerca de 600.000 famílias estão pagando aluguéis de menos de 50 libras egípcias por mês (cerca de US $ 1) e, nos casos mais caros, apenas 900 libras (US $ 18). Embora exista uma grande variação, o preço dos novos aluguéis pode ser facilmente até 100 vezes maior. Esta situação tem deixou muitos edifícios em uma condição deplorávelPorque os proprietários não estão dispostos – ou incapazes – para mantê -los adequadamente. Também levou alguns proprietários a optar por deixar seus apartamentos vazios por décadas. E, nos casos mais extremos, eles recorreram ao vandalismo, de modo a esvaziar apartamentos ou desocupar edifícios e depois vender a terra.
Os proponentes deste modelo apontam que garante a estabilidade e a segurança dos inquilinos e das redes comunitárias em seus bairros. Eles esclarecem que, durante anos, muitos locatários suportam os custos de manutenção dos apartamentos e edifícios onde moram, investiram em consertá -los ou fizeram pagamentos extras aos proprietários para obter ou manter seus contratos.
Uma questão espinhosa
Por outro lado, há uma questão mais espinhosa, especialmente para o governo: muitos desses inquilinos são famílias de baixa renda que não podem pagar o aluguel do mercado, nem podem comprar. Se seus contratos forem liberalizados abruptamente, o resultado poderá ser centenas de milhares de despejos de uma só vez. O salário mínimo no setor privado do Egito – que, em muitos casos, nem é aplicado – é de apenas US $ 143 por mês. Isso levou muitos a se perguntarem por que, por décadas, as políticas das autoridades não foram capazes de garantir que a maioria dos egípcios possa pelo menos pagar o custo da moradia.
Diante dessa situação, o governo firmemente pró-mercado apresentou recentemente um projeto de lei ao Parlamento que aumentaria abruptamente o preço dos aluguéis antigos em 20%, com uma base mínima de 1.000 libras (US $ 20) nas cidades e metade das aldeias. Esses aluguéis aumentariam 15% anualmente por cinco anos. E, uma vez que esse período termine, o projeto estipula que esses contratos ficariam sujeitos a taxas de mercado, como todo o resto.
A legislação inclui um artigo para garantir que aqueles que enfrentam despejo recebem acesso prioritário a moradias sociais. No entanto, essas unidades podem estar localizadas em áreas muito longe de onde os inquilinos sempre moravam.
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