O projeto de lei da Califórnia para aumentar a transparência do HOA falha na montagem

Assembléia Republicana Joe Patterson Diz que uma mulher dirige lentamente em sua casa no condado de Placer cerca de uma vez por semana e tira fotos.

Ela não é um constituinte zangado ou um perseguidor. Ele disse que ela é uma representante de sua associação de proprietários, reunindo evidências para garantir que o exterior da casa de Patterson esteja em conformidade com suas regras estritas.

“Eu tenho recebido cartas, você sabe, ‘Oh, sua casca (paisagismo) não é profundo o suficiente'”, disse ele. “Agora é o aro de basquete do meu filho.”

O “puro assédio” do seu HOA é o motivo pelo qual ele disse que tem uma grande bandeira negra em seu cargo legislativo. Diz: “Defundi o HOA”.

Portanto, não demorou muito braço do colega republicano de Patterson, Carl Demaiopara convencer Patterson a apresentar Demaio Lei de Assembléia 21. A nova lei proposta forçaria a estimativa de 50.000 associações de proprietários particulares da Califórnia a se comportarem mais como governos locais quando se trata de abrir registros e reuniões públicas. O projeto de lei não avançou em sua primeira audiência do comitê na semana passada.

Os HOAs coletam taxas mensais de proprietários de imóveis por serviços, como manter clubes e piscinas, segurança, arar neve, paisagismo, reparos de estradas e outras comodidades compartilhadas. Eles costumam definir regras de bairro para garantir que as propriedades sejam mantidas e não se tornem desagradáveis.

Muitas pessoas que vivem em comunidades governadas por HOA não têm queixas, apreciam que ajudam a compartilhar o custo e acreditam que as regras padrão sobre a aparência em casa impedem os olhos.

Mas as próprias associações às vezes podem se transformar em feudos amargos entre os vizinhos, apresentando acusações de compaixão e aplicação cruel de violações mesquinhas das regras de um HOA. Várias contas populares de mídia social e quadros de mensagens são dedicados a pessoas que compartilham desprezo por seus HOAs.

Patterson disse que seu HOA exigiu que ele adicionasse mais casca de paisagismo em sua casa, o que ele fez. Quanto ao aro de basquete de seu filho, é um daqueles com rodas. Segundo o seu HOA, não é um não, ele disse. Os representantes do HOA de Patterson, a Associação Comunitária de Whitney Ranch em Rocklin, recusaram um pedido de entrevista.

A medida fracassada exigiria que os HOAs cumpram várias regras semelhantes a esses conselhos da cidade e do condado precisam seguir. Isso incluiria torná -lo obrigatório para um conselho da HOA tomar decisões em reuniões abertas e adicionar requisitos obrigatórios de divulgação para registros como agendas e atas e avisos e avisos de ações judiciais. Os membros do HOA poderiam processar as decisões anuladas que violavam a lei.

“Isso traz luz solar para a governança HOA”. Patterson contou Comitê de Habitação e Desenvolvimento Comunitário da Assembléia. “Esta não é uma proposta louca e radical. Trata -se de garantir que as pessoas que vivem nessas comunidades tenham o direito de saber quais decisões são tomadas em seu nome”.

Tente controlar em Hoas pode retornar

O projeto falhou na semana passada com quatro democratas no comitê votando nele, junto com Patterson. Um grupo bipartidário de sete parlamentares votaram “não” ou não votaram, o que conta o mesmo que sem votação.

Os legisladores que votaram “não” ou que não votaram não explicaram sua lógica durante os nove minutos em que o projeto foi discutido.

De acordo com o Banco de dados de democracia digitalOs oponentes do projeto de lei incluíram a Associação de Gerentes da Comunidade da Califórnia, o centro de direito da cidade, a Comissão de Habitação de San Diego e o Instituto de Associações Comunitárias, que defende em nome de Hoas.

O lobista do instituto, Taylor Triffo, disse ao comitê que as leis existentes já fornecem responsabilidade e transparência.

O presidente democrático do comitê, Matt Haney de São Francisco, votou na proposta, mas não foi suficiente para mantê -la viva.

Patterson disse que acha que o projeto morreu em grande parte por causa de seu autor: DeMaio. Ele é um apresentador conservador do Firebrand e San Diego Talk Radio com um estilo impetuoso, Donald Trump, “possui-se-libes”.

“Honestamente, era a conta de Carl, e caindo em chamas não tinha nada a ver com a política”, disse Patterson. “Eu acho que se esse fosse a conta de Joe Patterson, teria um destino diferente.”

DeMaio concordou que seu nome provavelmente era o beijo da morte.

“Provavelmente tem muito mais a ver com a mesquinha dos democratas de apenas tentar matar qualquer projeto de lei associado a mim”, disse DeMaio. Ele não conseguiu apresentar sua conta devido a um conflito que surgiu de um show de hospedagem de rádio, disse ele.

Os dois legisladores democratas que votaram “não” no projeto, Alex Lee de milpitas e Robert Garcia de Rancho Cucamonga, não foi encontrado para comentar quinta -feira.

DeMaio possui duas propriedades que estão em Hoas. Ele disse que aqueles que pagam às associações merecem transparência do que ele descreve como “entidades quase-governamentais”. É por isso que ele disse que queria adicionar novos requisitos, apesar de normalmente ter uma aversão a mais regulamentação de propriedade privada.

“Se eles puderem taxá -lo, se puderem onerar seus direitos de propriedade, são decisões governamentais”, disse DeMaio. “E assim eles devem ser submetidos às reuniões abertas e leis de registros públicos como qualquer outra entidade pública”.

DeMaio disse que apoiaria o plano de Patterson de reintroduzir a medida no próximo ano para dar uma chance à conta. Patterson disse que já tem interesse dos colegas democratas que desejam assinar para dar ao projeto um impulso bipartidário. Ele se recusou a nomeá -los.

Patterson disse que sua associação de proprietários não cobra muito – apenas US $ 85 por mês. Mas, como existem 2.800 proprietários de imóveis que pagam a taxa, essa é uma quantia significativa de dinheiro pela qual o conselho da HOA é responsável. Além disso, ele disse que se não pagar para protestar contra o suposto “assédio” ou por outros motivos, o HOA pode colocar uma garantia em sua casa.

“Se você vai tirar minha casa de mim e ter uma garantia gravada em minha casa, é melhor fornecer registros financeiros muito transparentes à sua comunidade”, disse ele.