O mercado imobiliário de Bengaluru, visto há muito tempo como um investimento confiável apoiado pelo boom da tecnologia da cidade, pode estar à beira de uma correção do curso. Um usuário do Reddit alertou recentemente que as demissões crescentes entre os trabalhadores da tecnologia poderiam em breve resultar em mais inadimplência de empréstimos à habitação, aumentando os preços dos imóveis.
“Aqueles que investiram pesadamente em imóveis podem enfrentar um choque rude em breve”, escreveu o usuário, acrescentando: “Com a rápida ascensão da IA, o horizonte da cidade ficará diferente nos próximos 5 anos?”
Grande parte da ansiedade decorre do papel em evolução da IA no local de trabalho. A demanda de propriedades de Bengaluru espelhou tradicionalmente o crescimento de seu setor de TI. Mas com as empresas agora se inclinando fortemente no Gen AI, esse link está enfraquecendo.
“Bangalore sempre foi a capital de TI da Índia, com seu imobiliário em expansão ao lado do setor de tecnologia. Mas com a ascensão do Gen AI, os anos dourados para imóveis podem acabar mais cedo do que pensamos”, observou um usuário.
Vários usuários apontaram uma desaceleração de contratação nas funções tecnológicas principais. Um Redditor observou: “Paramos de contratar analistas de front -end, back -end e dados. Estamos pesados na IA. Então, sim, não precisamos de mais pessoas e, em algum tempo, também diminuiremos o tamanho”. Outros descreveram como as ferramentas agênticas avançadas agora são capazes de executar tarefas que antes exigiam equipes inteiras. “Acabei de assistir a alguém provocar Claude a usar o Blender para criar figuras 3D a partir de uma imagem. Apenas o texto. Claude usou o liquidificador diretamente por si só. A saída era imediatamente utilizável”, escreveu um usuário, chamando-o de sinal de que o mercado de trabalho de colarinho branco está preparado para colapso.
Essas preocupações já estão sendo refletidas nas tendências imobiliárias em toda a cidade. Os aluguéis em bairros principais como Koramangala e Indiranagar viram uma correção, caindo em ₹ 5.000 a ₹ 10.000 por mês em alguns casos devido ao estoque crescente. Isso ocorre após aumentos acentuados de 20 a 40 % durante o período 2022-2023. Por outro lado, áreas como Whitefield e North Bengaluru ainda estão vendo uma forte demanda, com os aluguéis subindo de 20 a 25 % nos últimos dois anos, em grande parte devido à melhor acessibilidade e proximidade com os hubs de tecnologia.
Na frente de vendas, o momento parece estar desacelerando. O Bengaluru Oriental registrou um declínio de 18 % nas vendas residenciais no terceiro trimestre de 2024, enquanto o norte de Bengaluru teve uma queda de 6 %. Enquanto isso, novos lançamentos habitacionais aumentaram 7 % ano a ano, levando a um inventário mais alto e contribuindo para a estabilização de preços em vários bolsos.
Apesar disso, áreas periféricas como Gunjur continuaram superando, testemunhando até 69 % de valorização dos preços nos últimos seis anos, impulsionada por uma melhor conectividade e o lançamento de maiores projetos residenciais.
O sentimento do investidor também está mudando. A demanda desacelerando das NRIs, o aumento dos preços dos imóveis e as incertezas econômicas estão fazendo com que alguns investidores recuem. Entre os usuários do Reddit, há uma visão crescente de que uma correção está atrasada. “O mercado está se comportando como se houvesse uma demanda infinita. Isso não é mais verdadeiro”, comentou um usuário, refletindo os temores de excesso de compra especulativa nos últimos anos.
Ainda assim, nem todo mundo está convencido de que a IA é o principal fator que impulsiona a mudança. Um redditor, identificando como um profissional de IA com mais de uma década de experiência, argumentou que o impacto da IA está sendo exagerado. “A IA pode impactar apenas 10 % ou menos da força de trabalho em 24 meses em um máximo. Se os funcionários se resgatarem, nem 10 % estarão lá. Essas demissões estão acontecendo por muitos outros motivos, um é uma mega mudança em um ciclo econômico maior”.
Ele acrescentou que, enquanto uma correção está em andamento, o próprio Bengaluru está se adaptando – como tem muitas vezes antes. “O talento da tecnologia aqui refinará e assumirá tarefas mais sofisticadas. Bengaluru está reestruturando como uma cidade.”
