Ao falar sobre estrangeiros ricos com casas na costa espanholaPensamos imediatamente nas Ilhas Baleares, Málaga e certos cantos da Catalunha e Valência. Mas algo está mudando no setor imobiliário de luxo, e grandes fortunas estão começando a elaborar propriedades em áreas que mal estavam no radar há apenas alguns anos, como a faixa do norte da Península Ibérica, da região mais ocidental da Galicia para o que o Notalty, na parte de Pirrenos, em Paloma, em que o Ween Weet, que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que está no país. regiões. ”
Constanza Maya, diretora de operações da Engel & Völkers Iberia, diz que começou a notar um número maior de transações nessas áreas mais frias, mais verdes e chuvosas da Espanha no verão passado. “A nacionalidade dos compradores depende da área específica. Por exemplo, nos Pirineus, vemos clientes latino -americanos com uma residência em Madri que compram outra propriedade em Baqueira Beret, ou na área circundante, para o esqui. Na Cantábria, é tradicionalmente os franceses que compram propriedades, mas agora as novas nacionalidades estão em que os americanos são tradicionalmente os franceses, mas agora são os americanos.
Rafael Rosendo, diretor da empresa imobiliária Prime Lucas Fox, na Galicia, também menciona os americanos, “especialmente desde o verão passado, quando o interesse em propriedades acima de 1 milhão de euros aumentou”, diz ele, acrescentando que a maioria dos compradores é o que há de uma quinta -feira, que tem a cidade de que a Galicia, em 20 de julho, que veio a viagem mais caro em um dos mais caros que a Tripation, que tem a cidade, que tem uma ginástica em que a Galicia. foi vendido a um comprador canadense cujo pai saudou daqui. ”
Rosendo também menciona o caso de um casal alemão com uma casa em AltaNa costa do Mediterrâneo espanhol, que decidiu pagar 1,8 milhão de euros por uma propriedade na Galiza “para escapar do calor do verão”. Este é um exemplo da mudança do Mediterrâneo para a “Espanha Cool” para segundas residências, uma tendência sinalizada em um relatório recente da CAIXABANK Research. Esta pesquisa também diz que a Galicia registrou o maior aumento nas vendas domésticas de todas as regiões da Espanha em 2024 (22,3%), seguidas por La Rioja (20%), Castilla-La Mancha (19,4%), Asturias (18,6), Cantabria (16,4%), NavareRre (15%) e o país de Basão.
“Ainda não vimos um aumento de clientes estrangeiros na Cantábria, mas vimos um aumento nos clientes espanhóis que estão mudando sua localização devido às mudanças climáticas”, diz José Andrés, gerente geral do San Fernando Real Estate Group.
E não é apenas a mudança climática que está atraindo pessoas para o norte. Outro fator é a privacidade oferecida por propriedades com mais terras, de acordo com Pérez. “Eles estão procurando privacidade, para lugares isolados no meio da natureza”, acrescenta ela, referindo -se acima de tudo aos americanos.
Em termos do tipo de propriedade comprada, as casas de pedra tradicionais vencem sobre as casas mais modernas geralmente encontradas em lugares como Ibiza ou Marbella. “É uma tendência silenciosa de luxo. São pessoas com dinheiro que querem passar despercebidas, em vez de se cercar por outros milionários. E eles fogem de grandes concentrações de turistas”, diz Silvia Blahutova, sócio -gerente da Barnes San Sebastian. Ela também diz que, no que diz respeito aos compradores americanos, eles querem morar na Europa por causa do que está acontecendo politicamente em casa.
A demografia da idade também é um fator. “Os proprietários de grandes fortunas estão ficando cada vez mais jovens e são movidos pela qualidade de vida que um lugar como o norte da Espanha oferece”, diz Ana White, diretora de propriedades premium do Knight Frank na Espanha.
E embora o dinheiro não pareça ser um problema para esses compradoresO preço do setor imobiliário no norte da Espanha é mais competitivo do que em outros destinos costeiros. “É uma enorme diferença. Você pode obter algo fantástico por entre 3 e € e 4 milhões de euros. E a venda final pode acabar sendo 10% menos que o preço pedido”, explica Pérez. Enquanto isso, Rosendo ressalta que as vendas domésticas gerenciadas por sua empresa acabaram entre 3% e 8% abaixo do preço pedido.
“O preço de um metro quadrado é menor do que em outros lugares, porque não houve o mesmo tipo de demanda”, diz Maya, acrescentando que o aumento do número de compradores estrangeiros no norte ainda não está refletido no preço.
No entanto, o relatório mais recente da Engel & Völkers com base em dados de 2024 mostra aumentos consideráveis de preço em determinadas áreas. Por exemplo, na Cantábria, o preço médio por metro quadrado era de 4.110 euros em 2024, 107% a mais que em 2023; Em Pontevedra, subiu 44%, para 2.068 euros, enquanto na província basca de Álava aumentou 28%, para 2.956 euros. Mesmo assim, esses números estão muito longe dos preços que serem obtidos em Marbella, com seu preço de € 8.650 por quadrado, ou Santa Eulalia del Río em Ibiza, onde um metro quadrado custará 5.363 €.
A porcentagem de estrangeiros que compra propriedades no norte da Espanha, em oposição à costa do Mediterrâneo ou às ilhas, também é consideravelmente menor. De acordo com dados da Associação de Registradores, no final de 2024 compradores estrangeiros representavam 32,6% de todos os compradores nas ilhas balares; 27,23% nas Ilhas Canárias; 28,92% em Valência e 13,9% na Andaluzia. Olhando para o norte, os compradores estrangeiros em Astúrias representaram 5,8% do total para a região; 3,59% na Cantabria; 3,66% no país basco e 2,19% na Galiza – calcula que todos caíram bem abaixo da média nacional de 14,6%. Mas o que está ficando claro é que, seja devido a mudanças climáticas, privacidade, propriedades maiores ou maior lucratividade, o norte da Espanha finalmente tem um lugar no mapa para estrangeiros ricos.
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