‘Show villas, Black Money’: Post viral pede NRIs a repensar a compra de casas na Índia

Um post viral do Reddit provocou discussão acalorada entre as NRIs, advertindo contra a compra de propriedades na Índia. O autor, um NRI com experiência em primeira mão dos desafios, aconselhou os expatriados a “resistir à tentação” de comprar imóveis – seja por investimento, aposentadoria ou plano de backup – chamando -o de “pesadelo” para manter a propriedade do exterior.

O Post argumentou que as propriedades em construção geralmente vêm com um “premium” no momento em que os construtores sabem que o comprador é um NRI. Para aqueles que consideram a propriedade como um plano de retorno à Índia, o autor alertou que as pessoas tendem a ficar do lado de fora da Índia por muito mais tempo do que o planejado, o que significa que a casa poderia ser “antiga quando você retornar”. Mesmo para aqueles com planos concretos de voltar dentro de um ou dois anos, o Redditor sugeriu se mudar primeiro, alugar por um ano ou dois e depois comprar – porque “as localidades mudariam muito desde que você se lembrará deles e continuará mudando muito rapidamente”.

Para fins de investimento, o post foi igualmente franco: “Para cada história de sucesso, haverá 10 histórias de horror não tão bem-sucedidas ou mesmo de horror que você não ouvirá”. Os apartamentos residenciais foram considerados investimentos particularmente ruins, e até as compras de terras foram descritas como arriscadas sem família confiável para proteger contra invasões.

O autor enfatizou que estar fisicamente ausente coloca as NRIs em uma “grande desvantagem”, e acrescentou que muitas transações imobiliárias ainda envolvem dinheiro preto, a menos que a compra diretamente de um construtor de primeira linha-que é “também uma grande dor” para o NRIS.

O único caso em que pode fazer sentido, sugeriu o post, é para “uso próprio imediato”, como atualizar uma casa de família para pais ou irmãos – com suas contribuições. O autor também levantou preocupações de sucessão: “Seus filhos provavelmente estão se estabelecendo no exterior e não terão interesse em manter/gerenciar a propriedade na Índia”, recomendando que os aposentados comprem um 2BHK menor depois, em vez de uma “Grand Villa/Apt agora para mostrar que você é um NRI de sucesso”.

O tópico desenhou uma enxurrada de contas pessoais. Um comentarista disse que a venda de imóveis como NRI era um “pesadelo” devido a regras de TDS, requisitos de caixa relacionados a hipotecas e o processo pesado de enviar dinheiro para o exterior por meio de bancos como o SBI. Outro compartilhou como um apartamento de uma década havia se tornado uma dor de cabeça constante-encontrando inquilinos, pagando taxas de agentes imobiliários, cumprindo novas regras de verificação da polícia e competindo com desenvolvimentos mais recentes-levando-os a vender com perdas.

Outros destacaram questões sistêmicas, incluindo posseiros, corrupção, contratados não confiáveis e burocracia lenta. Um resumiu sem rodeios: “Não compre. É um investimento desatualizado que levará muito do seu tempo para o que você obtém disso”.

Embora alguns usuários sugerissem que o crescente conservadorismo no exterior poderia eventualmente levar as NRIs de volta à Índia, o consenso esmagador era claro – possuir propriedades na Índia do exterior é mais problemas do que vale a pena.

NRI Boom em imóveis

O mercado imobiliário de luxo da Índia está crescendo, impulsionado pela forte demanda de indivíduos de alta rede, NRIs e compradores domésticos que desejam investir em propriedades premium. Para muitos NRIs, o setor imobiliário sofisticado é visto como uma maneira confiável de preservar a riqueza, refletindo os padrões globais de investimento.

De acordo com o relatório, as NRIs representam atualmente 15-25% dos investimentos em alguns dos principais projetos nas principais cidades como Gurugram, Delhi, Mumbai e Bengaluru por causa de sua infraestrutura contemporânea, economia próspera e opções residenciais de luxo.

NRIs, vindo de países como EUA, Reino Unido, Emirados Árabes Unidos, Canadá e Cingapura, demonstraram interesse significativo no mercado imobiliário indiano. Esses locais abrigam comunidades de expatriados indianos ricos com os meios financeiros e a inclinação de investir em propriedades de luxo.

Mas para vários NRIs que compraram o município de ozônio Urbana em Devanahalli, perto de Bengaluru, essa promessa azedou-transformando-se em uma provação legal e emocional prolongada.