Os cortes GST não tornarão o seu sonho mais barato: Wealth Advisor revela a matemática escondida

A proposta de reforma do GST pelo governo está sendo aclamada como um alívio para os compradores de casas, mas, de acordo com o fundador da DIME Chandralekha MR, os maiores vencedores podem não ser compradores – são os desenvolvedores. Escrevendo no LinkedIn, ela alertou que, embora os impostos sobre o cimento e os materiais de construção sejam definidos para cair, os compradores de propriedades em construção podem ter pouco ou nenhum benefício.

“A casa dos seus sonhos ficará mais barata, pelo menos é o que todo mundo pensa”, escreveu Chandralekha. “Mas o quadro tributário completo revela desafios persistentes para os compradores de casas”.

As reformas propõem uma mudança para duas lajes principais – 5% e 18%. O cimento, atualmente tributado em 28%, passará para 18%, reduzindo os custos em ₹ 2-3 lakh por apartamento. Mas Chandralekha adverte que os compradores não verão o benefício porque as propriedades de construção não se qualificam para o Crédito de Imposto de Entrada (ITC). Isso significa que os desenvolvedores desfrutam da economia, enquanto os compradores ficam pagando preços completos, a menos que os construtores os transmitam voluntariamente.

Ela também destacou os custos ocultos que contornam o impacto dos cortes GST:

• O imposto de selo permanece de 6 a 8% do valor da propriedade.
• As acusações de inscrição permanecem inalteradas.
• Os acessórios de luxo podem enfrentar o GST até 40%.

Em seu exemplo, um apartamento de ₹ 1 crore pode parecer mais barato de ₹ 20 lakh no papel, mas após a contabilização de tarefas e acusações, o comprador realmente paga cerca de ₹ 50.000 a mais.

“A matemática se torna brutal quando você percebe que 5% de GST soa muito bem até que o imposto de selo acrescente mais 8% à sua compra”, observou ela, acrescentando que os desenvolvedores estão “comemorando secretamente enquanto os compradores acham que estão conseguindo um acordo”.

Ela disse que a maioria dos materiais de construção sob a laje de 28% deve passar para 18%, citando relatórios. No entanto, sem salvaguardas contratuais, nada obriga os desenvolvedores a transmitir essas economias.

Seus conselhos para os possíveis compradores:

• Exige cláusulas de repasse por escrito em acordos.
• Peça avarias detalhadas de custos GST.
• Insista na proteção de preços até a transferência.

“O ponto principal é que o GST 2.0 beneficia os desenvolvedores primeiro, os compradores de casas duram”, escreveu Chandralekha.