Controvérsia no Egito sobre a conversão de terras agrícolas em economia urbana

Cairo- Dentro da estrutura de uma nova tendência, o Ministério da Habitação egípcio anunciou uma emenda radical aos controles de reconciliar as condições da atividade agrícola e transformá -las em atividade urbana.

Esta emenda inclui a abolição das multas financeiras e as limitações de reconciliação em troca de espécie, de acordo com a Autoridade de Comunidades Urbanas do Ministério da Habitação, o que significa reconciliar a situação em troca de renunciar a uma porcentagem da terra para o benefício do Estado.

A autoridade estabeleceu as taxas de renúncia necessárias para reconciliar as condições da terra, de agricultura a residencial da seguinte forma:

• 75 %da área terrestre de 5 acres.
• 65 %da área terrestre de mais de 5 acres a 20 acres.
• 50 %das terras com uma área de mais de 20 acres.
• A parte do estado é a parte mais distinta da terra onde as condições são reconciliadas.

A visão do governo dessa transformação

A autoridade atribuiu a emissão desta decisão à necessidade de cobrir os aumentos contínuos nos custos das instalações de serviço operacional, como eletricidade, água e saneamento, além de financiar a expansão das redes de distribuição desses serviços, à luz das crescentes pressões financeiras que enfrentam.

O Ministro da Habitação, Sherif El -Sherbiny, enfatizou a importância de concluir um arquivo para legalizar a situação na terra adicionada às cidades do Sheikh Zayed, em 6 de outubro, e à nova cidade de Svens, a oeste do Cairo.

Ele apontou para a necessidade de preservar os recursos do estado, como terras, instalações e serviços públicos, e reconciliar as condições dos cidadãos nas áreas que foram adicionadas administrativamente a várias cidades, com o objetivo de estabelecer comunidades urbanas integradas e planejadas que garantem o uso ideal desses recursos.

O governo pretende codificar as condições das áreas adicionadas às cidades para acelerar o processo de desenvolvimento com elas, criar sociedades urbanas novas e planejadas que acomodam o aumento da população e atendem às necessidades futuras dos cidadãos e garantam os direitos do estado, mas em troca de “Aini” não “material” para investir em projetos com maior retorno.

A história da transformação de terras agrícolas em terras urbanas

Durante os anos antes de 2011, o governo concedeu grandes áreas de terras agrícolas a oeste do Cairo, especialmente na estrada deserta do Egito-Alexandria, a investidores e indivíduos com o objetivo de estabelecer sociedades agrícolas integradas.

O objetivo desta iniciativa foi melhorar a produção agrícola e aumentar a área agrícola nas áreas do deserto, enquanto oferece oportunidades de emprego e apoio Segurança alimentar No entanto, a realidade mostrou a transformação dessas terras da atividade agrícola em atividade urbana.

A mudança para a atividade urbana ocorreu como resultado direto da rápida expansão nas regiões do West Cairo, que se tornou um dos destinos mais atraentes para o investimento imobiliário, devido à sua proximidade com o capital e seu desfrute de infraestrutura avançada.

Vários investidores aproveitaram essa expansão e transformaram as terras designadas para a agricultura em projetos residenciais e comerciais, obtendo enormes lucros impulsionados pela crescente demanda por imóveis nessas áreas.

Tentativas de recuperar terras estaduais

Em 2016, foi emitida uma decisão republicana para estabelecer um “Comitê de Recuperação de Terras do Estado e suas dívidas”, o comitê teve como objetivo restaurar essas terras, e o comitê e a mídia local estimaram o tamanho dessas terras com mais de dois milhões de acres, com um valor de até centenas de bilhões de libras, mas o comitê desbota seu trabalho, resultados e papel em relação ao tempo.

Com a aceleração da expansão urbana no Egito, um grande desafio é destacado, alcançando um equilíbrio entre essa expansão e a necessidade de preservar a área agrícola em meio a temores da ameaça de segurança alimentar e do declínio em oportunidades de auto -sufficiência, o que levanta questões sobre a capacidade do Estado de alcançar o equilíbrio sem sacrificar as terras agrícolas.

Alternativas urbanas para garantir a proteção de terras agrícolas

O economista Ahmed mencionou que quaisquer decisões relacionadas ao antigo espaço urbano revelam a ausência de soluções radicais para abordar suas crises, observando que o estado – como proprietário das terras – tem a capacidade de estimular a transição urbana, fornecendo incentivos reais para os cidadãos e os investidores, com o objetivo de expandir as áreas planejadas de terras agrícolas.

Falando à Al -Jazeera Net, o economista enfatizou que “a necessidade de expansão urbana é real à luz do aumento rápido da população, mas não deve estar às custas do adesivo agrícola que representa a válvula de segurança para a segurança alimentar.

Ele acredita que o Estado é obrigado a fornecer alternativas urbanas estudadas para garantir a proteção de terras agrícolas e, ao mesmo tempo, atender aos requisitos do crescimento da população.

O economista considerou que conceder grandes áreas de terra a investidores sob a cobertura da recuperação agrícola e depois convertê -los posteriormente em atividades urbanas devido à ausência de censura e conflitos de interesses, foi um erro estratégico fatal.

A necessidade de uma nova estratégia urbana

Ele disse que Deus disse que as políticas adotadas no estabelecimento de novas cidades – incluindo o exagero dos preços das unidades habitacionais do governo e o download dos cidadãos os custos de infraestrutura e instalações – essas cidades perdem seu papel na redução da pressão das áreas antigas.

Ele acrescentou que a saída do impasse atual exige a adoção de um plano urbano com uma dimensão social e política, movendo a população do antigo espaço urbano para o novo, fornecendo ao Estado incentivos reais direcionados ao cidadão comum, não apenas ao investidor.

Reconciliação no sistema in -kind … punição ou legalização?

O engenheiro Kamal Ibrahim, proprietário de uma empresa que trabalha no campo da recuperação agrícola na área do cinturão verde e Scheffex, a oeste do Cairo, diz que ficou surpreso com a decisão da autoridade das comunidades urbanas e abriu a grande porcentagem da renúncia de acordo com o que se chamava o sistema de estados, ou seja, renunciando a uma grande porcentagem da parte do sistema que se chamava o sistema, ou seja, renunciando a uma grande porcentagem da lisada.

Ibrahim, em sua entrevista com a Al -Jazeera Net, pergunta: “Se o governo decidiu transformar toda a região em uma atividade urbana, por que os clientes carregam o custo dessa transformação?”

O problema e as soluções

Por sua parte, o professor de pesquisa agrícola, o Dr. Abdel Tawab Barakat, responsabilizou o governo egípcio pela expansão urbana às custas das terras agrícolas, alertando que as estreitas áreas da agricultura pressionam os cidadãos a serem construídos neles na ausência de alternativas apropriadas.

Ele disse, em sua entrevista com a rede de Jazeera: “Os egípcios são forçados a cometer o crime de construção em terras agrícolas, mas por causa da ausência de alternativas reais à agricultura, por um lado, e como resultado da expansão da população natural, por outro lado”.

Barakat acreditava que a solução começa com o fornecimento de sociedades integradas que combinam atividades agrícolas e residenciais e inclui serviços básicos, como instalações de saúde e educação, bem como fábricas especializadas em produtos agrícolas para criar um ambiente econômico atraente.

Nesse contexto, o acadêmico pediu ao governo que revise suas políticas habitacionais, especialmente no que diz respeito aos preços de unidades criadas através do corpo do estado, enfatizando que são oferecidos a preços que não são proporcionais às capacidades de compra da maioria dos cidadãos, nem com o aumento da população acelerada.