Iman Mahmoud, o trigésimo, filha da província de Mansoura (Delta Egito), que reside no bairro de Dokki da província de Giza, espera que as emendas à lei de “aluguel antigo” reduzam o valor do aluguel mensal do apartamento que ele se baseia em seus co -trabalhadores, após o valor dos termos de pratos.
Iman disse a al -Sharq al -awsat que espera que o aluguel diminua um pouco, ou pelo menos permaneça na mesma faixa de preço para evitar um novo aumento que o proprietário do apartamento falou com eles no início do próximo ano, observando que “a mesma propriedade fechou apartamentos porque seus proprietários pagam aluguéis escassos”.
Ela ressaltou que agora está pagando 9 mil libras por mês com seus colegas (o dólar é igual a 49 libras em bancos egípcios), enquanto o mesmo apartamento na propriedade abaixo do aluguel é de apenas 10 libras, e ninguém está residindo nele desde que o apartamento foi alugado no final de 2017.
According to Article Seven of the Law, which was approved by the House of Representatives (Parliament), the tenants in accordance with the “old rent” law will be upon them, or on the one who extended the lease contract, evacuating the leased place and returning it to the owner as it was proven that they left the rental place closed for a period of more than a year without justification, or possessing a housing or non -residential unit that can be used in the same purpose prepared for o lugar para o arrendador. E se abstiver a evacuação, o proprietário tem o direito de pedir ao juiz de questões temporárias no tribunal em que o distrito imobiliário, emitir uma ordem para expulsar a abstenção da evacuação, o que significa a aplicação imediata da lei a todos os apartamentos fechados em todo o país.
The Egyptian government estimates the number of closed and rented apartments under the “old rents” law at about 300 thousand apartments, among more than 3 million apartments subject to the law, whose amendments were approved by the House of Representatives in compliance with the virtue of the Supreme Constitutional Court that was issued last November, and included the stipulation of the invalidity of the stability of the rental value of the contracts.
Member of the House of Representatives, Farida Al -Shobashi, said that the text on the “evacuation” of closed apartments achieves a kind of justice for real estate owners who have been affected by the stability of the rental value for long periods, and that the tenants who closed their apartments for more than a year certainly have alternative places to reside, and assured Al -Sharq Al -Awsat that this matter “will inevitably lead to the reduction of housing prices in the país.”
Ela acrescentou que, embora a visão não esteja totalmente clara em relação aos efeitos da conta do “Antigo Aluguel”; “O pedido no terreno será o principal critério para avaliação, especialmente porque dezenas de milhares de unidades estarão disponíveis com o início da aplicação da lei”.
O economista, Dr. Karim al -OMDA, esperava que “essas unidades contribuam para alcançar a estabilidade nos preços do aluguel e talvez um declínio limitado, que foi ocupado por muitos fatores, entre eles, os números que já estarão disponíveis no mercado”. Mas ele explicou a Asharq al -awsat que “a ausência de dados precisos do governo dificulta a esperança dos efeitos da aplicação da lei durante o próximo período”.
Enquanto o advogado Khaled Shoukry sugeriu que leva algum tempo para saber o impacto de “velhos ajustes de aluguel” nos preços da moradia no Egito, e não apenas espalhar a lei no diário oficial, porque muitos dos inquilinos desses apartamentos tentarão negociar com os proprietários, para mantê -los ou prolongar sua presença, indicando que muitos indicam que muitos indicam que muitos muitos.
Ele acrescentou a Asharq al -awsat que o juiz do juiz precisará de implementação se o inquilino não implementar, o que exigirá mais procedimentos e tempo, o que diferirá de um caso para outro.
Os “deputados” aprovaram as emendas à lei antes de resolver o papel da sessão, enquanto a Constituição egípcia concede ao Presidente Egípcio um período de 30 dias para expressar sua posição sobre as leis referidas a ele do parlamento, com o dia de sua emissão, ou sua entrada no dia de seu dia para publicá -lo, ou a sua entrada no dia seguinte ao dia para publicá -lo para publicar, ou a sua entrada no dia seguinte ao dia para publicá -lo. No caso de recusa, a lei retorna aos “deputados”, que tem o direito de levar as observações do presidente e alterar a lei, ou aderir a seus artigos sobre a condição de aprovação de dois terços dos membros, a serem emitidos sem retornar novamente ao presidente.
The journalist who specializes in real estate affairs, Mahmoud Al -Jundi, questioned that the evacuation of the rented units is greatly influencing the country’s real estate market, for several reasons, including that a number of them are not a few of them need rehabilitation, and some of them are in buildings that will be demolished and rebuilt, as well as not being available in one way in a way that directly affects prices.
Ele explicou a Asharq al -awsat que “a porcentagem de influência nos aluguéis será diferente de acordo com os números em cada região, que não está disponível para dados precisos”, observando que “sua disponibilidade garantirá pelo menos não aumentar os preços durante o próximo período e talvez seu declínio em uma taxa que não excederá 10 % no melhor”.
E «O governo não interfere nos preços de aluguel de acordo com a lei que regulamenta os apartamentos, o que permite ao proprietário determinar o período para o contrato de arrendamento e as taxas de aumento, e os contratos de aluguel geralmente não excedem 3 anos com aumentos anuais que diferem de uma região para outra”, segundo observadores.
