A CA compartilha o simples Hack EMI para fechar um empréstimo à habitação de 30 anos em apenas 17 anos. Veja como fazer isso
O especialista financeiro Ca Nitin Kaushik revelou uma estratégia poderosa e prática para reduzir drasticamente a carga de mandato e juros de um empréstimo à habitação – sem sacrificar o estilo de vida ou tomar medidas financeiras extremas.
Em um post recente sobre X (anteriormente Twitter), Kaushik escreveu: “A maioria das pessoas está presa com EMIS até a aposentadoria. Mas aqui está um truque simples e flexível para economizar ₹ 34+ lakh em interesse e anos de estresse”.
Vantagem contra-intuitiva de um empréstimo de 30 anos
Kaushik argumenta que, embora muitos evitem empréstimos de longa duração, assumindo encargos com juros mais altos, eles realmente oferecem uma grande vantagem: EMIS inferior e maior flexibilidade de fluxo de caixa.
Por exemplo:
Um empréstimo à habitação de ₹ 50 lakh com juros de 8%:
- EMI de 30 anos: ₹ 36.688
- EMI de 20 anos: ₹ 41.822
- Diferença: ₹ 5.134/mês salvo
Este superávit mensal pode ser o divisor de águas.
Smart Twist: um EMI extra por ano
A Kaushik recomenda canalizar esse valor economizado em um pagamento extra emi anualmente – de preferência no mês em que você recebe seu aumento anual de salários.
Se você economizar ₹ 5.134/mês, acumulará ₹ 61.608/ano – o suficiente para fazer um EMI adicional de ₹ 36.688. Esse pagamento extra vai diretamente para reduzir o principal do empréstimo, que por sua vez reduz significativamente a carga de juros.
Impacto real, apoiado por números
Sem pré -pagamentos:
- Interesse total: ₹ 82,1 lakh
- Passagem total: ₹ 1,32 crore
- Posse de empréstimo: 30 anos
Com 1 EMI extra/ano:
- Juros pagos: ₹ 48 lakh
- Posse de empréstimo: 17 anos
- Juros salvos: ₹ 34,1 lakh
- Anos salvos: 13
“Não se trata de pagar mais – trata -se de pagar mais inteligente”, diz Kaushik. “É como micro-investimento em sua liberdade financeira.”
Kaushik pede aos proprietários que olhem além dos cronogramas tradicionais de pagamento e assumam o comando. Ao fazer pagamentos extras pequenos e consistentes, pode-se aposentar seu empréstimo mais cedo-sem investimentos arriscados, sem cortes drásticos de estilo de vida e não é necessário vender os rins.
